北京限購限貸政策持續(xù) 將推出“共有產(chǎn)權(quán)房”
發(fā)布時(shí)間：2014-01-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿蘭
摘要：昨日（16日），市人大代表、副市長陳剛在豐臺(tái)代表團(tuán)審議政府工作報(bào)告的小組會(huì)上表示，北京市將對商品房繼續(xù)執(zhí)行限購限貸政策。同時(shí)，對于中等收入人群買房難的問題，政府將加大力度推個(gè)人和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的“共有產(chǎn)權(quán)房”，而對于低收入人群，則在制度設(shè)計(jì)上做到“以租為主”。
“
住房問題，即使我不說，記者們也會(huì)追著我問啊。”昨日，在豐臺(tái)團(tuán)的小組會(huì)即將結(jié)束時(shí)，副市長陳剛主動(dòng)談起了房價(jià)問題。他表示，政府堅(jiān)決穩(wěn)定房價(jià)、做好
房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的，今后繼續(xù)將執(zhí)行限購限貸政策。
陳剛認(rèn)為，籠統(tǒng)根據(jù)統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)看房價(jià)漲跌并不科學(xué)，房子有高端、中端、低端之分，實(shí)際上老百姓更關(guān)注的是自己能買得起這類房子的
價(jià)格，現(xiàn)在
市場上每平方米好幾萬的房子，即使穩(wěn)定住了房價(jià)，老百姓也買不起，所以政府在提出房價(jià)調(diào)控目標(biāo)時(shí)包括“保持商品房價(jià)格基本穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型改善型住房的價(jià)格”兩方面，而后一句往往被忽視。
陳剛表示：“對于商品房市場，要嚴(yán)格按照市場的辦法來調(diào)控，如通過稅收等經(jīng)濟(jì)手段等。當(dāng)然限購限貸還得繼續(xù)，因?yàn)楸本┻�有人口問題，不能敞開來賣，不能你有錢就能進(jìn)來買。”而對于商品房的價(jià)格，陳剛認(rèn)為，既然承認(rèn)它是市場經(jīng)濟(jì)，肯定是有漲有跌，沒必要老盯著這塊的價(jià)格是漲跌多少，但是目前的統(tǒng)計(jì)辦法，房價(jià)的
均價(jià)、指數(shù)什么的，是把高端的房子都算進(jìn)來，而
保障房不算，所以每個(gè)月發(fā)布之后，大家一看都會(huì)緊張一次，看到又漲了多少。
“共有產(chǎn)權(quán)房”解決中等收入人群住房
對于不符合申請公
租房的條件，但具備一定經(jīng)濟(jì)能力又買不起商品房的中間人群，陳剛表示，將大力推動(dòng)政府和個(gè)人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的“共有產(chǎn)權(quán)房”。
“我們更為關(guān)注中端的自住型改善型的房價(jià)，這類房子的價(jià)格不只是穩(wěn)住的問題，而是能不能降下來的問題。”陳剛表示，北京去年開始推出的自住型商品房也是一種共有產(chǎn)權(quán)房，以此支持中端住房需求。他對“共有產(chǎn)權(quán)房”概念舉例說，如果你有一兩百萬，但是房價(jià)可能是兩三百萬，差的錢可以通過政府和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)，個(gè)人先不用掏缺的這部分錢，而是先買下房子自住，如果再上市交易，就要優(yōu)先由政府收購，或者根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例把政府的部分拿走。
陳剛認(rèn)為，“共有產(chǎn)權(quán)房”的模式將是可持續(xù)的模式，政府通過在
土地收益和稅費(fèi)方面做出的巨大讓步，作為共有產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)放進(jìn)去，支持居民的消費(fèi)。如果按照這樣的方式去操作，它的價(jià)格將比市場價(jià)低30%甚至能達(dá)到50%，這樣就能大幅降低自住型改善型住房的價(jià)格。
“為什么大家過去感受不到陽光��？那是因?yàn)檫^去供應(yīng)中端住房的面不夠，審核門檻太高，而今年會(huì)在去年2萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)推5萬套自住型住房，如此大的數(shù)量，意味著離大家的住房夢不遠(yuǎn)了。”陳剛表示，這些房子的門檻很低，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人都能買得到。對于政府來說，也不用搞過度福利，背上過多的債務(wù)。
對于低收入人群在住房制度設(shè)計(jì)上考慮，陳剛表示，要通過做足保障房來實(shí)現(xiàn)，做到應(yīng)保盡保，要以公租房為主，但是這類房子不能以購買的方式，畢竟低收入人群的經(jīng)濟(jì)能力也不支持購買。
