全國各地樓市形勢不容樂觀 專家分析降價原因
發(fā)布時間：2014-02-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：近一段時間以來，有關(guān)房價下跌的傳聞愈來愈多，而不少二三線城市確實出現(xiàn)了大幅降價的現(xiàn)象。對此，有業(yè)內(nèi)人士給出如下分析：
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為，從漲幅看，1月份70個大中城市新建商品
住宅價格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。其中，
北京、上海、廣州、深圳4個
一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點。這里面的原因，“一是在前期部分城市加大
房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列
政策措施作用下，市場環(huán)境和預(yù)期相對穩(wěn)定，房價延續(xù)了漲勢趨緩的態(tài)勢；二是受信貸條件收緊、
庫存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房價漲幅進(jìn)一步收窄。”劉建偉說。
銀行放款情況不樂觀
春節(jié)過后，部分城市
樓盤房價開始出現(xiàn)“跳水”現(xiàn)象，比如常州一樓盤每平米下調(diào)三五千元，杭州某樓盤一夜每平米大降數(shù)千元，引起了樓盤降價的連鎖反應(yīng)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這不過是個案樓盤降價的現(xiàn)象，近期杭州、常州降價出現(xiàn)砸售樓處現(xiàn)象的最根本原因，是整個市場受銀行信貸緊縮、利率上浮、放款放慢，從而導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)對資金需求迅速提高，同時銷售面臨周轉(zhuǎn)率下降，資金面短缺的情況。
張宏偉還表示，按照慣例，春節(jié)過后銀行放款慢的情況就會有所緩解，然而2014年年初銀行放款的情況卻不容樂觀，超過半數(shù)以上的銀行首套房仍維持在基準(zhǔn)利率的水平，放款情況依舊比較緊張。這對今年
樓市的影響非常大。
