摘要：31日，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志，對目前備受市場關(guān)注的“自住型商品房”作出解讀。陳志表示，“自住型商品房”的選址均在五環(huán)外，最快的項目有望于明年下半年面市。

　　保障房輪候家庭最優(yōu)先購買“自住房”

　　按照此前公布的政策，兩類家庭可優(yōu)先購買“自住房”：北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲;經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

　　那么，這兩類人群是否還有“誰先誰后”的區(qū)別?北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，如果要對這兩類人群進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)分的話，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的輪候家庭可以優(yōu)先，“因為他們是屬于需要被保障的”。陳志還認(rèn)為，對于年齡25歲以上的單身無房戶群體，馬上面臨著婚姻需要購買婚房，因此也應(yīng)考慮給一個優(yōu)先順序。

　　而對于保障房輪候家庭的收入水平是否能買上自住型商品房，陳志表示：“有的保障房輪候家庭雖然收入水平差一點，但有意愿擁有自己的房子，政府考慮的初衷就是希望滿足這類人群的需求。他們可以通過拆借、家庭組合等方式購買自住型商品房。但需要注意的是，購買了自住房的同時就等于放棄了保障房的購買資格。”

　　“自住型商品房”都在五環(huán)外

　　對于公眾關(guān)心的“自住型商品房”的選址問題，陳志31日表示，政府在制度設(shè)計過程中充分考慮了多種因素，因此在全市范圍內(nèi)，特別是在一些地鐵和城市交通相對便捷的區(qū)域安排了地塊，目前已經(jīng)公布在國土局的網(wǎng)站上。

　　在選址上，不少地塊靠近地鐵，例如朝陽區(qū)東壩地塊臨近地鐵6號線，朝陽區(qū)豆各莊地塊緊鄰地鐵7號線，亦莊地塊臨近地鐵亦莊線，順義新城地塊臨近地鐵15號線等。

　　根據(jù)陳志的初步統(tǒng)計，自住型改善型住房的地塊大概66%在五環(huán)和六環(huán)之間，例如海淀、朝陽、豐臺地塊，這類房屋的套型面積將控制在90平方米以下，總價200萬元以下，價格在每平方米2.2萬元左右。

　　另外34%的地塊在六環(huán)以外，例如門頭溝、平谷、通州、大興、密云等區(qū)域。這些房源可以適當(dāng)建得大一些，但套型面積要在140平方米以下，單價相對偏低，每平方米1萬元左右。

　　最快明年下半年能購買

　　“自住房”何時能夠面市?陳志表示，通常一個住宅項目經(jīng)過土地出讓之后，要進(jìn)行報建、規(guī)劃設(shè)計、開工建設(shè)等程序，到最后符合銷售條件面市，至少要半年以上，寬裕一些要八個月到十個月。以第一宗出讓的“自住商品房”地塊朝陽豆各莊項目為例，最快也要等到明年下半年才可以開始銷售。屆時，符合購房條件的人可關(guān)注北京市住建委官方網(wǎng)站或媒體信息上的公示內(nèi)容并提出購房申請。

　　對于房價未來上漲的擔(dān)憂，陳志表示，自住型商品房的區(qū)域價格其實是被鎖定的，“現(xiàn)在賣多少錢，入住的時候就還是多少錢，不考慮上漲因素”。政府希望通過“自住房”將社會預(yù)期逐漸穩(wěn)定下來，這也是調(diào)控的重要目標(biāo)。