摘要：據(jù)統(tǒng)計10月北京二手住宅成交量環(huán)比同比均出現(xiàn)不同程度的下降。這與十一黃金周長假網(wǎng)簽基本停滯，新增客源量下降等息息相關。隨著價格的不斷上漲，調(diào)控預期逐漸增強，新增房源量環(huán)比持續(xù)增長，供需情況持續(xù)緩解，價格上漲壓力逐步減輕。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10.01-10.27北京市二手住宅成交8355套，較9月同期下降23.43%，較2012年同期下降7.2%。雖然10月單月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴漲的影響，2013年至今，北京市二手住宅成交137990套，同比上漲了26.8%。

　　“10月成交量環(huán)比同比均出現(xiàn)大幅下降。除了受國慶小長假出游的影響外，10月以來的日均新增需求量環(huán)比下降3.4%，新增需求入市降低也導致了成交量的環(huán)比下降。”

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，自7月份成交量突破萬套之后，北京二手房市場進入相對穩(wěn)定階段，購房需求得以理性釋放。而進入到10月下旬，雖然有新的自住型商品住房政策出臺，雖然未來供應會具有一定規(guī)模，但目前還沒有投放到市場，購房者預期比較模糊。而另一方面，從土地的供應和出讓情況估計，城區(qū)的房源投放將極為有限，對二手住宅市場的沖擊也將比較有限。目前，市場還處在自住型需求持續(xù)釋放的過程中。四季度，受政策和市場氛圍影響，成交量難以達到2012年同期水平。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房住宅均價29653元/平方米，環(huán)比增長0.3%，同比增長27.46%。與9月相比，環(huán)比漲幅縮小，同比漲幅擴大。

　　“10月二手房成交均價保持平穩(wěn)，上行趨勢減弱。”張旭認為，一是供需關系的緩和，新增房源量小幅增長。10月日均新增房源量環(huán)比上漲3.3%，連續(xù)5月環(huán)比增長。二是受政策預期的影響，目前業(yè)主的報價，以及購房者心態(tài)都比較理性。

　　“與2012年四季度業(yè)主惜售出現(xiàn)，新增房源量持續(xù)下降不同的是，由于房價上漲，業(yè)主對政策尤其是流傳較廣的房產(chǎn)稅預期增加，出售意愿較為積極。”張旭分析，從掛牌價的調(diào)整來看，10月以來，調(diào)價業(yè)主中下調(diào)掛牌價的占比由9月的53.4%上漲到59.1%。雖然預期的政策如房產(chǎn)稅等并未出臺，但政府調(diào)控意愿依然比較強烈，而新的調(diào)控策略以增加低價房源供應為主，從長期來看，也對價格的上漲產(chǎn)生一定的制約作用。

　　張旭認為，10月份客源增速回調(diào)，房源持續(xù)增長，新增客源與房源的比例為5.75：1，較9月下降0.4，較2012年同期下降0.49，供需壓力較為緩和。短期來看，價格上漲的壓力有所減輕，2013年內(nèi)的累計漲幅或會明顯低于2012年。當前購房群體主體為剛需以及改善等自住型購房者，在較為穩(wěn)定的市場環(huán)境下，還將持續(xù)釋放。從目前的成交量估計，10月份的成交量將會接近1.1萬套，而整體四季度的成交量依然會保持穩(wěn)定上行的態(tài)勢。