山西房產(chǎn)市場供給量呈井噴態(tài)勢 大幅升值不現(xiàn)實
發(fā)布時間：2014-02-19 來源：山西新聞網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：縱觀2013年的理財市場，可謂慘淡經(jīng)營。樓市泡沫、金價大跌、股市虧損、銀行錢荒……同樣在這一年，互聯(lián)網(wǎng)金融卻創(chuàng)造了一個神話，阿里余額寶橫空出世，社會上的閑散資金找到了出路，之后，百度、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛介入金融領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)理財鋪天蓋地改造著人們的理財觀念。
也是在這一年，在中小企業(yè)
融資難的呼聲中，各類
投資擔(dān)保公司如雨后春筍般出現(xiàn)在省城的大街小巷。而就在近期，銀監(jiān)會、發(fā)改委、工信部等八部委聯(lián)合發(fā)布 《關(guān)于清理規(guī)范非融資性擔(dān)保公司的通知》，將于2014年8月底前，對非融資性擔(dān)保公司進行一次集中清理規(guī)范。隨之，投資者對錢的投向再次充滿疑慮。
鑒于以上背景，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了新的理財觀念——不投資就是最好的投資。事實果真如此嗎？如果不是這樣，新的一年，理財投資都會有哪些機會？老百姓的理財思路又該做哪些改變？近日，記者走訪銀行、證券、保險、
房地產(chǎn)公司等單位，請行業(yè)專家為您梳理和整理一些理財方面的知識，希望可以給讀者一些啟示和參考。
2013年已悄然走過，不管你是在“北上廣深”繼續(xù)堅守，還是已經(jīng)回到二三線
城市開始新生活，如果想要安居樂業(yè)，房子始終是你邁不過去的一道坎。就目前的
房產(chǎn)投資來看，還有一部分
購房者延續(xù)著“以房養(yǎng)房”、“以租抵貸”的投資形式。面對復(fù)雜的經(jīng)濟形勢，這種房產(chǎn)投資還是否可行？那么投資者該如何抉擇？
據(jù)2013年12月中國房地產(chǎn)指數(shù)研究顯示，2013年12月，
全國100個城市（新建）
住宅平
均價格為10833元/平方米，環(huán)比
上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲，其中，
太原新建住宅樣本均價為6802元/平方米，環(huán)比上漲0.87%。對于居高不下的
房價，國家穩(wěn)定房價的
政策一個接著一個出臺。普通消費者也應(yīng)根據(jù)政策，及時
調(diào)整自己的投資理財計劃。
有媒體據(jù)此進行了計算。一套100平方米的房子，按照去年12月份太原新建住宅樣本均價為6802元/平方米來計算，需要將近70萬元。按照太原市現(xiàn)階段住宅出租均價計算，一套100平方米的房子出租一年的收益大概是兩萬元。而買一套
新房所需的70萬元按照一年期定期基準(zhǔn)
利率3.00%計算，一年的收益是兩萬一千元。如果是2年期、3年期、5年期，利率會更高。無疑，是把錢存入銀行比買房投資更賺錢。
2013年12月份，家住省城的隋先生在一家大型品牌房地產(chǎn)公司以8900元/平方米的
價格購買了一套146平方米的房子，總價近130萬元。“我感覺太原市現(xiàn)階段的房價只有漲不會跌，現(xiàn)在的房子也不好出手，把房出租出去還真不如把錢存銀行得的利息多。
貸款買房再出租出去的話，收回來的房租還不夠交貸款呢。”隋先生無奈地說。
從2009年開始，外來的大型房地產(chǎn)
開發(fā)商的到來不僅震撼了本土開發(fā)企業(yè)，消費者也真實體驗到了高水平房地產(chǎn)產(chǎn)品所帶來的沖擊。而這也無形中改變了一些落后、陳舊的本土房地產(chǎn)企業(yè)的觀念，成熟的模式也為本土
房企提供了可以學(xué)習(xí)的范本。
“大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司進入太原，首先對本土一些不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)商有一個觸動，對房價也是一個很大的帶動，對消費者也有一個很好的引導(dǎo)作用。”專門從事
山西省
房地產(chǎn)市場導(dǎo)向研究的盛世天和地產(chǎn)營銷機構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理賈曉牧說，“以前消費者在買房子時不是那么挑剔，但是現(xiàn)在逐漸變得挑剔起來。消費者開始從產(chǎn)品、手續(xù)、可能面臨的風(fēng)險、價格預(yù)期的判斷等都有了一個很好的認知。如果價格差距不是很大的情況下，很多消費者寧愿住得遠一點，也會選擇一套安全的房子，因為這可能是很多消費者這輩子最大的一項投資。”
但是從投資的角度來講，投資傳統(tǒng)住宅已經(jīng)不太合適。從商業(yè)不動產(chǎn)的角度來說，寫字樓、
商鋪等還是會有很大的升值空間。“因為商業(yè)地產(chǎn)不存在一個剛需的問題。最近幾年，因為太原市城中村改造，會有大量的產(chǎn)品上市。上市以后，許多房地產(chǎn)商都會去吸引消費者，這就需要一個‘拼’字，怎么拼？那就是價格。你想賣的快，只有賣得比別人便宜，這樣你才能快速回籠資金，這樣消費者能夠擠壓房地產(chǎn)商的一部分價格空間。”賈經(jīng)理說。
賈經(jīng)理提醒投資者，商業(yè)不動產(chǎn)有兩部分收益，一部分是房屋出租的租金，另外就是房屋的升值空間，購買商業(yè)地產(chǎn)一定要看未來的升值潛力。
房產(chǎn)大幅升值已不現(xiàn)實
“從2012年開始，山西市（縣）的房地產(chǎn)市場的供給量呈現(xiàn)一個井噴的態(tài)勢，價格也很高。”進入房地產(chǎn)行業(yè)19年，賈經(jīng)理介紹，最近幾年，房價的不斷高漲與房地產(chǎn)商開發(fā)成本的增加不無關(guān)系。房地產(chǎn)商為了履行正規(guī)的手續(xù)，產(chǎn)品的成本必然會提高。就太原市而言，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一個逐步成熟、逐步完善、逐步提高的過程，放眼全國來看，太原市的房價表現(xiàn)還算比較平穩(wěn)。但將房產(chǎn)作為投資，情況已不容樂觀。
從開發(fā)商的資金來看，在愈發(fā)嚴(yán)厲的貨幣政策的引導(dǎo)下，開發(fā)商“不差錢”已經(jīng)成為過去式，迅速回籠資金是開發(fā)商所愿意看到的場景。據(jù)賈經(jīng)理介紹，從2013年來看，太原的
豪宅市場
銷售不是太好。今年看，對豪宅市場還是不太樂觀。主流的房價應(yīng)該還是比較平穩(wěn)的，但從投資的角度來講，住宅已經(jīng)沒有那么大的升值空間，現(xiàn)在的市場行情指望住宅有大的升值，已經(jīng)不太現(xiàn)實。“消費者去銀行買個理財產(chǎn)品也比投資住宅合算得多，但是從資產(chǎn)保值的角度來說還是可以去嘗試投資的。”“2013年，太原市主流的房價在每平方米7000元到8000元這樣一個區(qū)間，8000元以上一萬以內(nèi)的房子，位置好的話，賣得也不錯。而在2012年，主流房價則是六七千元這樣一個標(biāo)準(zhǔn)。作為太原市普通的工薪階層來說，承受起來是有非常大壓力的。”賈經(jīng)理說，“就是這樣，太原市房地產(chǎn)市場的發(fā)展還是不錯的，這與中國人的置業(yè)習(xí)慣有很大關(guān)系的，尤其是剛需的房子。”“我們在一線接觸的大量客戶，很多都是上世紀(jì)80年代左右出生的群體。從他們的反饋來看，現(xiàn)在的丈母娘沒有以前那么難說話了。你沒錢買房的話，房子我們兩家人可以共同購買。”賈經(jīng)理說，“房價如果上升到你不能承受的地步，那這筆生意是不會
成交的，因為你買不起。那為什么人們收入水平低還要買？從賣家的角度來講，價格越高越好，擠壓你，你能承受多少，我就一定要讓你掏出來多少�，F(xiàn)在買房，已經(jīng)不是小兩口，或者說是男方來掏錢了，是雙方父母加上小兩口，六個人的力量來買這個房子。無形之中，使房子的價格變強了，這是一種中國特色，在國外，這樣的情況是不會出現(xiàn)的。”
賈經(jīng)理分析，中國人都有一個集群效應(yīng)。二三線城市的人往“北上廣深”聚，山西各地市的人都往太原聚，所以說，太原的房地產(chǎn)市場不缺客戶。就像“北上廣深”，多貴的房子都有人去買一樣。
