摘要：內(nèi)地樓市調(diào)控長效機制有望在下月召開的三中全會上面世，據(jù)多位權威人士透露，目前長效機制的意見征求已進入尾聲，其中，推進住宅產(chǎn)業(yè)化是一個重要內(nèi)容，最快將于明年在地方試水，并在保障房領域先行推出。此外，房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度等領域料在三中全會也能“有個說法”。受政策加碼預期升溫影響，北京二手房尤其是豪宅開始顯現(xiàn)拋售“苗頭”。

　　據(jù)媒體16日引述全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生透露，長效機制的意見征求已有數(shù)月，現(xiàn)在已經(jīng)接近尾聲，發(fā)改委和住建部的意見已經(jīng)全部出完。這一說法得到住建部官員證實，其表示，長效機制征求了多個部門意見，住建部只是其中一部分，唯未透露具體內(nèi)容。參與房地產(chǎn)長效機制討論的華遠地產(chǎn)董事長任志強稱，長效機制討論方案，但他拒絕透露作廢內(nèi)容。

　　擬推住宅產(chǎn)業(yè)化

　　另據(jù)不具名權威人士稱，未來房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的一個重要內(nèi)容，是推進住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式建造住宅，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，并降低能耗。今年以來，住建部相關部門曾多次開展住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研，行業(yè)標準有望明年出臺。

　　該人士稱，除技術標準外，還可能在財政、稅務、土地等方面給予優(yōu)惠政策，并制定鼓勵市場購買的相關激勵政策，在實際操作過程中，不排除在土地出讓環(huán)節(jié)也明確要求按產(chǎn)業(yè)化方式建造。據(jù)了解，目前北京、深圳等多個城市均在嘗試住宅產(chǎn)業(yè)化，在給予相關優(yōu)惠政策基礎上，保障房和商業(yè)地產(chǎn)有望率先試水，最快或在明年以地方試點形式推出。

　　除此之外，各界對房產(chǎn)稅擴容的預期也在不斷升溫。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，據(jù)其了解，房產(chǎn)稅肯定會有所進展，根據(jù)政府相關口徑，第二批試點將在不久后出臺，杭州、深圳、青島和湖北比較可能納入試點，而北京因為房產(chǎn)情況較復雜，不太可能作為試點城市。目前內(nèi)地僅在上海和重慶試點房產(chǎn)稅。

　　這一看法也得到房產(chǎn)中介的支持。不少中介表示，房產(chǎn)稅迫近，近期業(yè)主出售意愿和掛牌相對積極，隨著政策風險的加大，不少業(yè)主選擇「落袋為安」。數(shù)據(jù)顯示，不管是整體還是中高端，北京二手住宅新增房源及成交量均在增長，豪宅增幅尤為明顯。據(jù)麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)，十月上旬，北京高端二手住宅成交41套，同比上漲24.24%，這并不是漲幅最高的月份，除四月份受「國八條」影響，今年以來，北京二手豪宅成交量幾乎每月都在上漲。

　　房產(chǎn)稅擴容存障礙

　　不過有知情人士透露，房產(chǎn)稅全面開征面臨障礙，其中，作為重要技術基礎的全國住房信息聯(lián)網(wǎng)因涉及資產(chǎn)安全、官員財產(chǎn)公開等問題，遲遲得不到推廣。

　　聶梅生表示： 「業(yè)界都在期待三中全會以后能有一個說法，屆時，房地產(chǎn)長效機制會面世，如房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃，最后都將給出一個說法」。