2014年部分三四線城市樓市崩盤(pán)可能個(gè)案或增加
發(fā)布時(shí)間：2014-02-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：事實(shí)上，三四線城市房屋銷(xiāo)售不暢的狀況日益明顯。中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示，2014年1月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的25個(gè)三線城市新建住宅成交11.22萬(wàn)套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低。14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套，創(chuàng)下11個(gè)月新低。
中國(guó)證券報(bào)7日刊發(fā)題為《C縣故事:
房地產(chǎn)先行的城鎮(zhèn)化“病人”》的報(bào)道,引發(fā)業(yè)界關(guān)注。部分機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家表示,目前很多三四線城市存在
住房存量較大、消化速度相對(duì)不足的問(wèn)題。如不能有效緩解這一問(wèn)題,今年部分城市
樓市可能面臨崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。
銷(xiāo)售不暢日益明顯
該報(bào)道提到的C縣并非三四線城市樓市的個(gè)案。
北京中原地產(chǎn)
市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,在
土地財(cái)政的驅(qū)動(dòng)下,前幾年不少三四線城市大量供地,并在近期形成海量房屋供應(yīng)。
同時(shí),城市
規(guī)劃的無(wú)序使“新城”遍地。近期媒體曝光的貴陽(yáng)、營(yíng)口、常州等地均是以新城
建設(shè)帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的典型案例,但后續(xù)需求的乏力使新城變成“鬼城”。多位受訪者表示,在當(dāng)前的三四線城市中,出
現(xiàn)房屋供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩的“鬼城”不在少數(shù),類(lèi)似C縣公務(wù)員被“攤派”賣(mài)房現(xiàn)象也非個(gè)案。但這些區(qū)域的
房地產(chǎn)市場(chǎng)體量相對(duì)較小,
房?jī)r(jià)不高,因此未受到外界的較多關(guān)注。
事實(shí)上,三四線城市房屋銷(xiāo)售不暢的狀況日益明顯。中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示,2014年1月,該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的25個(gè)三線城市新建住宅成交11.22萬(wàn)套,連續(xù)3個(gè)月走低,創(chuàng)6個(gè)月新低。14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套,創(chuàng)下11個(gè)月新低。
業(yè)內(nèi)人士表示,三線城市1月新建住宅成交量走低,雖有春節(jié)因素影響,但自2013年以來(lái),三四線城市的
新房成交量便一直處于低位。這與三四線城市人口外流、需求低迷的狀況密不可分。
中金公司7日發(fā)布的研究報(bào)告指出,安徽宿州市主城區(qū)人口在40萬(wàn)左右,2013年
市區(qū)房地產(chǎn)住宅銷(xiāo)售量150萬(wàn)平米,批準(zhǔn)預(yù)售220萬(wàn)平米。如果按照2014年新開(kāi)工增長(zhǎng)25%以上估計(jì),宿州市區(qū)2014年批準(zhǔn)預(yù)售將在270萬(wàn)平米以上,供給過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)較大。
報(bào)告認(rèn)為,三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均,目前80%-90%的需求來(lái)自地級(jí)市本市市區(qū)原城市居民,農(nóng)民進(jìn)城帶來(lái)的
購(gòu)房需求有限。整體而言,未來(lái)兩三年,供給過(guò)剩將是最大的問(wèn)題。
多個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌
在溫州和鄂爾多斯樓市
投資資金撤出、房?jī)r(jià)大跌之后,業(yè)界關(guān)注的是,同樣存在供過(guò)于求問(wèn)題的其他三四線城市是否也會(huì)崩盤(pán)。
張大偉表示,
全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了過(guò)去十年的粗放、迅猛發(fā)展后,如今一、二、三線城市分化發(fā)展特征明顯,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已很難用同一周期概括。2014年,三四線城市將面臨比2013年更大的風(fēng)險(xiǎn),一些
房企正逐步撤離三四線城市。在供應(yīng)
庫(kù)存的壓力下,崩盤(pán)的案例將會(huì)增加。
專(zhuān)家表示,由于意識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),從去年開(kāi)始,不少大型
開(kāi)發(fā)商從三四線城市撤離,回歸一二線城市。同時(shí),投資房地產(chǎn)資金撤出,不僅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌,也可能使部分城市出現(xiàn)爛尾樓。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),2014年1月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平
均價(jià)格為10901元/平方米,環(huán)比
上漲0.63%。其中,37個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,比2013年12月增加5個(gè)城市。在房?jī)r(jià)下跌的城市中,除廈門(mén)、溫州、�？谥�,均為三四線城市,烏魯木齊、新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)跌幅居前。
張大偉表示,要避免部分三四線城市樓市崩盤(pán),應(yīng)嚴(yán)格限制大城市規(guī)模,將過(guò)去過(guò)度向大城市傾斜的公共資源轉(zhuǎn)移給三四線城市,提高三四線城市的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。中金公司的報(bào)告指出,要解決三四線城市樓市的問(wèn)題,應(yīng)引導(dǎo)農(nóng)民入城,通過(guò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)收入、就業(yè),而非被動(dòng)“保障”。
