樓市景氣度下降 房地產(chǎn)開發(fā)商利用情人節(jié)促銷
發(fā)布時(shí)間：2014-02-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：開發(fā)商試圖賦予2月14日情人節(jié)新的含義——利用這個(gè)談情說愛的日子充實(shí)銷售數(shù)據(jù)，以應(yīng)對(duì)今年景氣度有所下降的樓市。
在上海 ，多個(gè)
樓盤推出了包括折扣
優(yōu)惠、贈(zèng)送禮物等在內(nèi)的針對(duì)情人節(jié)的促銷活動(dòng)，雖然實(shí)質(zhì)性的降價(jià)并未出現(xiàn)。
“一月樓市數(shù)據(jù)不好看，宏觀
市場(chǎng)面又偏平淡，情人節(jié)成為開發(fā)商年后不愿錯(cuò)過的首個(gè)亮相機(jī)會(huì)。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
情人節(jié)分量的加重，凸顯出開發(fā)商在經(jīng)歷2013年火爆行情之后，對(duì)2014年能否繼續(xù)維持高增長的擔(dān)憂。
暗淡的一月
春節(jié)前后是
房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)淡季，雖然早有心理準(zhǔn)備，但疲軟的數(shù)據(jù)出爐仍然給行業(yè)澆了一盆冷水。
中原地產(chǎn)研究中心
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至1月26日，54個(gè)重點(diǎn)
城市新房成交約為19萬套，環(huán)比下跌11%，同比下跌15.6%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，今年1月，
全國范圍內(nèi)30個(gè)典型城市新建商品
住宅成交面積環(huán)比減少了17.1%，同比則減少14.0%。
有專家認(rèn)為，成交量下滑是因?yàn)榇汗?jié)前很多
房企推盤力度不大，且
購房者的入市動(dòng)機(jī)削弱。
“成交下滑一方面因?yàn)槟昴┬刨J緊張，抑制了需求，另一方面，地方政府年末以來適度收緊了
調(diào)控政策，比如對(duì)發(fā)放預(yù)售證有所控制。”張宏偉說。
雖然包括萬科（000002.SZ）、碧桂園（02007.HK）在內(nèi)的大型房地產(chǎn)企業(yè)，1月份表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭，其中萬科1月簽約銷售額同比增長45%、環(huán)比增長150%，碧桂園同比增長141%、環(huán)比增長90%，但摩根士丹利的研究報(bào)告認(rèn)為，這主要是由于去年底
銀行放貸周期拉長造成客戶積壓、簽約延后。
也有一些上市房企在1月出現(xiàn)了銷售同比下滑的情況，例如融創(chuàng)中國（01918.HK）1月銷售額較去年同期下降了53.16%，綠城中國（03900.HK）則同比下降26.7%。
評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪預(yù)測(cè)，在經(jīng)歷了2013年極為強(qiáng)勁的增長后，2014年受其評(píng)級(jí)的中國房地產(chǎn)開發(fā)商的合約銷售額，同比增長率將降至10%左右，而去年這一數(shù)字是26.6%。
小心三四線城市？
在整體樓市回歸平靜之際，三、四線城市開始被越來越多唱衰的聲音所包圍。
2013年，大型房企集體回歸一、二線城市
土地市場(chǎng)，用實(shí)際行動(dòng)投出了對(duì)三、四線城市的不信任票。
業(yè)內(nèi)關(guān)于三、四線城市是否供大于求的爭(zhēng)論不斷。一種
觀點(diǎn)認(rèn)為三、四線城市存在嚴(yán)重的供大于求的現(xiàn)象，過去五年，三四線城市大量出讓土地，但缺乏人口、產(chǎn)業(yè)的支持。
國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市1月份
價(jià)格同比下降的城市有16個(gè)，主要為三、四線城市。
但另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，“三、四線城市”是一個(gè)相當(dāng)模糊的概念，不能將所有三、四線城市一概而論。例如，碧桂園在去年取得的銷售業(yè)績(jī)，便證明了三、四線城市仍然有潛力可以挖掘，而世茂位于晉江石獅的一個(gè)項(xiàng)目，
開盤三天也能取得20億元的銷售。
“目前來看，風(fēng)險(xiǎn)較大的三、四線城市仍然是那些資源依賴型以及民間資本活躍的城市。”張宏偉說。
就在三、四線城市遭受質(zhì)疑的同時(shí)，一、二線城市的需求是否真如預(yù)想的那么旺盛也開始引起擔(dān)憂。
智聯(lián)招聘公布數(shù)據(jù)顯示，去年高校畢業(yè)生里有61%主動(dòng)“逃離”
一線城市，而這個(gè)數(shù)據(jù)在2011年時(shí)還是46%，房子戶口系“逃離”的主因，萬科董事會(huì)主席王石據(jù)此在其個(gè)人微博上提醒道：“小心了！”
畢業(yè)學(xué)生以及適婚年齡的青年構(gòu)成了所謂的“剛性需求”，事實(shí)上，這也成為開發(fā)商不愿輕易放棄情人節(jié)的原因。
