房貸緊縮難抑高房價(jià) 武漢二手房9月掛牌均價(jià)上漲1.82%

　　——2013年9月武漢二手房市場數(shù)據(jù)分析報(bào)告

　　一、 內(nèi)容摘要

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本月二手房掛牌總量為171993套。與8月份相比，掛牌套數(shù)增加，環(huán)比上漲7.14%。本月二手房掛牌均價(jià)為9084元/平方米，環(huán)比上月上漲1.82%，整體呈現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢。九十月向來是樓市的旺季，有著“金九銀十”之稱，九月大量新盤上市，加上多地頻現(xiàn)“地王”，高地價(jià)必然使得房價(jià)居高不下。而不少二手房賣家緊盯新房房價(jià)，誓不松口，拉高了二手房價(jià)格。同時(shí)，在這個(gè)季節(jié)有不少剛需族為購買婚房積極入市，新房過高的房價(jià)使得其中一大部分將目光轉(zhuǎn)向了二手房，也帶熱了二手房市場。但是隨著多地傳出房貸緊縮、二手房基準(zhǔn)利率上浮的消息，武漢二手房在未來一段時(shí)間內(nèi)很有可能出現(xiàn)掛牌價(jià)略微上漲但成交量下跌的現(xiàn)象。

　　二 、二手房市場動(dòng)態(tài)

　　2.1二手房掛牌量

　　全市：9月份武漢掛牌量環(huán)比上漲7.14%

　　從全市供應(yīng)情況來看，2013年9月，武漢二手房掛牌總量為171993套，較上月增加11459套，環(huán)比上漲7.14%。

　　行政區(qū)：七大主城區(qū)掛牌套數(shù)均上漲

　　2013年9月，武漢七大主城區(qū)二手房掛牌套數(shù)均有所上漲。與8月份相比，上漲最多的是武昌區(qū)，上漲11.15%;其次是硚口區(qū)，上漲10.22%;江漢區(qū)上漲7.17%;青山區(qū)上漲7.14%;江岸區(qū)上漲6.97%;洪山區(qū)上漲4.41%;漢陽區(qū)上漲2.74%

　　2.2 二手房掛牌價(jià)格

　　全市：9月份武漢掛牌均價(jià)環(huán)比上漲1.82%

　　2013年9月，武漢二手房掛牌均價(jià)為9084元/平方米，較上月上漲162元/平方米，環(huán)比上漲1.82%。

　　行政區(qū)：七大主城區(qū)掛牌均價(jià)均上漲

　　2013年9月，武漢七大行政區(qū)二手房掛牌均價(jià)均有所上漲。從各行政區(qū)價(jià)格走勢來看，與8份相比，漲幅最大的為江岸區(qū)，環(huán)比上漲2.83%;武昌區(qū)上漲2.66%;洪山區(qū)上漲1.81%;漢陽區(qū)上漲1.58%;硚口區(qū)上漲0.91%;江漢區(qū)上漲0.55%;青山區(qū)上漲0.37%。

　　2.3二手房市場關(guān)注度

　　行政區(qū)：七大主城區(qū)中武昌區(qū)關(guān)注度最高

　　9月份武漢最受關(guān)注區(qū)域排行榜上，武昌區(qū)占據(jù)榜首，被搜索比率達(dá)到22.95%;江岸區(qū)排第二，被搜索比率達(dá)15.07%;洪山區(qū)第三，被搜索比率13.34%;江漢區(qū)被搜索比率8.69%;漢陽區(qū)搜索比率為7.38%;硚口區(qū)被搜索比率為6.33%;青山區(qū)被搜索比率為5.43%。

　　熱點(diǎn)商圈：徐東、南湖花園城是最熱門商圈

　　9月份網(wǎng)友搜索的TOP10商圈中，徐東、南湖花園城、積玉橋分列排行榜前三甲，被搜索比率分別是5.85%、5.36%和3.90%。

　　熱點(diǎn)樓盤：金地格林小城搜索量最大

　　9月份網(wǎng)友搜索的TOP10樓盤中，金地格林小城、萬科城市花園、錦繡龍城分列排行榜前三甲，被搜索比率分別是1.92%、1.57%和1.38%。

　　價(jià)格區(qū)間：總價(jià)50萬以下區(qū)間最受關(guān)注

　　9月份50萬以下區(qū)間的房源最受網(wǎng)友關(guān)注，搜索量占比達(dá)36.63%;50-100萬元區(qū)間的位居第二，搜索量占比達(dá)29.99%;100-150萬元區(qū)間的位居第三，搜索量占比達(dá)8.54%，跟上個(gè)月相比，100-150萬價(jià)格區(qū)間的搜索比例有所上漲。

　　面積區(qū)間：50-100平米的房源最受歡迎

　　9月份搜房網(wǎng)搜索數(shù)據(jù)顯示，面積在50-100平米的房源最受歡迎，所占比為29.29%。其次為100-150平米，被搜索比率為25.66%，再次是150-200平米的房源，被搜索比率10.89%。面積在30平米以下的房源被搜索率最低，為4.24%。

　　戶型：二居室房源搜索量占比最大

　　9月份搜房網(wǎng)搜索數(shù)據(jù)顯示，2居室的房源最受歡迎， 被搜索比率為36.63%;其次為3居室的房源，被搜索比率為30.69%;再次是1居室，被搜索比率為13.09%。

　　三、市場綜述與展望

　　3.1市場綜述

　　進(jìn)入9月，本月武漢二手房整體呈上漲趨勢。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，9月武漢二手房的掛牌總量為171993套，比上月增加了11459套，環(huán)比增長7.14%。掛牌均價(jià)為9084元/平米，環(huán)比增長1.82%，總體呈現(xiàn)出“量價(jià)齊漲”的局面。

　　七大主城區(qū)掛牌均價(jià)均有所上漲，其中漲幅最大的是江岸區(qū)。江岸區(qū)擁有優(yōu)越的地理位置，是武漢市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融和信息中心，這必然導(dǎo)致其房價(jià)的偏高。加上2013年武漢樓市成交量回升明顯，不少企業(yè)積極拿地，屢現(xiàn)地王，江岸區(qū)的后湖片區(qū)在近兩個(gè)月內(nèi)三度刷新地王，地價(jià)的上漲必然會(huì)帶動(dòng)房價(jià)的上漲。本月江岸區(qū)二手房掛牌均價(jià)為10690元/平米，環(huán)比上漲2.83%;其次是武昌區(qū)掛牌均價(jià)為9897元/平米，環(huán)比上漲2.66%。

　　3.2市場展望

　　近日，有消息稱在廣州、深圳等地部分商業(yè)銀行信貸額度吃緊，甚至有銀行暫停房貸放款，房貸提前“入冬”。據(jù)調(diào)查，武漢目前大部分銀行雖然房貸業(yè)務(wù)正常辦理，不過首套房貸利率不再打折，開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分銀行二手房貸首套利率上浮10%，這些因素顯然樓市的發(fā)展。但是也有業(yè)內(nèi)人士分析，在90.1億精武地王的刺激下，武漢眾多樓盤借著利好爭相上市，這無疑也將會(huì)帶熱二手房市場。加上“金九銀十”購置婚房的需求，不少購房者都在此時(shí)積極入市。因此，有業(yè)內(nèi)人士分析，在即將到來的“銀十”，武漢的二手房市場很有可能會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的狀態(tài)。