2014年兩會《政府工作報告》：促進房價合理回歸
發(fā)布時間：2014-03-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：今年兩會《政府工作報告》對于房地產(chǎn)方面的提法是“促進房價合理回歸”。 2013年政府工作報告提出的目標(biāo)是“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”，兩者之間的變化，被許多業(yè)內(nèi)人士解讀為，房地產(chǎn)調(diào)控概念被淡化，不過堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)依然沒有動搖。
今年的政府工作報告涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的并不多，而在完善
住房保障機制方面著墨頗多。
事實上，這是十年以來政府工作報告中首次沒有強調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”，而是重點對住房保障機制做了大篇幅描述。
政府工作報告在保障房領(lǐng)域的一些具體政策上更為務(wù)實。報告提出，創(chuàng)
新政策性住房投
融資機制和工具，采取
市場化運作方式，為保障房
建設(shè)提供長期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，很多人已形成慣性思維，兩會期間或前后，會出
樓市新政�；仡欉^去多年，確實有此現(xiàn)象。但今年兩會，鐵定沒戲。
5日，《第一財經(jīng)日報》記者了解到，不少房地產(chǎn)公司的高層都召開了臨時會議，重點解讀了政府工作報告，“今年的戰(zhàn)略有可能會做一些微調(diào)，不過對后市依舊看好。”上海一家房地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人透露。
“其中有兩點比較有新意，第一明確了繼續(xù)保障性住房和廉
租房的建設(shè)，提出明確的指標(biāo)，這是一個長期的目標(biāo)會執(zhí)行，會具體量化而已。”綠城集團的一位高管對《第一財經(jīng)日報》記者稱，還有一點是，可能下一步會與住房
銀行、
公積金改革有所掛鉤，
住房公積金中心升級為住房保障銀行一直是大熱的話題。
雙向調(diào)控怎么調(diào)？
此前，
全國政協(xié)委員、
住建部部長姜偉新針對
房地產(chǎn)市場的前景，吐出了“雙向調(diào)控”四個字。這四個字猶如一個謎面，迅速引發(fā)了人們的各種解讀。
對此，楊紅旭解讀為，“雙向調(diào)控”含義可能有四。其一，與宏觀經(jīng)濟調(diào)控類似，未來房地產(chǎn)調(diào)控不會消失，樓市熱時潑冷水，涼時加把柴，雙向運作。 其二，更加注重區(qū)域分類指導(dǎo)，熱點城市像
一線城市必須嚴(yán)調(diào)，其他城市可保持平穩(wěn)，甚至放松(比如部分三四線城市)。其三，一方面抑制不合理
住宅需求，另一方面增加住房用地和住房有效供應(yīng)。其四，一方面調(diào)控商品住宅市場，另一方面強化住房保障。
泰禾集團董事長黃其森則認(rèn)為，房地產(chǎn)地位不會動搖，調(diào)控政策可進一步微調(diào)。
上述綠城集團高管表示，對“雙向調(diào)控”的解讀更多是針對不同層次，不同情況區(qū)別調(diào)控，“這是近五年來首次提出要區(qū)別調(diào)控，一二線城市和三四線城市，進行一些分門別類的政策調(diào)控，更大的可能，房地產(chǎn)市場的調(diào)控權(quán)會下放到省一級。全國一刀切的做法會比較少。”
“我們看到很多
房企在三四線城市獲利很豐厚，這都緣于地方政府的賣地沖動。政府大量地、便宜出讓
土地。”泰禾集團董事長黃其森對此表示，一旦隨著經(jīng)濟增長方式的改變，土地財政難以為繼，這種大盤的開發(fā)模式一定會受到很大影響和沖擊。
