65家上市房企超六成 2013年房企銷售業(yè)績火熱
發(fā)布時間：2014-02-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：2013年是上市
房企銷售業(yè)績火熱的一年，這也反應(yīng)到了房企盈利水平上。據(jù)統(tǒng)計，截至2月17日，132家A股上市房企中已經(jīng)有65家披露2013年全年業(yè)績預(yù)告，其中業(yè)績預(yù)喜的有43家，占到已披露業(yè)績預(yù)告公司的66%。此外，有11家上市房企出現(xiàn)虧損。
得益去年銷售大增
業(yè)內(nèi)普遍認為，去年房企業(yè)績大面積預(yù)喜得益于2012年底以來較好的銷售情況和
房價的恢復(fù)。不過，由于目前房企銷售增速正逐步放緩，今年行業(yè)恐缺乏趨勢性機會。
據(jù)Wind
數(shù)據(jù)，截至目前，已有65家房企發(fā)布了2013年業(yè)績預(yù)告，其中37家預(yù)增，有8家房企實現(xiàn)扭虧。此外，銀潤
投資、中
房地產(chǎn)、廊坊發(fā)展、大龍地產(chǎn)、多倫股份等11家房企預(yù)虧。
而一些中小型上市房企由于相對“起點低”，上升空間較大，適當
調(diào)整策略后，業(yè)績出現(xiàn)暴漲。在業(yè)績預(yù)喜房企中，預(yù)增幅度最大者是宜華地產(chǎn)，該公司預(yù)計2013年全年實現(xiàn)凈利潤1億元，增長4190.37%。
手握綠地集團股權(quán)的天宸股份去年凈利潤增長750%~760%，世榮兆業(yè)(行情，問診)預(yù)增223.3%~240.94%，中房股份預(yù)增197.97%，深深房A預(yù)增87.25%~122.83%，萬業(yè)企業(yè)預(yù)增50%~100%。除此之外，榮盛發(fā)展、合肥
城建、濱江集團、世聯(lián)行、南國置業(yè)等公司預(yù)增幅度在10%~60%。
業(yè)績下滑房企中，下滑幅度較大的包括名流置業(yè)、正和股份和中弘股份，業(yè)績分別縮水63.63%~87.88%、80%和81%。在虧損和業(yè)績下滑的房企中，結(jié)轉(zhuǎn)項目不足幾乎是這些中小房企凈利潤下降的普遍根源。
從上市房企超六成的預(yù)喜面來看，去年房企日子明顯好過此前兩年。據(jù)了解，2011年和2012年，實現(xiàn)凈利潤預(yù)增的房企比重分別約占46%和51%。申銀萬國地產(chǎn)分析師韓思怡認為，得益于2012 年以來較好的銷售情況和房價的恢復(fù)，預(yù)計去年重點上市房企凈利潤增速平均為24.0%，會略高于2012年。
不過，去年雖然是房地產(chǎn)行業(yè)火熱的一年，但也是房地產(chǎn)股震蕩下行的一年。東興證券分析師鄭閔鋼認為，去年剛需釋放充分，帶來了較好的銷售，但
政策不明朗致投資者信心不足，房企估值不斷下滑。
今年業(yè)績增速恐放緩
盡管去年房企業(yè)績大幅回暖，但不少機構(gòu)并不太看好今年的
市場。新年第一個月，
樓市出現(xiàn)了令人費解的現(xiàn)象：一方面龍頭房企頻報業(yè)績飄紅，另一方面整個市場的交易量卻在下滑。
招商證券研報認為，國內(nèi)樓市年初
成交低迷，
價格漲幅收縮明顯，港資房企競相降價出貨引起關(guān)注，該機構(gòu)認為今年一線
城市房價出現(xiàn)小幅回調(diào)。“由于目前銷售增速正在逐步放緩，行業(yè)催化劑有限，今年行業(yè)整體缺乏趨勢性機會。”韓思怡稱。
除此之外，有些上市房企對于今年市場整體情況并不太樂觀。“去年的業(yè)績大家都不會差，但從供求、政策等看，今年房價、投資、
土地市場等總體將比較平穩(wěn)，不會出現(xiàn)高升態(tài)勢。具體來說，每個城市甚至同一城市不同區(qū)域都有所不同，需具體分析。”一位深圳大型上市房企高管對記者稱。
該人士稱，對于那些房價已經(jīng)較高的城市，今年漲勢可能不會太大，而價格較高需求有限的三四線城市房價還可能下跌。
