摘要：近年終的11月，土地市場(chǎng)表現(xiàn)又趨熱。為完成年度推地計(jì)劃，各地在年終紛紛加大推地力度。而收獲“金九銀十”理想銷售業(yè)績的眾多大型房企，也信心滿滿地展開新一輪土地儲(chǔ)備。近日一線城市連續(xù)推地，皆出現(xiàn)激烈拍地情形，“地王”項(xiàng)目又再涌現(xiàn)。

　　北京拍地再現(xiàn)地王

　　11月4日，保利首開聯(lián)合體以21億加配建5萬平方米自主性商品房和8500平限價(jià)商品住房，獲得北京朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-660、661、665、666號(hào)地塊。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，該地塊在刨除建設(shè)限價(jià)商品住房和自住型商品房后，實(shí)際商品房建設(shè)面積為35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米計(jì)算，樓面價(jià)高達(dá)37000元/平方米。

　　資料顯示，該宗地塊性質(zhì)屬于二類居住用地、托幼用地供電用地、其他市政公共設(shè)施用地。其四至范圍是：東至西壩中路，南至東壩中街，西至東五環(huán)路東紅線，北至西壩南路。該宗地塊一經(jīng)掛出，不少房企便表現(xiàn)出了濃厚的興趣。該地塊自掛牌后獲得15次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最終報(bào)價(jià)達(dá)18.76億。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，中海、融創(chuàng)、住總、富潤萬象、中鐵建、華遠(yuǎn)等14家參與競(jìng)拍�，F(xiàn)場(chǎng)起拍價(jià)18.85億，2000萬競(jìng)價(jià)階梯。最后由保利首開聯(lián)合體成功取得。

　　聯(lián)合拿地屢有斬獲

　　此次已不是保利首開聯(lián)合體第一次成功拿地。今年來多次搶眼表現(xiàn)，讓業(yè)界為之側(cè)目。早在5月22日的北京土地拍賣中，最熱門的北京大興區(qū)舊宮宅地被保利首開聯(lián)合體拿下，總價(jià)12.82億元，溢價(jià)率49%，同時(shí)還需配建的公租房面積為1.05萬平方米，不算保障房部分樓面價(jià)高達(dá)2.23萬元/平方米。

　　在9月26日，保利首開聯(lián)合體以13.8億元拿下北京市大興區(qū)天宮院區(qū)域熱門地塊項(xiàng)目，折合樓面價(jià)7070元/平方米，溢價(jià)率38.6%。該地塊位于大興天宮院南側(cè)，與龍湖時(shí)代天街、金融街融匯相鄰，建筑控制規(guī)模195193平方米，掛牌出讓起始價(jià)為人民幣9.955億元。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，該地塊得到了首開保利聯(lián)合體和榮盛國投聯(lián)合體以及萬科、中水電、綠地、富力等房企關(guān)注，但在最后進(jìn)行的公租房建配面積競(jìng)拍中，富力、綠地、榮盛國投聯(lián)合體均未舉牌，由此，首開保利聯(lián)合體最終奪得該地塊。

　　歲末北京土地拍賣又創(chuàng)區(qū)域新高，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在其微博中表示“好地段自然有好價(jià)錢”，他又指年底還會(huì)有有一批土地推出，那些未做好資金安排計(jì)劃的房企，在前一輪搶地王中錢花得差不多了，在這一輪的拿地上底氣不足，將只能眼巴巴看別人底價(jià)附近拿地。

　　廣州蘿崗成地王熱點(diǎn)

　　而在廣州，10月31日蘿崗YP-P1-1地塊出讓，該巨無霸地塊拍賣開始前，有四家企業(yè)報(bào)名，最高報(bào)價(jià)為30.3億，溢價(jià)3000萬，當(dāng)前樓面地價(jià)為6332元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始，有五家企業(yè)報(bào)價(jià)，分別是保利、萬科、綠地、中海和越秀地產(chǎn)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。該地塊最終被越秀地產(chǎn)以總價(jià)43.5億元，樓面地價(jià)9181元/平米，創(chuàng)造了新的蘿崗地王紀(jì)錄。

　　出讓公告顯示，YP-P1-1地塊位于云埔工業(yè)區(qū)云埔一路以南，土地用途為二類居住用地，用地面積189520平方米，建筑面積47.38萬平方米。本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式確定競(jìng)得人。此外，公告要求競(jìng)買申請(qǐng)人注冊(cè)地址不在廣州開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)的，受讓地塊后須在廣州開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)成立新公司開發(fā)建設(shè)該地塊。此次越秀地產(chǎn)再次拿地，令其躍升為蘿崗擁有土地儲(chǔ)備最多的房企。

　　此前在2011年9月5日，越秀地產(chǎn)以14.1億元競(jìng)得廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城KXC-I4-7地塊，成交樓面價(jià)為6308元/平方米，溢價(jià)23%，標(biāo)志越秀地產(chǎn)第一次進(jìn)軍廣州開發(fā)區(qū)。2012年9月25日越秀以12.5億元拿下總建面積達(dá)到22.6萬平方米的一幅地塊，成交樓面價(jià)為5522元/平方米，溢價(jià)率近25%，是越秀地產(chǎn)在科學(xué)城的第二個(gè)項(xiàng)目。據(jù)悉，10月10日越秀拿下長嶺路地塊后，目前公司總土地儲(chǔ)備約1255萬平方米。越秀地產(chǎn)發(fā)力科學(xué)城，正是看好蘿崗樓市在未來兩三年內(nèi)將有望實(shí)現(xiàn)從量到質(zhì)的飛躍。