業(yè)內(nèi)人士：房企利潤下降并不代表房價會大跌
發(fā)布時間：2014-03-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：當房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率開始大幅收縮時，房價會不會大幅下跌？過去五年的例子已經(jīng)很清楚地讓很多人知道，這種可能性幾乎不存在。事實上，從2011年開始，房地產(chǎn)行業(yè)就終結(jié)了暴利行業(yè)，行業(yè)平均凈利潤開始以每年一個百分點的幅度往下降。
中國房地產(chǎn)協(xié)會和蘭德咨詢機構(gòu)共同發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理狀況藍皮書2013》預(yù)計，到2015年房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤率將跌至10%以內(nèi)。但房地產(chǎn)
價格卻并沒有因為開發(fā)利潤的不斷下滑而出現(xiàn)下降，尤其是在一、二線
城市，去年房價漲幅相當可觀。
這不僅僅是像華遠集團董事長任志強說的，是因為
土地供應(yīng)的壟斷造成
地價的
上漲，進而造成房價的暴漲，也有城市布局的原因。當大量人口流入
一線城市后，一線城市因為沒有足夠的房屋承載這些涌入的人口，也促成了房價的快速上升。于此同時，很多三、四線城市，則由于土地的大量供給，出現(xiàn)了大量的“鬼城”、“空城”。要根本性地解決房價問題，平衡特大城市、大城市和中小城市的人口承載，無疑是最好的辦法。事實上，全世界很多的特大城市都經(jīng)歷過郊區(qū)化的過程，這也幾乎是城鎮(zhèn)化的必經(jīng)階段。
2月26日，習(xí)近平總書記在
北京主持召開座談會，
專題聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報時強調(diào)，努力實現(xiàn)京津冀一體化發(fā)展，自覺打破自家“一畝三分地”的思維定式，抱成團朝著頂層設(shè)計的目標一起做，并提出包括著力
調(diào)整優(yōu)化城市布局和空間結(jié)構(gòu)，促進城市分工協(xié)作，提高城市群一體化水平，提高其綜合承載能力和內(nèi)涵發(fā)展水平在內(nèi)的七點要求，顯然為減輕特大城市的承載和房價上漲壓力提供了新的思路。
以特大城市為核心的城市群協(xié)同發(fā)展，也許將是未來解決“北、上、廣、深”等特大城市房價居高不下的最好辦法。借助上述方式，特大城市的人口承載壓力得以減輕，中小城市則迅速實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口吸引。
