摘要：從元宵節(jié)過后，各行業(yè)的工作都走回正軌，但太原樓市似乎仍處于不溫不火的狀態(tài)。近日，媒體走訪太原房地產(chǎn)市場時發(fā)現(xiàn)，許多樓盤并沒有采取大舉促銷的方式，而是將新貨壓在2月以后。

    業(yè)內(nèi)人士認為，2月份，由于歲尾和春節(jié)假期的因素，太原樓市的活躍度和推盤節(jié)奏都明顯緩慢了下來，不論是開盤銷售還是優(yōu)惠策略均是如此。按照慣例，每年農(nóng)歷剛開年都是傳統(tǒng)的樓市淡季，預計接下來的3、4月份，樓市將進入新貨上市的高峰期，屆時新一輪的促銷大戰(zhàn)也將打響。

    2月樓市“零”開盤

    2月20日下午，在太原東山片區(qū)的恒大山水城銷售中心，銷售人員說，剛過完年，一般人都不會急著想要買房，冷清是正常的。“2013年全年，太原樓市的售樓處已關(guān)閉了三成，市場上開放的售樓處僅有四五十處。這些項目當前在售的房源有限，春節(jié)期間也都放假了。”業(yè)內(nèi)人士介紹。而按照慣例，萬科、恒大、富力等知名開發(fā)商的樓盤持續(xù)開放，在節(jié)假日期間也不休息堅持接待客戶，而本土房企的售樓處則大多輪休值班。市場一片冷清。

    1月份，太原共有坤澤十里城、富力城·辰棲谷、天朗美域等三個項目開盤，相比去年第四季度各個月的數(shù)據(jù)，1月份顯得較為冷清。而到了2月份，開盤量還不及1月，甚至回到了“零”起點。據(jù)從市場上獲悉，2月份，太原市沒有項目計劃入市。

    而2013年開年時亦是如此,業(yè)內(nèi)人士表示，連續(xù)兩年年初出現(xiàn)開盤荒，除了淡季市場成交動力不足外，大批違規(guī)預售的樓盤不敢以任何形式做推廣或開盤也是非常重要的原因之一。

    優(yōu)惠樓盤比年前少了

    不僅開盤量少，現(xiàn)有在售樓盤的優(yōu)惠力度也有所降低。例如，2月商品住宅折扣樓盤中，幾乎所有樓盤最大的優(yōu)惠措施為全款打95折，而更多的樓盤則使用“交1萬最高抵×萬”的廣告招攬客戶，適用條件較為苛刻。據(jù)太原某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，整體看來，2月份太原打折優(yōu)惠數(shù)量為184個，與1月份的188個相比，略有所下降。

    整個2月份，六城區(qū)打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量最多的仍為小店區(qū)，在售樓盤總數(shù)為117個，優(yōu)惠樓盤數(shù)量為72個，相較上月下降了2個樓盤，促銷樓盤占比為61.54%；萬柏林區(qū)本月打折優(yōu)惠數(shù)量位居第二，在售樓盤總數(shù)為47個，優(yōu)惠樓盤數(shù)量為33個，相較上月下降了1個樓盤，促銷樓盤占比為70.21%；杏花嶺區(qū)位居第三，在售樓盤總數(shù)為52個，優(yōu)惠樓盤數(shù)量為28個，促銷樓盤占比為53.85%，打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量與上月持平；迎澤區(qū)位居第四，在售樓盤總數(shù)為35個，優(yōu)惠樓盤數(shù)量為20個，相較上月下降了2個樓盤，促銷樓盤占比為57.14%；優(yōu)惠樓盤數(shù)量較少的依然為晉源和尖草坪區(qū)，晉源區(qū)在售樓盤總數(shù)為24個，優(yōu)惠樓盤數(shù)量為13個，促銷樓盤占比為54.17%；尖草坪區(qū)在售樓盤總數(shù)為27個，優(yōu)惠樓盤數(shù)量為18個，促銷樓盤占比為66.67%，尖草坪區(qū)相較上月優(yōu)惠樓盤數(shù)量上漲了1個，這是惟一一個優(yōu)惠樓盤數(shù)量上漲的區(qū)域。

    下月樓市將步入回暖通道

    該樓盤銷售人員說，“過完年回來看房的人不多，加上天氣寒冷，許多市民就更不愿意出門。但是從本月下旬過后，隨著氣溫回暖以及人們的生活、工作節(jié)奏從假期走向正常化，看房的人數(shù)會慢慢增多。我們更多的優(yōu)惠，估計也是在這月底或者下月初，畢竟現(xiàn)在許多人都還沒想著看房。”

    業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著2013年的結(jié)束，房企銷售進入收尾階段，多數(shù)開發(fā)商已完成預定銷售業(yè)績，去庫存化成為年尾和年初市場的主旋律。再加上2月是樓市的傳統(tǒng)淡季，因此開發(fā)商的推盤熱情幾乎降至冰點，大都把工作重心轉(zhuǎn)移到年后，這種推盤冷清的局面或?qū)⒊掷m(xù)到2月底，從3月開始，太原樓市將步入回暖通道。