摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比下降的有1個(gè)(溫州)，下降1.5%;上漲的城市有69個(gè)，最高漲幅為21.4%。不過(guò)從總體上看，與9月份相比，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。

　　北上廣深繼續(xù)領(lǐng)漲

　　在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的態(tài)勢(shì)中，一線城市依舊扮演著領(lǐng)漲的角色。繼上月北、上、廣、深領(lǐng)漲全國(guó)之后，10月份房?jī)r(jià)同比上漲幅度最快的城市仍舊是四大一線城市，其中，上海新建品住宅價(jià)格同比上漲高達(dá)21.4%，領(lǐng)漲全國(guó)。而北京、廣州、深圳分別二到四位，漲幅均超過(guò)了20%，分別為21.2%、20.7%、20.6%。

　　環(huán)比漲幅有所收窄

　　據(jù)初步測(cè)算，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);天津等33個(gè)二三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅相比9月份也有不同程度的收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，環(huán)比漲幅收窄的原因一方面，開(kāi)發(fā)商看好金九銀十，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，一定程度上緩解房?jī)r(jià)壓力;另一方面，一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房?jī)r(jià)的銷售審批條件，房?jī)r(jià)受到了抑制。新華社

　　重慶10月環(huán)比漲0.6%

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月份，我市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲了0.6%，同比漲了9.2%，其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲了0.6%，同比漲了9.4%。

　　在二手住宅價(jià)格方面，統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月份，我市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲了0.5%，同比漲了3.6%。

　　從不同戶型面積看，今年10月份，90平方米及以下環(huán)比漲0.6%，同比漲9.5%;90平方米至144平方米環(huán)比漲0.4%，同比漲9.6%;144平方米以上環(huán)比漲0.8%，同比漲9%。重慶晚報(bào)記者張彬

　　歲末購(gòu)房者顯理性 首日成交大降

　　“224套房源，開(kāi)盤當(dāng)天只賣12套。”位于龍頭寺的市內(nèi)某知名樓盤，上周推出新房源，開(kāi)盤首日銷售率只有5.61%。業(yè)內(nèi)人士稱，臨近歲末的樓市，由于購(gòu)房者的理性，銷售出現(xiàn)疲軟，降幅明顯。與上半年首日銷售率平均近60%相比，目前首日銷售率平均下來(lái)只有三成左右。

　　據(jù)了解，幾年前該樓盤首次開(kāi)盤，因超高品質(zhì)受到購(gòu)房者的青睞。而目前推出的最后一期房源，均價(jià)已破萬(wàn)。雖然之前樓盤做了不少促銷，但開(kāi)盤當(dāng)天僅有12套房源找到買家。但5.61%并非最低的首日銷售率，位于巴南區(qū)的某知名樓盤，前一周推出115套房源，開(kāi)盤當(dāng)日只賣出了6套，首日銷售率只有5.2%。上周末空港新城某樓盤開(kāi)盤，最終120套房源當(dāng)天賣出了30套。

　　“進(jìn)入11月，樓盤的首日消化率下降得比較明顯，平均下來(lái)只有30%，”中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理朱泉德稱，與上半年三四月份開(kāi)盤首日銷售率平均近60%相比，臨近歲末，樓市行情顯示出了疲軟。

　　“目前樓市買賣雙方正處于一種膠著狀態(tài)中。”朱泉德分析稱，種種原因使得成交出現(xiàn)縮量，但價(jià)格并未下跌的僵持局面得以維持。一方面，購(gòu)房者面對(duì)充分供應(yīng)的市場(chǎng)，購(gòu)房更加理性;另一方面，開(kāi)發(fā)商由于拿地成本的抬高，降價(jià)空間也較小。此外年底銀行信貸收緊，從二手房波及到一手房市場(chǎng)。

　　據(jù)交響房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上周成交面積以及成交套數(shù)均有一定下滑，其中成交套數(shù)下滑4.65%，為3797套，成交面積下滑1.05%，為35.19萬(wàn)㎡，但成交均價(jià)環(huán)比還上漲197.55元/㎡，達(dá)到7586.67元/㎡。重慶晚報(bào)記者 陳富勇

　　調(diào)控收效有限 市場(chǎng)期待改革

　　隨著年底的逐漸臨近，在年底房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)問(wèn)責(zé)壓力陡增的情況下，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼出臺(tái)，“限價(jià)”“限購(gòu)”“限貸”為主的調(diào)控手段驟然升級(jí)。但事實(shí)也證明，這些行政色彩濃厚的調(diào)控手段收效有限。

　　在剛剛結(jié)束的十八屆三中全會(huì)所確定的改革大方向中，多處表述回應(yīng)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的期待。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中表示，“如果三中全會(huì)的精神能夠得到全面貫徹，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展將是必然。”他表示，與以往“圍繞房?jī)r(jià)調(diào)房?jī)r(jià)”的調(diào)控不同，改革聚焦在更深層次的問(wèn)題之上，雖然沒(méi)有直接談及房?jī)r(jià)的漲落，但高房?jī)r(jià)的問(wèn)題勢(shì)必隨著市場(chǎng)化改革的逐漸推進(jìn)而得到有效解決。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，明確“市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用”意味著房地產(chǎn)調(diào)控思路將面臨三大轉(zhuǎn)變：一是房地產(chǎn)調(diào)控中慣用的行政手段將逐漸退出;二是中央層面簡(jiǎn)政放權(quán)，以地方為主開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)控;三是不搞“一刀切”，因地制宜推進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　不過(guò)，雖然改革的大方向已經(jīng)確定，但具體到執(zhí)行層面依舊面臨著不小的挑戰(zhàn)。朱中一認(rèn)為，對(duì)于北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來(lái)說(shuō)，如何與未來(lái)的改革有效銜接，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，將是很重要的問(wèn)題。