摘要：緊隨國家統(tǒng)計局發(fā)布《全國房地產開發(fā)和銷售情況》之后，北京市統(tǒng)計局也發(fā)布了十月的房地產統(tǒng)計數據。據統(tǒng)計，北京市今年1-10月完成房地產開發(fā)投資2763.8億元，與全國開發(fā)投資的穩(wěn)中有降不同，北京開發(fā)投資的同比增長速度略高于九月，為9.7%。

　　保障房和寫字樓的數據統(tǒng)計均為北京特色，在全國統(tǒng)計中并未提及，北京近兩月的保障房竣工面積增幅一直穩(wěn)定在同比47%以上，寫字樓的竣工、施工面積增速也為同期商品房的兩倍左右。

　　住宅銷售降兩成 供給量或有回升

　　十月是房地產市場繼九月之后，傳統(tǒng)的銷售旺季，然而今年的表現卻似乎并不如人意，成交“量價齊跌”已經成為市場一致的共識。

　　北京市統(tǒng)計局的數字也印證了這一點，10月的住宅銷售面積為86.4，與九月相比下降22%。鏈家地產也對北京市10月的住宅成交量做過統(tǒng)計，從套數上算下降29%，兩者數據相近。

　　今年北京商品房銷售面積的同比增速也在持續(xù)下降，繼3月達到同比增長113%的高峰后，以每月超過10%的速度下滑，直至十月數據出爐。統(tǒng)計局數據顯示，北京十月的銷售僅比去年同期高出15.9%。

　　多位相關業(yè)內人士表明，供應量不足是造成銷售下滑的關鍵，據統(tǒng)計，北京庫存供應量跌破6萬套的時間已經超過一個月。但從統(tǒng)計局的數據來看，供應量不足的問題或許會在后期得到一定緩解。

　　今年以來，北京市住宅的施工、新開工和竣工數據始終不高，在統(tǒng)計局出臺的上半年房地產數據中，這三個數據均為下降趨勢;但進入下半年后，這一情況逐漸好轉，截止十月份，住宅的新開工和竣工面積都以轉為上升，竣工面積的同比增長更是連續(xù)兩月在10%以上，而施工面積的降幅也在持續(xù)減小，已經接近增長態(tài)勢。

　　租金微跌不敵寫字樓繁榮 前十月投資漲45%

　　與商品住宅銷售、供給雙雙現疲態(tài)的趨勢不同，京城寫字樓市場的發(fā)展仍然顯得勢頭頗足。作為首屈一指的一線城市，寫字樓的數據統(tǒng)計是北京獨有的特色，在全國的數據統(tǒng)計中，并未將這一類目單獨分類。

　　盡管多家研究機構在近期發(fā)布第三季度數據顯示，北京甲級鞋子樓租金在繼3年的保障之后，終于開始出現下跌態(tài)勢，但僅僅同比下降0.1%的狀況并不能影響寫字樓市場的熱情。據統(tǒng)計局數據，北京前十月的寫字樓投資額高達468.3億元，同比增長45.2%。

　　在北京的住宅投資額僅占全國額度的4%的同時，寫字樓高達12.8%的占比充分顯示了這一類目的重要性。

　　在今年的前十月中，寫字樓的施工面積為1870.4萬平方米、新開工面積445.5萬平方米、竣工面積121.9平方米，同比增長均超過20%。近幾月以來，寫字樓供給面積的增長率均達到了住宅的兩倍以上。

　　機構統(tǒng)計的租金微降，似乎并不能影響寫字樓市場的持續(xù)繁榮；至少，2010年-2012年三年間寫字樓租金翻番的情況，給了大家對這一市場足夠的信心。

　　公租房變自住房 保障房或將減少

　　據統(tǒng)計，保障房前十月的竣工面積為567.4萬平方米，同比猛增48.5%，然而另一方面，新開工面積的數量卻同比降低20.3%，僅為779.9萬平方米。對于保障房的投資似乎也在減少，比上年同期下降11.5%。

　　投資減少、新開工減少，一升兩降的數據不禁讓人懷疑，保障房是否后繼無力?

　　一個有趣的現象是，在今年七月之前，這一類目的統(tǒng)計被稱為“政策性住房”，而八月之后則改為“保障性住房”;幾乎與此同時，北京市新出臺了“自住型商品房”的政策，計劃在今明兩年提供7萬套自住房。

　　自住型商品房是否屬于保障房序列尚不得知，但在近日舉辦的自住型商品房規(guī)劃展覽上，多位開發(fā)商透露，這批自住房的部分用地原為公租房、兩限房規(guī)劃用地。

　　自住型商品房是否會擠占保障房總體數量?政策性住房改稱為保障性住房是否與自住房有關?從十月的統(tǒng)計數據來看，并不能得出結論。

　　但可以肯定的一點是，如果新開工的保障房面積持續(xù)下跌，那保障房的數量勢必在將來有所減少。