國(guó)房景氣指數(shù)12月份再度反彈 高庫(kù)存暗藏風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間：2014-01-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：業(yè)內(nèi)專家指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡
反映
全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展景氣狀況的國(guó)房景氣指數(shù)12月份再度反彈至97.21，比上月提高0.83點(diǎn)，為2013年第四季度的最高水平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的
數(shù)據(jù)顯示，2013年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)
投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
土地購(gòu)置面積38814萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)8.8%，增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；土地
成交價(jià)款9918億元，增長(zhǎng)33.9%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)的同時(shí)，
商品房銷售的增長(zhǎng)也十分迅猛。2013年，商品房銷售面積130551萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)17.3%，比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)，其中
住宅銷售面積增長(zhǎng)17.5%。商品房銷售額81428億元，增長(zhǎng)26.3%，比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)26.6%。
值得注意的是，房地產(chǎn)銷售的走高并沒有完全化解庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年末，商品房待售面積49295萬(wàn)平方米，比11月末增加2489萬(wàn)平方米，比2012年末增加12835萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1696萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加156萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加346萬(wàn)平方米。
中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。一、二線
城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，在目前的情況下，這些地方
房?jī)r(jià)易漲難跌。
一線城市和小部分二線城市的漲幅過(guò)大，掩蓋了全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢(shì)。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，個(gè)別三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。
