蘇州市發(fā)布房地產(chǎn)新政策 預(yù)售前三成須凍結(jié)
發(fā)布時(shí)間：2014-02-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：蘇州市政府新近發(fā)布了馬年首個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，在3年凍結(jié)期內(nèi)，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范資產(chǎn)不得銷售、抵押和轉(zhuǎn)讓。凍結(jié)期結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在地的區(qū)政府（管委會(huì)）提出申請(qǐng)，并經(jīng)同意后予以解凍。
蘇州市政府新近發(fā)布了馬年首個(gè)
房地產(chǎn)市場(chǎng)新政《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理意見的通知》，在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域“建立風(fēng)險(xiǎn)防范資產(chǎn)保障機(jī)制”，要求可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在預(yù)售前必須劃出一部分房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)防范資產(chǎn)予以凍結(jié)，時(shí)限為3年。其中，建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范資產(chǎn)不得低于地上總建筑面積的30%；建筑面積在10萬(wàn)平方米以上的，按地上總建筑面積3萬(wàn)平方米劃定。在3年凍結(jié)期內(nèi)，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范資產(chǎn)不得銷售、抵押和轉(zhuǎn)讓。凍結(jié)期結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在地的區(qū)政府（管委會(huì)）提出申請(qǐng)，并經(jīng)同意后予以解凍。
來(lái)自新華網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，目前蘇州
市區(qū)范圍內(nèi)（除吳江）已建成的購(gòu)物廣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、鄰里中心等各類商業(yè)體總量超過(guò)170個(gè)，還有一批在建項(xiàng)目和待建地塊將上市。蘇州商業(yè)聯(lián)合會(huì)的一份報(bào)告指出，蘇州部分區(qū)域人均商業(yè)面積已經(jīng)超過(guò)了3平方米，遠(yuǎn)高于西方發(fā)達(dá)國(guó)家水平，處于過(guò)剩狀態(tài)。先期將資產(chǎn)用作抵押，正是為了預(yù)防和規(guī)避商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。此外，為約束廣泛存在的“售后包租”行為，即
開發(fā)商以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)
商品房的方式銷售商品房，蘇州市新政規(guī)定，根據(jù)項(xiàng)目
工程建設(shè)進(jìn)度，對(duì)項(xiàng)目按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)
封頂分別解款30%、20%。在預(yù)售階段如無(wú)售后包租現(xiàn)象，在項(xiàng)目竣工交付后1個(gè)月內(nèi)全額解款；如出現(xiàn)售后包租現(xiàn)象，貨幣資本金余額部分將予以凍結(jié)，直至整改完成。
據(jù)分析，政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)，將導(dǎo)致一定的連鎖反應(yīng)，首當(dāng)其沖的或是商業(yè)地塊
價(jià)格下跌。
