摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)均與去年12月份相同，都為69個(gè)，但同比漲幅回落。初步測(cè)算，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅分別比去年12月份回落0.7個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    鏈家市場(chǎng)研究部張旭分析，70個(gè)大中城市價(jià)格整體變化幅度不大，但內(nèi)部分化明顯加劇。價(jià)格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯；一線(xiàn)城市一、二手住宅市場(chǎng)價(jià)格漲幅全部出現(xiàn)回調(diào)；高庫(kù)存城市率先出現(xiàn)降價(jià)。

    一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅下挫

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.40%，漲幅與去年12月份持平，同比上漲9.5%，相比去年12月份漲幅放緩0.2個(gè)百分點(diǎn)。從房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量來(lái)看，1月，全國(guó)70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有6個(gè)，除了上個(gè)月已出現(xiàn)降價(jià)的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟(jì)寧、杭州4個(gè)城市加入降價(jià)隊(duì)列。

    尤為值得關(guān)注的是，北上廣深房?jī)r(jià)漲幅小幅下挫。1月，70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市是廈門(mén)，漲幅為1.2%，除廣州外本月漲幅排名前十位均為二、三線(xiàn)城市。

    上海房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱(chēng)，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.53%、0.46%、0.33%，相比上月一線(xiàn)城市漲幅收窄，二線(xiàn)持平，三線(xiàn)略有回升。一線(xiàn)城市增速仍逐步放緩，增速已逐步接近二、三線(xiàn)城市。

    而二手住宅價(jià)格則更表現(xiàn)出顯明的下降態(tài)勢(shì)，上月環(huán)比下降的城市有13個(gè)，比上月增加8個(gè)，環(huán)比持平城市達(dá)到9個(gè)，比上個(gè)月增加8個(gè)。2014年1月二手住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量為48個(gè)，比上月減少了16個(gè)。

    北京二手住宅價(jià)格自2012年5月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，樓市在信貸收緊影響下，上漲開(kāi)始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價(jià)格開(kāi)始陰跌，成交量持續(xù)下滑。房主的心理價(jià)位出現(xiàn)了調(diào)整。因?yàn)樾枨蟪霈F(xiàn)觀望，部分業(yè)主開(kāi)始愿意調(diào)低報(bào)價(jià)低于前期市場(chǎng)成交價(jià)格。由于客戶(hù)量驟減、成交量大幅下滑，部分房源掛牌價(jià)有所松動(dòng)，議價(jià)空間加大，業(yè)主擔(dān)憂(yōu)價(jià)格變化，松動(dòng)明顯出現(xiàn)。

    在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在信貸政策不會(huì)明顯放松的情況下，1月北京二手房?jī)r(jià)格下降這種市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整，要比單純依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響面更大，像北京這樣的一線(xiàn)城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價(jià)格上漲幅度將持續(xù)降低。

    多地樓盤(pán)價(jià)格“跳水”

    杭州樓市再次以打響降價(jià)“第一槍”而引起全國(guó)關(guān)注。日前，杭州城北的樓盤(pán)德信北海公園宣布將以15800元／平方米的價(jià)格“清盤(pán)”，這一價(jià)格比此前該樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)下降近3000元。這一突如其來(lái)的降價(jià)，給杭州乃至全國(guó)樓市投下一枚“重磅炸彈”。

    僅在德信宣布降價(jià)一天后，同一板塊的樓盤(pán)天鴻香榭里率先“應(yīng)戰(zhàn)”。該樓盤(pán)將銷(xiāo)售均價(jià)從此前的近17000元／平方米調(diào)整為13800元／平方米，起價(jià)為11800元／平方米。

    此外，江蘇常州也被曝出“雅居樂(lè)星河灣”樓盤(pán)推出大幅降價(jià)特惠活動(dòng)。該樓盤(pán)由品牌開(kāi)發(fā)商雅居樂(lè)和星河灣共同打造，主要由雅居樂(lè)操盤(pán)，于2月21日正式開(kāi)盤(pán)，推出5、6、8、10四棟樓，最低價(jià)5380元/平方米。在這部分房源中，精裝均價(jià)12500元/平方米，毛坯均價(jià)降至約7500元/平方米，個(gè)別房源低至5380元/平方米。而此前，該樓盤(pán)去年12月14日首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，預(yù)售均價(jià)13000元/平方米，若加上精裝5000元/平方米，則價(jià)格高達(dá)18000元/平方米，目前的價(jià)格相當(dāng)于打了近六折。

    對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，杭州樓市是因?yàn)槌霈F(xiàn)階段性飽和，其庫(kù)存量較大，且高端樓盤(pán)居多，在高端消費(fèi)群體不足的背景下，必然會(huì)帶來(lái)滯銷(xiāo)、滯漲。杭州樓盤(pán)降價(jià)有其城市特殊性，并不會(huì)引起國(guó)內(nèi)大范圍跟隨，但會(huì)對(duì)購(gòu)房者預(yù)期有明顯的影響。

    事實(shí)上，2013年，杭州盡管創(chuàng)造了僅次于2009年的歷史次高成交記錄，但杭州樓市同時(shí)成為了全國(guó)重點(diǎn)城市樓市庫(kù)存最高的城市。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，杭州市區(qū)商品房存庫(kù)達(dá)到11.3萬(wàn)套，其中住宅達(dá)7.7萬(wàn)套，遠(yuǎn)高于北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬(wàn)套，杭州樓市目前在售房源已達(dá)到了22萬(wàn)套。

    而常州市住房保障和房產(chǎn)管理局的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，常州該樓盤(pán)大幅度降價(jià)只是個(gè)案，是企業(yè)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略的過(guò)程，對(duì)常州房產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)造成長(zhǎng)久影響，常州房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌空間。

    克爾瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，大范圍的“降價(jià)潮”不會(huì)到來(lái)，因?yàn)槟壳袄习傩盏馁?gòu)買(mǎi)力還是比較強(qiáng)，但是過(guò)時(shí)的產(chǎn)品和城市郊區(qū)大盤(pán)等兩類(lèi)產(chǎn)品可能會(huì)降價(jià)。“在經(jīng)過(guò)一輪初步調(diào)整之后，一些過(guò)于激進(jìn)的企業(yè)將面臨洗牌。”

    樓市遭遇“看空”影響

    在王石、任志強(qiáng)等房地產(chǎn)大佬們的悲觀預(yù)期下，杭州打出馬年第一降，常州緊隨其后降價(jià)，長(zhǎng)三角地區(qū)的房?jī)r(jià)不穩(wěn)情緒在蔓延。與此同時(shí)，興業(yè)銀行24日晚間發(fā)布公告稱(chēng)，該行在3月底前將暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。有市場(chǎng)人士戲言：“過(guò)去一周以來(lái)，全國(guó)已大面積出現(xiàn)樓市成交萎縮跡象。我們仿佛已經(jīng)聽(tīng)到了冰山碎裂的咔嚓聲。”

    而受諸多利空消息影響，周一，滬深兩市大幅低開(kāi)后雙雙跳水，滬指瞬間失守2100點(diǎn)，房地產(chǎn)板塊暴跌，板塊跌幅逾5%，招保萬(wàn)金等幾大地產(chǎn)龍頭均大幅受挫。其中格力地產(chǎn)、中華企業(yè)、中南建設(shè)、運(yùn)盛實(shí)業(yè)、金科股份等6股跌停，陽(yáng)光城、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、北京城建等多股跌逾7%，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)跌逾6%。

    隨著全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)在即，樓市調(diào)控政策是否加碼再度成為各界關(guān)注話(huà)題。此前，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議部署2014年工作時(shí)明確表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作。”并指出：“要強(qiáng)調(diào)調(diào)控的針對(duì)性。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，更加注重分類(lèi)指導(dǎo)。北京、上海、廣州、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開(kāi)發(fā)總量。”