房地產(chǎn)長期調(diào)控主基調(diào) 2014年樓市或量價(jià)企穩(wěn)
發(fā)布時(shí)間：2014-02-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2013年上海新建商品住宅（剔除配套動(dòng)遷）成交1282.25萬平方米，105381套，比去年分別上漲35.26%和33.40%，成交均價(jià)24129元/平方米，比去年上漲7.40%。供應(yīng)面積1164.23萬平方米，96269套，比去年增加28.21%、34.37%。截至到2013年底，新建住宅存量面積1061.97萬平方米，如果按照今年一年平均消化周期需10個(gè)月左右。
2013年新建商品住宅交易量重回千萬高位，供求關(guān)系也從2010年的供大于求轉(zhuǎn)變?yōu)?013年的供不應(yīng)求。從交易量排名來看，上榜的大部分為性價(jià)比高的大盤項(xiàng)目，成交板塊也多集中在郊區(qū)自住為主的板塊。在結(jié)構(gòu)性影響下均價(jià)比去年上升了7個(gè)百分點(diǎn)，但
房價(jià)累計(jì)月度漲幅超過20%。
2013年國五條
政策后續(xù)跟進(jìn)乏力，導(dǎo)致交易量恐慌性上升，在新政執(zhí)行力疲軟的影響下，交易量持續(xù)攀升導(dǎo)致
價(jià)格出現(xiàn)暴漲。
2013年底
住建部提到2014年
房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)，同時(shí)更加注重調(diào)控的針對(duì)性、連續(xù)性和穩(wěn)定性。由于各地表現(xiàn)不同，將更注重加注重分類指導(dǎo)。這意味著未來地方政府將在
樓市調(diào)控中占主導(dǎo)地位，房地產(chǎn)調(diào)控也出現(xiàn)逐漸淡化中央統(tǒng)一號(hào)令，自主權(quán)下放地方的大趨勢。上海除從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房
限購政策外，從
市場化調(diào)控角度來看，加大
土地供應(yīng)和普通住房供應(yīng)力度也成為調(diào)控的重點(diǎn)。
在
房地產(chǎn)稅方面目前來看還暫無繼續(xù)收緊的跡象。在新政府領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)政策面臨轉(zhuǎn)型，但長效機(jī)制發(fā)揮作用并非立竿見影，展望2014年全新政策發(fā)力仍將有限，預(yù)計(jì)在現(xiàn)有政策從緊為主基調(diào)下，樓市趨于平穩(wěn)過渡，交易量重返千萬后再度沖高可能性不大，在無新政出臺(tái)的背景下，房價(jià)幾乎沒有下調(diào)可能。抑制
投資投機(jī)，鼓勵(lì)自住是房地產(chǎn)長期調(diào)控主基調(diào)，踏踏實(shí)實(shí)過日子的老百姓，不要因?yàn)榉績r(jià)或漲或跌猶豫不前，應(yīng)量力而行，因需而置。
