一線樓市春節(jié)行情趨淡 2014年市場(chǎng)以調(diào)整改革為基調(diào)
發(fā)布時(shí)間：2014-02-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：每逢春節(jié)，受
開發(fā)商推盤節(jié)奏放慢、
市場(chǎng)觀望情緒加重等節(jié)日因素的影響，
樓市特別是
一線城市樓市開始進(jìn)入“休眠”期。2014年春節(jié)期間，北上廣深等一線城市樓市“睡意十足”。
受信貸偏緊、開發(fā)商
庫(kù)存壓力減小等因素影響，節(jié)前市場(chǎng)行情就已趨清淡，而節(jié)中則延續(xù)了這一清淡行情。一線城市樓市未能實(shí)現(xiàn)開門紅，全年行情預(yù)計(jì)也是“緊”字當(dāng)頭。
據(jù)悉，進(jìn)入2014年后，上海樓市就呈現(xiàn)出成交寡淡的行情，節(jié)前成交熱度逐步下降，各個(gè)
樓盤的買家來(lái)訪量、來(lái)電量都明顯下降。春節(jié)期間，受外地戶籍買家返鄉(xiāng)等因素影響，市場(chǎng)熱度在春節(jié)期間持續(xù)走低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海2月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目26個(gè)，較1月的29個(gè)減少3個(gè)，且僅有6個(gè)樓盤給出了具體報(bào)價(jià)，其它開盤項(xiàng)目
價(jià)格待定，預(yù)計(jì)基本與1月持平。
無(wú)獨(dú)有偶，2014年1月首周，
北京市新建
住宅和
二手房成交量無(wú)論是環(huán)比還是同比降幅均在30%左右。2月更是青黃不接，新浪樂居資料顯示，北京市2月新開樓盤僅6個(gè)，遠(yuǎn)少于1月的24個(gè)。同時(shí)，受市場(chǎng)觀望情緒影響，成交量短時(shí)估計(jì)難以提振，市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)清淡行情，預(yù)計(jì)北京樓市供應(yīng)量在今年一季度都將處于低位。
廣州樓市在今年首月則是量?jī)r(jià)齊升，迎來(lái)“小爆發(fā)”。但到了春節(jié)期間，廣州雖然有超過80個(gè)樓盤開門迎市并給出不小的
優(yōu)惠，但樓市的成交量大幅下跌，除夕至年初二的3天時(shí)間，廣州全市僅網(wǎng)簽成交21套單位，中心六區(qū)更是“零成交”，全市網(wǎng)簽
均價(jià)被拉低至8813元/平方米。
分析指出，一線城市樓市春節(jié)期間的清淡走勢(shì)是周期性和階段性的，合乎市場(chǎng)預(yù)期。但節(jié)前由于信貸趨緊、地方
調(diào)控政策出臺(tái)等引發(fā)的清淡行情則將影響未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)期的走勢(shì)。盡管央行公布的資料顯示，2013年全年新增房
地產(chǎn)貸款2.34萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的近三成。但年初，信貸并未如往年一樣加速放量，外加去年年末地方政府調(diào)控措施的密集出臺(tái)，市場(chǎng)基調(diào)以調(diào)整、改革為主，供求雙方都在觀望等待，這樣的形勢(shì)或?qū)⒇灤?014年全年。
