摘要：在北京，哪怕你是月薪過(guò)萬(wàn)的白領(lǐng)階級(jí)，在支付了高昂的房租也將體會(huì)到一夜跌回解放前的滋味。隨著年末的臨近，租房市場(chǎng)也進(jìn)入了淡季周期。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份北京平均單位租金為58.1元/平方米，環(huán)比上月下降3.8%。使北京連續(xù)上漲了55個(gè)月的房租得到了暫時(shí)的緩解。

　　與中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)相悖，租房者卻是另一番感受。在近期媒體的報(bào)道中不難發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)的租房者都覺(jué)得房租是在上漲的。有的中介經(jīng)紀(jì)人如此概括租房漲價(jià)規(guī)律：一到旺季就大漲，旺季過(guò)后穩(wěn)中略降，可是漲500元、降100元，邁三步退一步，最后就是易漲難跌，房租年年高。

　　一般情況下，房租支出占收入的比重，以25%左右為適中，一旦超過(guò)30%，就會(huì)讓人感到壓力過(guò)大，影響生活質(zhì)量。而如今在北上廣等一線城市，房租超過(guò)收入1/3的比比皆是，有的甚至占了一半收入。

　　不過(guò)，也有房產(chǎn)中介人士解釋稱，“一般租賃淡季房租都會(huì)降，只是租房人的感受不一樣。因?yàn)樽夥咳擞肋h(yuǎn)到換租的時(shí)候租金都是漲的。”

　　供需失衡致房租上漲

　　由于租房市場(chǎng)的市場(chǎng)化程度較高，房租高低基本由供求關(guān)系決定，因此供需關(guān)系也成為了導(dǎo)致房租連續(xù)上漲的重要原因。

　　在一些大中城市，住房需求相對(duì)集中，而房源相對(duì)緊俏，供小于求使得房租居高不下。近年來(lái)，大中城市的房?jī)r(jià)持續(xù)走高，部分城市實(shí)行限購(gòu)令，把購(gòu)房群體擠向了租賃市場(chǎng)，使租賃需求擴(kuò)大;另一方，隨著大中城市的改造，大量“城中村”被拆遷，城市中原有的低端出租房源不復(fù)存在，加上一些城市因治安、衛(wèi)生、管理等需要，出臺(tái)了各種禁令，這樣一來(lái)，租戶們不能再選擇租地下室或群租，只能選擇價(jià)格更高的房子租住，進(jìn)一步加劇了租房市場(chǎng)的供需矛盾。

　　中介成高房租幕后推手

　　除了供需關(guān)系失衡是導(dǎo)致房租上漲的一個(gè)重要原因，另一個(gè)就是作為幕后推手的中介機(jī)構(gòu)。中介作為連接房東與租客的一個(gè)中間人，在租房市場(chǎng)尤其是租金價(jià)格方面有著很大的影響。由于出租房屋的中介費(fèi)直接跟房租掛鉤，租金越高中介所得的傭金就越高，使得他們樂(lè)于見(jiàn)到房租的快速上漲。據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，在一些大中城市，中介手里會(huì)掌握房屋租賃市場(chǎng)上絕大部分的房源，所以對(duì)房屋市場(chǎng)的價(jià)格形成了一定程度上的壟斷。

　　除此之外，對(duì)于某些續(xù)租的房客雖然免去了中介的參與，可直接與房主對(duì)話，但仍不可避免的要面臨房租上漲的情況。在采訪中發(fā)現(xiàn)，房主經(jīng)常會(huì)接到中介機(jī)構(gòu)是否有房出租的詢問(wèn)電話，而一些房主也會(huì)跟中介了解目前的房子的最近水平。而中介為了能夠得到房屋出租的代理權(quán)，往往會(huì)告訴房主一個(gè)極具誘惑力的租金價(jià)格。“如果出租價(jià)格比市場(chǎng)低的過(guò)多，當(dāng)然要漲房租了要不心里多不平衡;但如果差的不多、租房人又靠譜，也就無(wú)所謂了。”有兩套房出租的王女士這樣說(shuō)道。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，要把房租漲幅控制在合理的水平需要通過(guò)增加房屋供應(yīng)，緩解租賃市場(chǎng)緊張的供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房租價(jià)格同時(shí)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，針對(duì)部分房地產(chǎn)中介囤積房源、哄抬租金、違規(guī)吃差價(jià)等行為，政府相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步提高相關(guān)政策的可操作性，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。