摘要：12月2日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比(較10月)上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比10月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下今年以來新低。在各大城市紛紛加碼樓市調(diào)控聲中，11月房價(jià)漲勢(shì)明顯回落。

　　一線樓市降溫明顯

　　11月，全國百城新建住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來最低水平，其中69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少2個(gè);本月環(huán)比上漲的城市比上月減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上(含1%)的有28個(gè)，較上月減少1個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比上月擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。

　　京滬等一線城市樓市的降溫勢(shì)頭尤為明顯。上海樓市的成交量已連續(xù)3周低于28萬平方米，回落態(tài)勢(shì)進(jìn)一步確定。而11月北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽4030套，比10月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，成交套數(shù)創(chuàng)下近21個(gè)月的新低。

　　各地調(diào)控政策的落地，從一定程度上影響了部分剛需人群的購房積極性。

　　全國整體房價(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩

　　11月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，房價(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房價(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。其中政策方面，隨著“京七條”政策的逐步落實(shí)，自住型商品房搖號(hào)等相關(guān)程序進(jìn)一步明朗，北京住宅市場預(yù)期平穩(wěn)，價(jià)格與上月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺(tái)相關(guān)政策，通過提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購條件等升級(jí)調(diào)控，市場看漲預(yù)期得到有效控制;供應(yīng)方面，“金九銀十”供應(yīng)高峰過后，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項(xiàng)目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少。

　　與一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市升級(jí)調(diào)控不同，部分二線城市通過縮小限購區(qū)域、調(diào)整限購戶型等方式鼓勵(lì)需求，之前溫州、蕪湖也出臺(tái)了類似的鼓勵(lì)性政策�？梢�，針對(duì)不同城市房地產(chǎn)市場不斷分化的現(xiàn)狀，調(diào)控政策更多由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況針對(duì)性的出臺(tái)。

　　年末住宅市場可能因地方政府收緊調(diào)控而趨于平穩(wěn)，全國整體房價(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩。

　　明年房價(jià)或繼續(xù)上揚(yáng)

　　12月百城房價(jià)仍會(huì)按政策調(diào)控的要求，小幅上漲，漲幅繼續(xù)收窄，由于很多房企全年銷售任務(wù)都已完成，所以房價(jià)下跌的可能性不大。

　　相關(guān)專家表示，目前各地政府只允許低價(jià)位樓盤入市，也不排除有些城市因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)的原因，樓市成交均價(jià)有所下降。

　　部分開發(fā)商預(yù)計(jì)，12月全國房價(jià)會(huì)小幅上揚(yáng)或與11月基本持平，下跌的可能性不大。不過，隨著年底政府控制預(yù)售證的發(fā)放，在成交量不足的情況下，樓市價(jià)格會(huì)波動(dòng)得比較厲害，尤其是在中小型城市。

　　同比數(shù)據(jù)上，全年房價(jià)肯定是向上的，預(yù)計(jì)12月份各地房價(jià)漲幅還會(huì)進(jìn)一步放緩，但不排除到了明年樓市會(huì)重新抬頭，價(jià)格也會(huì)重新恢復(fù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。