摘要：近期北京、廣州、天津、武漢等地，不少銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù)，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長(zhǎng)。“金九銀十”遭遇“房貸荒”，苦了“剛需”族。

　　各地房貸收緊

　　一些銀行雖未停貸，但也取消了優(yōu)惠和上浮了利率。中信銀行廣州科技園支行工作人員稱，由于房貸額度緊張，首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%。另外，相比于新房，二手房的貸款利率普遍更高。隨機(jī)在武漢中行、交行、招行等銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢發(fā)現(xiàn)，即便是首套房，二手房利率也會(huì)上浮10%。

　　購房者雖仍能從國(guó)有四大銀行貸到款，但這些銀行也普遍表示額度不“富裕”。

　　“雖然目前各銀行官方口徑并無相關(guān)公告，但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“預(yù)計(jì)從10月底開始，各銀行的貸款額度會(huì)更緊張。”

　　“房貸荒”苦了“剛需”族

　　據(jù)北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司對(duì)所承辦的二手房業(yè)務(wù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：當(dāng)前，在首次置業(yè)人群中，使用貸款的比例在70%左右，而改善型置業(yè)人群使用貸款比例也達(dá)到30%左右。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，“在房?jī)r(jià)上漲較快的一二線城市，即使銀行取消對(duì)首套房的利率優(yōu)惠，也很難把購買首套房的剛需群體擠出市場(chǎng)。如果購房者判斷房?jī)r(jià)一年上漲10%以上，而房貸的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先買下房，以此鎖定購房成本。從這個(gè)角度講，房?jī)r(jià)漲幅過快的情況下，買房的還是要買，房貸利率上漲，只能增加‘剛需’群體的經(jīng)濟(jì)壓力。”

　　天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿表示，銀行決定各自的房貸政策屬于市場(chǎng)行為，但國(guó)家層面應(yīng)加強(qiáng)政策引導(dǎo)，要求有實(shí)力的銀行，在貸款上對(duì)于首套房購買者予以政策傾斜，維護(hù)這部分“剛需”群體的利益。

　　張大偉建議，目前市場(chǎng)情況下，政府應(yīng)該保障“剛需”購房者的基本居住需求，保證這部分群體貸款政策的穩(wěn)定性，多提供類似公積金等低利率購房工具，避免市場(chǎng)出現(xiàn)整體恐慌。

　　■ 分析

　　除了“沒錢貸”還有“不愿貸”

　　專家表示，銀行信貸額度“年初松、年底緊”在業(yè)內(nèi)并不鮮見，而今年以來房地產(chǎn)貸款增加較快，也加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。前期貸款“過猛”，無疑導(dǎo)致后期在房貸上“力不從心”。

　　事實(shí)上，除了臨近年底“沒錢貸”，利益選擇導(dǎo)致的“不愿貸”也是重要原因。

　　一位股份制銀行主管貸款的部門負(fù)責(zé)人說：“央行每年都會(huì)為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，各個(gè)銀行再根據(jù)自身情況和市場(chǎng)行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。”

　　中國(guó)銀行武漢分行一位業(yè)務(wù)經(jīng)理說：“房貸業(yè)務(wù)凈息差較小，而小微企業(yè)貸款可以上浮20%-30%，加大這一塊的貸款，既提升了資產(chǎn)收益率，又迎合了當(dāng)前的政策導(dǎo)向。”民生銀行北京廣安門內(nèi)支行一位客戶經(jīng)理表示：“我們從2010年起就不做房貸業(yè)務(wù)了。央行管得嚴(yán)，對(duì)貸款額度又有限制，銀行把寶貴的貸款額度用在房貸上并不劃算。”