摘要：自住型商品房政策的推出，對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)高漲的一二線城市都有推廣意義，這是在不大影響地方土地財(cái)政收入的前提下，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期增加供應(yīng)的最快辦法。

　　“北京出臺(tái)的自住商品房配售意見(jiàn)可以看作是新一輪調(diào)控的開(kāi)始，相比此前側(cè)重控制漲，此次措施則更重視供應(yīng)。這一政策很可能會(huì)在全國(guó)一線城市推廣。”針對(duì)北京日前推出自住商品房政策，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，自住型商品房政策的推出，對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)高漲的一二線城市都有推廣意義，這是在不大影響地方土地財(cái)政收入的前提下，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期增加供應(yīng)的最快辦法。北京作為新試點(diǎn)很快推廣全國(guó)的可能性非常大。

　　近日，北京市住建委表示，近期北京推出多塊配建自住商品房項(xiàng)目用地，年底前將形成2萬(wàn)套左右供應(yīng)，明年該類(lèi)型住房計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，價(jià)格比周邊商品房低三成，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，此類(lèi)住房購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

　　“這一政策可以說(shuō)標(biāo)志著樓市調(diào)控的新思路。”張大偉指出，7萬(wàn)套房源會(huì)切底改變市場(chǎng)的預(yù)期，恐慌性搶房很可能消失，反而商品房項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)加快開(kāi)盤(pán)，避免與這類(lèi)型房源直接競(jìng)爭(zhēng)客戶(hù)。

　　此前北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年10月9日北京可售商品房住宅合計(jì)59921套，創(chuàng)年內(nèi)新低。業(yè)內(nèi)人士表示北京可售商品住宅庫(kù)存已經(jīng)跌破警戒線。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲同比超過(guò)10%的城市達(dá)到了15個(gè)，其中北京以20.6%的幅度領(lǐng)漲全國(guó)。

　　數(shù)據(jù)發(fā)布后，據(jù)一位資深業(yè)內(nèi)人士分析，以北京為代表的部分城市完成年初擬定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)恐已基本無(wú)望。

　　“最近幾年北京剔除保障房后的純商品房住宅，平均在8萬(wàn)套左右，如果供應(yīng)5萬(wàn)套自住型商品房，也就是占市場(chǎng)成交的60%，這對(duì)于滿(mǎn)足剛需、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用還是很明顯的。”張大偉分析認(rèn)為。

　　“這一政策后續(xù)將有幾個(gè)非常大的問(wèn)題需要解決。”張大偉表示，首先，自住商品房保障房資格需要加強(qiáng)管理，以防虛假申請(qǐng)；其次，如果普通人申請(qǐng)房源受阻，那么這一政策對(duì)市場(chǎng)的影響也就會(huì)減弱;再次，如何計(jì)算分配收益會(huì)明顯影響到自住商品房“自住”的真實(shí)性。