摘要：溫州市銀監(jiān)分局在8月以來，對于轄區(qū)內的42家銀行業(yè)金融機構進行專項調查。在房價連續(xù)下跌兩年之后，溫州終于扛不住壓力放開了限購。自從放開限購政策一個多月來，并沒有被叫停，上級對于溫州的默許，或因為當地房地產市場有不得已的原因。

　　8月以來，溫州市場不斷被爆出一定數量的斷供商品房。有說8000套-10000套，也有聲音透露達到15000套。許多此前爆炒到高位的房價已腰斬。當溫州人發(fā)現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務，斷供就是不得已的選擇。

　　喧囂之時，溫州市銀監(jiān)分局在8月以來，對于轄區(qū)內的42家銀行業(yè)金融機構進行專項調查。

　　溫州銀監(jiān)分局對外稱，溫州目前斷供房現象的確存在，但數量遠非外界傳聞的那般龐大，風險也是總體可控的。來自溫州金融系統(tǒng)數據顯示，房價腰斬非斷供主要原因，而經營者資金困難則是最重要因素。

　　上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭則表示，溫州當下正是三重危機，除了樓市危機之外，還有民營經濟危機，民間高利貸泡沫，三是樓市危機，三者相互影響，要解開這個結，還需一段時間。

　　溫州一枝獨降

　　國家統(tǒng)計局9月18日發(fā)布的70大中城市房價指數顯示，今年8月，70城市中僅溫州一個城市新建商品住宅價格同比下降2.3%，其余69個城市均為上漲。

　　中國指數研究院在溫州抽樣的樣本顯示，2012年1月，溫州抽樣樓盤的平均價格21005元，到2012年月，這些樓盤的均價跌到15565元�？傮w住宅的價格降幅為25.9%。

　　從溫州住房城鄉(xiāng)建設委了解，與2011年初的頂峰相比，眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。

　　在這個數字之下，自之前有許多虛高價格的樓盤實現了價格回歸，例如溫州市鹿城廣場，該小區(qū)為2006年末旅程集團以33億元拍得土地，2010-2011年期間樓價漲到7-9萬/平方米，許多居民購房恰是此時，到2012年慢慢下跌之后，目前價格只有4萬多一平。

　　“如果一套1000萬的房子，首付300萬，貸款700萬，現在市值只剩下500萬了，你會怎么辦?棄房也不是不可能的。”溫州中小企業(yè)促進會會長周德文表示。

　　溫州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會新聞發(fā)言人戴旭強此前也曾否認溫州出現大面積的房價腰斬現象。其表示，那些所謂腰斬的房子，原本就背離實際價值，是二手房市場炒作的結果。它們的數量非常有限，不能代表溫州樓市的真實情況。

　　棄房原因：貸款人出現經營困難

　　當然更重要的是，溫州的許多企業(yè)經營者等，正巧也遇上了民間資金危機。

　　周德文表示，目前溫州的中小企業(yè)仍然處在最困難的時期，這是對溫州房地產影響的重要原因，“溫州民間借貸危機以來，中小企業(yè)資金鏈就出現斷裂的情況，今年6月份的銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業(yè)融資更加困難。”

　　由溫州市銀監(jiān)分局提供的調查數據顯示，至今年7月底，溫州個人住房按揭貸款余額為660.83億元，其中不良貸款余額4.02億元，不良率為0.61%;而棄房在溫州全市的按揭房產中僅15例。

　　當然，由于經營者困難，溫州“棄房”現象相對集中在房屋抵押貸款，共發(fā)生580例，其中“抵押+保證”貸款風險最為突出，有397例，純抵押貸款出現“棄房”的為183例。溫州方面認為，即便是這樣，房地產抵押貸款的風險總體依然可控。

　　據統(tǒng)計，到7月底，溫州全市銀行擁有抵押物權的房屋共計21.86萬套，認定為不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套，其市值占總市值的比率為2.8%。而已進入拍賣程序的在抵房屋為461套。

　　來自溫州市中級人民法院的數據也顯示：今年1至8月，溫州全市法院委托拍賣的財產共1244件。溫州市中級人民法院司法鑒定處透露，在這些委托拍賣的財產中，約80%為房產，其中有斷供房，也有很多因為其他糾紛引發(fā)的房屋產權拍賣。

　　借款人自身經營出現困難，自然是棄房現象發(fā)生的最重要原因。溫州金融系統(tǒng)測算，由借款人資金鏈斷裂原因形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元，占全部房屋抵押貸款不良余額的46.14%。

　　因受擔保鏈風險牽連選擇“棄房”的也有不少。在房屋抵押貸款產生的580例“棄房”案例中，純抵押貸款出現“棄房”的為183戶，而“抵押+保證”貸款出現“棄房”的達397戶。

　　據了解，在去年年底，溫州銀行業(yè)，聯合地產企業(yè)家及當地學者向溫州市政府反映，房價大幅下跌可能會引發(fā)金融風險，希望當地政府能出臺相關政策來化解風險，這也是溫州限購令松綁的重要背景。

　　被外界稱為救市政策的限購令松綁出臺后，溫州也由此成為國內唯一一個對限購令做出調整城市。溫州樓市是否借此企穩(wěn)，仍需時間來驗證。