摘要：近來一線城市“地王”頻出，地價(jià)攀升，在“恐漲”心理下，不少城市頻現(xiàn)“日光盤”，帶動(dòng)一些樓盤的價(jià)格上漲明顯。而黃金周七天，北上廣開發(fā)商霸氣盡顯，除了廣深樓市成交看漲，北京多個(gè)即將開盤的項(xiàng)目更規(guī)定，買房人除了需要驗(yàn)資外，還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費(fèi)用，被網(wǎng)友譏諷為“購房靠搶”。不過有專家發(fā)出預(yù)警，當(dāng)所有人都認(rèn)定了“升”字時(shí)，樓市的風(fēng)險(xiǎn)就真的要來了。

　　北上廣“銀十”發(fā)力

　　“金九”一開局，廣州增城、蘿崗、番禺等多個(gè)區(qū)域就涌現(xiàn)出了不少“日光盤”，一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外，受南沙計(jì)劃申請自貿(mào)區(qū)傳言影響，南沙新區(qū)的房價(jià)也聞風(fēng)而漲。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心實(shí)時(shí)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)站顯示，黃金周前六日，廣州市成交716套，深圳市成交163套，盡管受限售限簽限價(jià)等影響，廣深樓市成交仍看漲。

　　據(jù)報(bào)道，今年國慶黃金周，北京在“日光盤”頻出的背景下，開發(fā)商霸氣盡顯：多個(gè)即將開盤的項(xiàng)目，買房人要買房，除了需要驗(yàn)資外，還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費(fèi)用。而在上海，今年黃金周，自貿(mào)區(qū)概念帶動(dòng)了相關(guān)區(qū)域住宅價(jià)格的跳漲。浦東森蘭、外高橋等自貿(mào)區(qū)周邊區(qū)域自9月以來一、二手房價(jià)均出現(xiàn)大幅上漲，有的環(huán)比漲幅甚至高達(dá)20%。

　　“地王熱”助推“樓王熱”

　　雖然國務(wù)院出臺(tái)了一系列抑制房價(jià)的政策，各地政府也出臺(tái)了相應(yīng)的措施和辦法，但從近幾個(gè)月看來，并沒有給房地產(chǎn)市場降溫。相反，由于普通民眾的“恐漲”心理，更加助推樓市持續(xù)升溫。

　　從多位購房者了解到，擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲是購房者普遍存在的心理。“地王出現(xiàn)直接推動(dòng)了市場強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，還為下一輪房價(jià)上漲制造條件。”今年進(jìn)入9月后，廣深兩地土地價(jià)格繼續(xù)上漲，“地王”神話不斷上演。9月中旬招商地產(chǎn)以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊，2.9萬元/㎡的樓面地價(jià)幾乎與附近商品房的價(jià)格相當(dāng)。國慶前，廣州南沙一周內(nèi)連出兩個(gè)“地王”，保利地產(chǎn)以總價(jià)5.08億元的樓面地價(jià)成為最新地王，每平米6400多元的單價(jià)較去年同期上漲了一倍。“最近地價(jià)又拍到了6400元以上，去年至今樓價(jià)上漲了近一倍。”一位計(jì)劃投資置業(yè)的市民說，非常看好南沙未來升值空間。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房價(jià)中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價(jià)，有些項(xiàng)目地價(jià)占房價(jià)的比例超過六成。”“地王”的出現(xiàn)對房企、購房者以及周邊區(qū)域的受訪者心理都產(chǎn)生影響，導(dǎo)致房價(jià)短期上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈。

　　觀點(diǎn)：樓市盛極而衰苗頭已現(xiàn)

　　“一線城市的地價(jià)和房價(jià)已呈失控狀態(tài)。”廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，無論是悲觀派，還是樂觀派，目前都有一個(gè)共識：未來3年中國房地產(chǎn)的地價(jià)、房價(jià)還要繼續(xù)升，而且地價(jià)上升幅度不會(huì)低于10%，房價(jià)不會(huì)低于當(dāng)?shù)谿DP增長和人均可支配收入的增長。

　　在趙卓文看來，當(dāng)所有人都認(rèn)定了一個(gè)“升”字，樓市的風(fēng)險(xiǎn)就真的要來了：經(jīng)過10年的“補(bǔ)漲”、“急升”，城市地價(jià)、房價(jià)已經(jīng)到達(dá)歷史高位。并且，當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)超過普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大。“盛極而衰”的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。