摘要：從目前市場(chǎng)走勢(shì)看，大部分企業(yè)對(duì)價(jià)格的利潤(rùn)上漲已經(jīng)形成共識(shí)，這種情況下，特別是部分一二線(xiàn)城市的購(gòu)房者已經(jīng)陷入恐慌，各地日光盤(pán)迭出，而且因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">房企都處于惜售狀態(tài)，樓市在四季度上漲趨勢(shì)依然很難改變。

　　在剛剛公布10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的多家大型房企數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)的企業(yè)已經(jīng)完成或接近完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。從目前已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的14家房企統(tǒng)計(jì)，前10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突破4989億，同比漲幅高達(dá)35.4%。從目前上市品牌房企業(yè)績(jī)完成情況看，萬(wàn)科、恒大、綠城、融創(chuàng)、旭輝等品牌企業(yè)，今年依然保持規(guī)模增長(zhǎng)的平穩(wěn)，甚至快速上升。

　　房企業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有14家房企公布前10月銷(xiāo)售的業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售額都超過(guò)年度任務(wù)的九成，萬(wàn)科等龍頭房企前10月的銷(xiāo)售額已經(jīng)突破去年全年業(yè)績(jī)，大部分房企都將創(chuàng)造自己企業(yè)的歷史最高銷(xiāo)售紀(jì)錄。

　　其中，萬(wàn)科今年前10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1458.5億元，在超過(guò)去年全年銷(xiāo)售的業(yè)績(jī)的同時(shí)，也創(chuàng)下國(guó)內(nèi)房企年銷(xiāo)售新紀(jì)錄。

　　此外，恒大地產(chǎn)目前完成912.7億元，接近去年全年的923.2億元;旭輝集團(tuán)完成126.7億元，完成全年目標(biāo)的91%;綠城今年前10月銷(xiāo)售額達(dá)到564億元，超過(guò)去年全年的546億元，同樣創(chuàng)下新紀(jì)錄;世茂地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額達(dá)556.07億元，同比增長(zhǎng)42%，已完成其全年550億元的銷(xiāo)售的目標(biāo)。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，“金九銀十”樓市再爆發(fā)，令房企銷(xiāo)售任務(wù)完成順利。但同時(shí)，在四季度的最后兩個(gè)月企業(yè)可能開(kāi)始追求高利潤(rùn)，采取惜售的策略。

　　同時(shí)，各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場(chǎng)定價(jià)權(quán)完全掌握在開(kāi)發(fā)商手中。整體市場(chǎng)目前來(lái)看，因?yàn)?ldquo;國(guó)五條”力度較弱，大部分城市依然延續(xù)之前的市場(chǎng)走勢(shì)，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢(shì)未變。

　　從目前市場(chǎng)走勢(shì)看，大部分企業(yè)對(duì)價(jià)格的利潤(rùn)上漲已經(jīng)形成共識(shí)，這種情況下，特別是部分一二線(xiàn)城市的購(gòu)房者已經(jīng)陷入恐慌，各地日光盤(pán)迭出，而且因?yàn)榉科蠖继幱谙�售狀態(tài)，樓市在四季度上漲趨勢(shì)依然很難改變。

　　銷(xiāo)售策略?xún)A向高周轉(zhuǎn)

　　但從數(shù)據(jù)上分析，雖然房企銷(xiāo)售額明顯的上漲，但利潤(rùn)率則有所下滑。截至日前，公布三季度報(bào)的上市房企合計(jì)135家，合計(jì)總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了4675億元，總利潤(rùn)為835億元，行業(yè)利潤(rùn)率只有17.9%，凈利潤(rùn)只有13%，相比2012年都出現(xiàn)了明顯下滑。行業(yè)利潤(rùn)率在2013年上半年為19.2%，在2012年同期則為21.3%，持續(xù)下調(diào)。

　　張大偉分析，高負(fù)債率、高貸款利率帶來(lái)的高利息費(fèi)用消耗了企業(yè)利潤(rùn)，資金成本增加導(dǎo)致很多企業(yè)利潤(rùn)受到影響。同時(shí)，土地成本增加也導(dǎo)致房企的利潤(rùn)率的下滑。不同企業(yè)的銷(xiāo)售額、營(yíng)業(yè)收入的增速差距越來(lái)越大，樓市分化日益明顯。

　　同時(shí)，絕大多數(shù)一線(xiàn)房企都采取高周轉(zhuǎn)模式，推行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年內(nèi)，行業(yè)平均利潤(rùn)率每年將降低1-2個(gè)百分點(diǎn)左右。