摘要：對普通老百姓來說，買房是人生中的一項大事，買房中如何安全交付房款更是重要環(huán)節(jié)。賣方希望能盡快拿到房款，而買方希望能在交付房款后順利拿到房子，這兩個不同的希望原則上并不沖突，但由于交易過程需要一段時間，而很多風(fēng)險會在這段時間發(fā)生，如房屋被查封、凍結(jié)、房屋權(quán)屬有爭議等，都可能會導(dǎo)致買方交付房款后，遇到無法順利取得房屋的風(fēng)險。10月17日，太原市房管局發(fā)布了《關(guān)于保障二手房交易資金安全的提醒》，意在通過更安全手段，確保購房者權(quán)益不受損害。

　　在近期舉行的房地產(chǎn)中介市場專項治理行動中，太原市房管局發(fā)現(xiàn)，有個別房地產(chǎn)中介機構(gòu)在二手房交易過程中，擅自收取客戶交易資金，嚴重違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，極有可能對買賣雙方的經(jīng)濟利益造成損失。

　　太原市房管局工作人員介紹，在二手房交易過程中，為保證交易資金的安全，對于手續(xù)合法的房產(chǎn)，可在太原市房管局免費申請交易資金托管業(yè)務(wù)，由該局作為第三方來進行資金監(jiān)管，來有效保障買賣雙方的權(quán)益不受損害。

　　另外，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，交易雙方還可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的簽字和蓋章。等到過戶手續(xù)辦結(jié)后，方能買方拿證、賣方拿錢完成交易，也就相當(dāng)于購房版的“支付寶”。“這只是我們此次專項治理行動中的一部分。”

　　據(jù)太原市房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會趙會長介紹，此次太原市房地產(chǎn)中介市場專項治理行動從7月開始至今，查處的房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為包括中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者的行為；誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；采取內(nèi)部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為;協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費的行為；違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價收進高價租出賺取差價的行為；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；未履行書面告知義務(wù)，強制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費用的行為；泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為;未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊證書的行為。

　　太原市房管局提醒廣大市民，如在二手房交易中發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)中介機構(gòu)存在違規(guī)行為，可及時向太原市房管局舉報。