2014年山西省太原樓市展望 多數(shù)房企預(yù)期樂觀
發(fā)布時(shí)間：2014-02-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：買套房子,擁有一個(gè)安樂小窩,不少人的2014年都有這樣的心愿。2013年太原省樓市，盡管不被地產(chǎn)界看好，太原萬達(dá)、太原萬科、太原富力等房企卻早早完成了全年銷售任務(wù)，樓市整體行情出現(xiàn)令人意外的逆轉(zhuǎn)。2014年太原樓市會(huì)發(fā)生哪些變化？呈現(xiàn)怎樣的態(tài)勢(shì)？樓市供應(yīng)和開盤計(jì)劃情況如何？這些想必是許多市民關(guān)心的。
馬年春節(jié)剛過，太原各大房企全年開發(fā)計(jì)劃及新增房源入市時(shí)間漸漸清晰。對(duì)于業(yè)界人士及
購(gòu)房者來說，眼下迫切想知道的是太原新一年的樓市供應(yīng)和開盤計(jì)劃。經(jīng)過媒體的一番調(diào)查了解，較實(shí)用的太原全年樓市供應(yīng)及開盤信息新鮮出爐。
2014年房企入市謹(jǐn)慎樂觀
“綠地今年的銷售目標(biāo)會(huì)比2013年有明顯上升。”太原綠地的工作人員介紹，2013年綠地在太原的三大項(xiàng)目銷售近40億元，基于旺盛的需求以及項(xiàng)目周邊市政配套的提質(zhì)升極,今年綠地銷售目標(biāo)有所增長(zhǎng)。
支持綠地信心的因素，既有從2013年年底
市場(chǎng)感受到的暖意，也有基于大環(huán)境的分析。“目前太原適合置業(yè)的正規(guī)
樓盤明顯供應(yīng)不足，新興城區(qū)的大體量商品
住宅小區(qū)不少，但品牌項(xiàng)目仍然數(shù)量有限。”太原綠地工作人員這樣說道。
合生創(chuàng)展太原公司有關(guān)人士介紹，未來
調(diào)控政策的方向越來越注重差異化的合理調(diào)整，這就有利于剛需和部分改善型需求的釋放。另外，省城城市
建設(shè)的發(fā)展、區(qū)域的成熟，也將提升
房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，支撐樓市信心。2014年，合生國(guó)際城將正式亮相，合生創(chuàng)展集團(tuán)對(duì)太原項(xiàng)目的開盤首秀期望值非常高。
同樣對(duì)2014年太原樓市“樂觀”的還有其它房企，但基于
土地開發(fā)成本過高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力及政策風(fēng)險(xiǎn)等因素，不少名企態(tài)度謹(jǐn)慎。說到今年太原樓市走勢(shì)，太原萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人僅對(duì)自家項(xiàng)目已確定的開發(fā)及開盤計(jì)劃作了簡(jiǎn)單介紹，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及全城樓市動(dòng)向避而不談。而太原富力，不愿對(duì)太原及
山西市場(chǎng)今年銷售及開發(fā)計(jì)劃透露過多細(xì)節(jié)。
對(duì)于2014年的推盤安排，萬科、綠地等名企依舊走快速且平穩(wěn)的節(jié)奏。受今年市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)及開發(fā)節(jié)奏的影響，今年新房源供應(yīng)集中在3月之后。5月之前新增房源集中在萬科藍(lán)山、
富力城、綠地·塞納公館等老項(xiàng)目上。隨后，合生國(guó)際城、綠地中心廣場(chǎng)、太原華潤(rùn)中心等純新項(xiàng)目將陸續(xù)亮相。
據(jù)了解，2014年太原的
商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所調(diào)整。金碧輝煌式的“土豪”類豪宅供應(yīng)比例將有所縮水，多數(shù)高端樓盤更加注重項(xiàng)目的精雕細(xì)琢，推出更易被市場(chǎng)消化的產(chǎn)品。以太原星河灣、恒大華府為例，將繼續(xù)推出250平方米以下的袖珍版豪宅。而合生國(guó)際城、綠地山鼎（原案名盛高山鼎）、綠地半山國(guó)際花園、復(fù)地東山國(guó)際等項(xiàng)目在營(yíng)銷推廣有意避諱“豪宅”二字，“推崇優(yōu)雅生活”是項(xiàng)目更時(shí)髦的推廣詞。
占到市場(chǎng)大多數(shù)的樓盤，整體品質(zhì)繼續(xù)升級(jí)，產(chǎn)品差異化特征更為明顯。比如萬科·藍(lán)山強(qiáng)調(diào)社區(qū)的文化個(gè)性，城北的三千渡注重建筑個(gè)性美與城市環(huán)境的相得益彰。這些項(xiàng)目?jī)?nèi)的主流
戶型以80至160平方米的或精致或大氣的兩居、三居為主。
至于
買房人關(guān)心的
價(jià)格，不少房企人士透露，由于開發(fā)成本上漲、城市環(huán)境及項(xiàng)目品質(zhì)升級(jí)等因素，2014年太原樓價(jià)走勢(shì)依然為穩(wěn)中有升。特別是中環(huán)路周邊地區(qū)，因城市配套、
交通狀況明顯改觀，樓價(jià)上漲的動(dòng)力非常強(qiáng)勁。
銷售“龍頭”之爭(zhēng) 眾品牌暗自角力
房企的銷售排名，代表著市場(chǎng)占有率、品牌影響力，更決定著房企的融資渠道、規(guī)模及成本，而集團(tuán)分公司的城市銷售排名，決定著分公司在房企集團(tuán)內(nèi)部的地位。正因如此，太原諸多房企尤其是上市房企分公司對(duì)銷售“龍頭”地位的搶爭(zhēng)不斷升級(jí)。如今，這種競(jìng)爭(zhēng)已從表面的市場(chǎng)銷售競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)到更為前置的土地儲(chǔ)備上。
2013年下半年，先是華潤(rùn)置地以每畝800萬元的價(jià)格競(jìng)得太原長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的251.38畝地塊；隨后，保利地產(chǎn)以合作開發(fā)的方式取得嘉節(jié)村一占地189畝地塊70%的開發(fā)權(quán)益；緊接著華潤(rùn)置地再度出手，以每畝高達(dá)2030萬元的價(jià)格取得原太原河西菜市場(chǎng)89畝的地塊，創(chuàng)下省城土地成交單價(jià)最高紀(jì)錄，震驚省城業(yè)界。
這種拿地?zé)崆檠永m(xù)至今。今年1月7日，上海綠地集團(tuán)在華潤(rùn)河西地塊南部競(jìng)得一綜50畝地塊；1月30日，
恒大地產(chǎn)將濱河?xùn)|路北段，尖草坪區(qū)新村一500畝地塊收入麾下。房企不惜重金，積極增加土地儲(chǔ)備，為省城今明兩年可售房源提供了保障。而省城商品房銷售競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈，有關(guān)項(xiàng)目及品牌的市場(chǎng)占有率、銷售排名成了業(yè)界津津樂道的話題。
中房信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)此前發(fā)布的相關(guān)測(cè)評(píng)
數(shù)據(jù)顯示，太原商品房銷售前十名的房企銷售份額占到市場(chǎng)總額一半以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，太原樓市新秀與老牌房企在銷售排名上的競(jìng)爭(zhēng)已成省城樓市的一大看點(diǎn)。排名靠前的房企品牌和項(xiàng)目，在控制成本和銷售方面更具主動(dòng)性。
2014年，房企銷售爭(zhēng)霸的帷幕正從各品牌房企的土地儲(chǔ)備、供應(yīng)開盤計(jì)劃中悄然拉開。
本土房企 試水開發(fā)大體量項(xiàng)目
由于資金匱乏、土地儲(chǔ)備不足、政策限制等多種因素，太原本土房企的數(shù)量雖然龐大，但開發(fā)實(shí)力卻無法與一線房企抗衡。近兩年，本土房企通過合作、入股、并購(gòu)等多種方式嘗試儲(chǔ)備開發(fā)大規(guī)模地塊，以提升品牌的競(jìng)爭(zhēng)力。2014年，太原將出現(xiàn)由本土房企開發(fā)的大體量新項(xiàng)目。
據(jù)了解，山西寶潔地產(chǎn)公司今年將重點(diǎn)打造其緊鄰北中環(huán)街的龍灣寫意項(xiàng)目，這個(gè)總建面達(dá)36萬平方米的項(xiàng)目，今年計(jì)劃銷售面積為20萬平方米。項(xiàng)目目前正在建設(shè)地下
工程，售樓處預(yù)計(jì)在3月份開放。一期房源正式入市的時(shí)間約在6月。同時(shí)，山西智誠(chéng)房地產(chǎn)公司開發(fā)的下元村改造項(xiàng)目即智誠(chéng)御河駿景，也將在今年推出數(shù)百套兩居及三居實(shí)用戶型。
本土房企開發(fā)的少數(shù)正規(guī)項(xiàng)目，因?yàn)榫C合性價(jià)比高，供不應(yīng)求的狀態(tài)將會(huì)延續(xù)。位于北大街建設(shè)路的奧龍灣項(xiàng)目，6棟高層住宅總計(jì)房源約1100套，開盤一年有余，所剩房源僅有220套，今年夏季將清盤。喜堂、槐桐別苑等樓盤的房源同樣緊張。“供應(yīng)不足，源于資金不足。以往本土房企可以通過違規(guī)預(yù)售滾動(dòng)資金，但從2013年開始，這種開發(fā)模式受到了嚴(yán)厲打擊。待售項(xiàng)目因證件不全無法銷售，讓眾多本土房企叫苦不迭。記者了解到，某知名房地產(chǎn)公司代理銷售的項(xiàng)目高達(dá)30余個(gè)，但這些項(xiàng)目無一例外地為城中村改造項(xiàng)目。因?yàn)橥恋亍⒔ㄔO(shè)、銷售手續(xù)的不完善，30余個(gè)項(xiàng)目去年銷售乏善可陳，今年仍然難以在市場(chǎng)上施展拳腳。
