摘要：為控制房企拿地節(jié)奏，將北京土地市場調(diào)整到理性的溫度，日前，北京市土地整理儲備中心發(fā)布了避免企業(yè)延期繳納土地開發(fā)補(bǔ)償費等違約情況的通知，繼續(xù)加強(qiáng)招拍掛履約管理。業(yè)內(nèi)表示，該通知所涉及規(guī)定內(nèi)容雖只是重申已有政策，但介于通知發(fā)于目前企業(yè)拿地?zé)岫炔粩嗯噬�的時間點上，再一次強(qiáng)調(diào)了企業(yè)的拿地門檻，將會對部分企業(yè)存在的不理性拿地?zé)崆槠鸬揭欢ǖ木�示作用�?/p>

　　通知要求，自2013年10月，對于未按期繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費的企業(yè)，將暫停參與北京土地市場競買活動直至完成繳納;情節(jié)嚴(yán)重的，如逾期繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費超過90日以上的，或者未按相應(yīng)宗地的補(bǔ)償協(xié)議約定繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費兩次以上的，將予以網(wǎng)上公告，并暫停該企業(yè)及其股東和子公司參與北京土地市場競買活動，暫停期限自取得《土地開發(fā)補(bǔ)償費繳納說明》之日起至次年同日；上述相關(guān)違約情況計入企業(yè)誠信檔案。

　　事實上，今年包括北京在內(nèi)的全國各地都普遍增加了土地供應(yīng)力度，前三季，全國住宅供地量遠(yuǎn)超近五年同期均值，北京供地量也明顯加大。但可以發(fā)現(xiàn)，不少地塊競價現(xiàn)場房企競爭依然非常激烈，不少房企接連拿下多塊地后仍然對還未落槌優(yōu)質(zhì)地塊顯示出濃厚興趣。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年前9月，北京土地出讓金達(dá)到1154.89億元，創(chuàng)歷史新高。

　　不過，企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q也存在一定隱憂。早在2009年，北京順義天竺開發(fā)區(qū)一幅低密度住宅用地被北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以50.2億元的天價拍得，高于起始價36.4億元，樓面價高達(dá)29859元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時北京樓面價、總價紀(jì)錄后，2010年初，該地塊就因為大龍地產(chǎn)欠繳地價款被市國土局收回。這一土地收回事件雖讓不少業(yè)內(nèi)人士記憶猶新，但對于房企拿地的警示作用卻不再明顯。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)認(rèn)為，市土儲中心通知表面上看是為強(qiáng)化土地開發(fā)補(bǔ)償費用管理，實際上是在這個時間點上再次為開發(fā)商明確拿地門檻，提醒企業(yè)不要有錢就入市拿地，要充分考慮自己的能力和開發(fā)成本。目前北京土地市場的入市門檻并沒有顯示出北京與其他各地市場存在的差別，需要進(jìn)一步提高。包括企業(yè)是不是有行業(yè)開發(fā)經(jīng)營、積累了多少開發(fā)量等都需要有更細(xì)化的要求。對于想要拿地卻在門檻提高后難以和大型房企競爭的小企業(yè)，陳國強(qiáng)建議可以把今后上市的地塊切得更小，多推出10萬平方米以下規(guī)模的地塊，或者鼓勵小企業(yè)聯(lián)合參與拿地競爭等，將有效規(guī)范市場，讓企業(yè)拿地前必須要進(jìn)行理性規(guī)劃。