摘要：土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了2012年的低谷后，2013年迅速反彈，尤其是一線(xiàn)城市，截至年末的12月29日，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市合計(jì)的土地出讓收入已經(jīng)達(dá)到了5127億元，較2012年全年增長(zhǎng)156%。并超過(guò)了2011年和2012年土地出讓收入的總和，同時(shí)也創(chuàng)下了各自城市的年度土地出讓收入記錄。

  具體來(lái)看，上海2186.37億元的土地出讓收入，同比去年的946.77億元增長(zhǎng)126.62%，并成為全國(guó)第一個(gè)土地出讓收入超2000億元的城市；而北京1819.57億元的土地出讓收入，同比去年的647.9億元大增180.84%；廣州2013年的土地出讓收入為653.68億元，同比增長(zhǎng)135.41%；深圳雖然在土地收入的規(guī)模上較北京、上海、廣州還有一定差距，但在增長(zhǎng)幅度上卻遙遙領(lǐng)先，2013年467.41億元的土地收入同比增長(zhǎng)高達(dá)307%。

  對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，北上廣深土地收入的大幅增長(zhǎng)和他們今年猛增的土地供應(yīng)量有關(guān)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅今年前10個(gè)月，在出讓土地的規(guī)劃建筑面積方面，廣州同比增長(zhǎng)超過(guò)110%，深圳同比增長(zhǎng)近80%，北京同比增長(zhǎng)超過(guò)45%，上海同比增長(zhǎng)約5%。

  同時(shí)，品牌房企們對(duì)于一線(xiàn)城市土地的爭(zhēng)奪也是日益激烈。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，在保利、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商和中海這10個(gè)標(biāo)桿房企前10個(gè)月購(gòu)入的土地中，三、四線(xiàn)城市土地占比首次低于20%，僅為15%，同比下滑了37%。同期，標(biāo)桿房企在一線(xiàn)城市購(gòu)入的土地面積則高達(dá)764萬(wàn)平米，同比上漲高達(dá)146%。

  而從全國(guó)層面看，今年土地成交量的增速也是高于推出量，其中住宅用地增長(zhǎng)尤為突出。

  根據(jù)某研究院的報(bào)告顯示，今年各類(lèi)土地總推出量好于去年，住宅、商辦用地增長(zhǎng)均超過(guò)15%。2013年1月—11月，全國(guó)300個(gè)城市共推出各類(lèi)用地15億平方米，同比增長(zhǎng)6.3%，增幅較2012年全年擴(kuò)大13%。

  成交方面， 2013年1月—11月，全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)土地共成交12.6億平方米，同比增長(zhǎng)13.1%，增速明顯高于推出量，而2012年全年為下降8.7%。其中，住宅用地成交4.6億平方米，超過(guò)去年全年總量，同比大幅增長(zhǎng)34.2%，結(jié)束連續(xù)兩年的同比下降趨勢(shì)，且增速自2010年后首次超過(guò)商辦用地。

  此外，2013年前11個(gè)月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為2.7萬(wàn)億元，已大幅超過(guò)去年全年(2.1萬(wàn)億元)，同比增長(zhǎng)62.2%。其中住宅用地出讓金為1.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)69.8%；商辦用地出讓金為6611億元，同比增長(zhǎng)72.7%。