百城新建住宅均價(jià)1月份環(huán)比繼續(xù)上漲 連漲20月
發(fā)布時(shí)間：2014-02-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，百城新建住宅均價(jià)1月份環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅略有縮小。這個(gè)指數(shù)自2012年6月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月上漲。房?jī)r(jià)越調(diào)控越上漲，中國(guó)的房地產(chǎn)大牛市似乎看不到盡頭。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)則是牛市中的牛市，北京房?jī)r(jià)在2012年初早于其他城市開(kāi)始反彈，一口氣漲了近兩年，漲幅也高于全國(guó)平均水平。
進(jìn)入2014年，北京
樓市供應(yīng)量與成交量雙雙下滑。房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月上半月北京商品住宅市場(chǎng)成交套數(shù)、成交面積同比和環(huán)比均萎縮四成左右。1月中上旬，北京
二手房均價(jià)也出現(xiàn)小幅下調(diào)，目前均價(jià)3.21萬(wàn)元，而上月為3.26萬(wàn)元。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示北京二手房均價(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)，但有關(guān)
新房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京新房環(huán)比上漲2.12%，漲幅居十大城市之首。北京新建住宅
價(jià)格繼續(xù)大幅上漲，少數(shù)高價(jià)
樓盤年初入市被視為上漲的重要原因。盡管這一上漲有一定的偶然性，但也足以抵消二手房?jī)r(jià)小幅下調(diào)帶來(lái)的房?jī)r(jià)停漲預(yù)期。
其實(shí)，北京1月二手房量?jī)r(jià)齊跌，也帶有相當(dāng)?shù)呐既恍浴Ｍ晡覈?guó)銀行
貸款通常是“年初松、年末緊”，
房貸也因此受益，“水龍頭”大開(kāi)，二手房交易也就活躍起來(lái)。但今年以來(lái)，各地銀行對(duì)房貸并未放松。甚至在一些城市，大量股份制銀行、城商行已退出房貸市場(chǎng)，許多地方首套房貸款利率八五折
優(yōu)惠幾乎絕跡。銀行是“唯利是圖”的，“錢緊”的銀行更愿意將有限的貸款額度，用于利潤(rùn)更高的企業(yè)貸。這就是房貸緊張的重要原因，也是造成北京1月二手房交易清淡、價(jià)格略有回調(diào)的原因。
也有
觀點(diǎn)認(rèn)為，房貸的利潤(rùn)一直以來(lái)就比較低，而以往銀行之所以熱衷房貸，是因其風(fēng)險(xiǎn)較低，可以帶來(lái)穩(wěn)定的回報(bào)。目前房貸緊張，事實(shí)上表現(xiàn)出銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)后市的判斷出現(xiàn)分歧。一些銀行為了防范房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)，出于自我保護(hù)，對(duì)房貸業(yè)務(wù)變得更加謹(jǐn)慎。然而，房貸緊張和銀行業(yè)的謹(jǐn)慎，似乎并沒(méi)有動(dòng)搖房地產(chǎn)商的信心。春節(jié)前夕，上海、杭州、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市的
土地市場(chǎng)保持火熱景象，地王頻出。一周內(nèi)這四個(gè)城市連續(xù)產(chǎn)生四個(gè)地王，保利、招商等大型
房企重金搶地。保利奪得廣州番禺、荔灣兩個(gè)區(qū)域地王之后，保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)在個(gè)人微博上，以“大笑三聲”表達(dá)對(duì)奪地的志得意滿。地產(chǎn)商在大笑之后，是否會(huì)遭遇“華容道”，目前不得而知。但既往事實(shí)表明，地產(chǎn)商們一旦陷入搶地?zé)o底線的癲狂狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)很可能就會(huì)步入一次頗具規(guī)模的調(diào)整。
如何拉住房?jī)r(jià)不斷上抬的“牛頭”？限制土
地價(jià)格幾乎是個(gè)老生常談的答案，但這個(gè)答案也是個(gè)無(wú)法落實(shí)的老大難。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年國(guó)有
土地出讓收入達(dá)4.12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)44.6%。土地出讓金占地方收入的大頭，在這樣的利益格局下，地方政府對(duì)打壓地價(jià)注定難有太多作為。
房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲，新一屆政府正在調(diào)整過(guò)去的一些做法，由堵變疏。推出增加住房持有成本的
房地產(chǎn)稅，實(shí)行
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，讓高收入者的財(cái)產(chǎn)透明等，這些將要出臺(tái)的措施仍著眼于“堵”，
住建部今年將著力推進(jìn)的共有產(chǎn)權(quán)保障房探索等，則主要著眼于“疏”。不論房地產(chǎn)牛市還要牛多久，2014年北京房?jī)r(jià)是漲還是跌，希望比周邊房?jī)r(jià)便宜30%的自住型
商品房，走穩(wěn)走好，成為普通市民的定心丸。
