摘要：舉國(guó)上下，似已被逼近強(qiáng)弩之末的樓市，憂慮氣氛日漸濃重，降價(jià)崩盤傳言也硝煙四起。位居二線下游段的城市太原，在經(jīng)歷了2013年史上力度空前的小產(chǎn)權(quán)房鐵腕整頓和最嚴(yán)苛的限購(gòu)政策后，面對(duì)來勢(shì)兇猛的崩盤論危機(jī)，云卷云舒的太原樓市會(huì)以何種姿態(tài)自處？

    太原的樓市會(huì)不會(huì)崩盤？這個(gè)命題需要一組數(shù)據(jù)佐證：2014年1月，太原土地市場(chǎng)延續(xù)2013年的火熱勢(shì)頭。當(dāng)月，太原市六城區(qū)共成交21宗土地，總成交面積150.33萬平方米（約合2254畝），成交總價(jià)44.2億元。而2013年1月，僅成交17宗土地，成交面積共計(jì)31.47萬平方米。相比之下，今年的拿地動(dòng)作更加頻繁。

    在這21宗地塊中，綠地、華潤(rùn)、中海三大房企競(jìng)相在位于迎澤西大街-晉祠路-南內(nèi)環(huán)西街-濱河西路的這一狹長(zhǎng)地帶內(nèi)拿地立項(xiàng)的“搶地”之舉，使該區(qū)域已經(jīng)成為太原最為炙手可熱的區(qū)域。

    1月7日，綠地集團(tuán)太原置業(yè)有限公司以總價(jià)9.05億元拿下位于濱河西路以西的一宗3.3萬平方米的商業(yè)用地，拿下2014年度開年房企首宗地；1月17日，太原冠澤置業(yè)有限公司即中海地產(chǎn)太原分公司將在太原市萬柏林區(qū)虎峪河以南、濱河西路以西、晉祠路以東、后王街以北開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。而編號(hào)為CP-1342的該地塊由華潤(rùn)置地于去年10月18日以總價(jià)10.1億元取得。至此，華潤(rùn)、綠地、中海三大品牌房企齊聚太原濱河西路，成三足鼎立之勢(shì)。

    而作為一線品牌房企中的翹楚，在太原已有恒大綠洲、恒大山水城、恒大華府、恒大名都等四個(gè)項(xiàng)目的恒大地產(chǎn)，又落子太原北城，以總價(jià)15.6897億元，拿下位于尖草坪區(qū)趙莊新村、濱河?xùn)|路以東、龍康街以北范圍內(nèi)的502畝大宗土地。

    而坊間又有消息傳言，萬科地產(chǎn)正在磋商晉源區(qū)晉陽湖一帶的拿地項(xiàng)目……

    外地知名房企頻頻拿地，本土房企也不甘拜下風(fēng)。1月，山西普潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.36億元取得長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)一宗2萬平方米的商業(yè)用地，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)高于當(dāng)月成交的其他土地。而省內(nèi)一位知名地產(chǎn)商也透露，晉源區(qū)的土地項(xiàng)目也正在洽談中……

     “房地產(chǎn)企業(yè)尤其是知名地產(chǎn)龍頭企業(yè)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)每天都要精細(xì)分析市場(chǎng)銷售行情，如果太原的樓市有崩盤跡象，嗅覺敏銳的他們還會(huì)選擇于今年年初在太原大量拿地么？”易居中國(guó)克而瑞華北（山西）公司總經(jīng)理助理牛佩華分析，太原的土地之所以如此炙手可熱，是因?yàn)樵谑��?nèi)外開發(fā)商的眼中，太原這座城市的剛性需求仍然不容小覷。

    太原樓市泡沫微乎其微

    樓市整頓致使供應(yīng)量減少

    陽春三月，萬物復(fù)蘇。太原樓市各房企的推盤速度和腳步也在加快。受今年市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)及開發(fā)節(jié)奏的影響，萬科藍(lán)山、富力城、綠地·塞納公館等名企依舊走快速且平穩(wěn)的節(jié)奏，而合生國(guó)際城、綠地中心廣場(chǎng)、太原華潤(rùn)中心等純新項(xiàng)目也將陸續(xù)亮相。這樣的節(jié)奏和此前喧囂的崩盤論大有不同。

    山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展健康平穩(wěn)。而在全國(guó)70個(gè)大中城市中，太原樓盤的價(jià)格相對(duì)比較穩(wěn)定。山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于世瑋在接受采訪時(shí)說，去年，山西房地產(chǎn)開發(fā)投資首破千億元，增幅全國(guó)第8。開發(fā)企業(yè)資金狀況整體良好，開發(fā)企業(yè)投資額、銷售額和資金到位額三大指標(biāo)都是近年較好水平。今年，山西房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持較快的發(fā)展速度，并在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域區(qū)位布局調(diào)整和綠色低碳發(fā)展上取得新進(jìn)展。太原作為省會(huì)城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口集聚能力強(qiáng)，住房剛性需求旺盛，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)有一個(gè)更好的發(fā)展。