摘要：當前溫州正在經(jīng)歷著劇烈的樓市風暴。由于房價持續(xù)下跌，溫州房屋成交價不足償還銀行貸款的“倒掛”現(xiàn)象愈演愈烈。

　　據(jù)報道，一些之前高位買進的商品房價格如今僅高出銀行最大貸款一兩成，若房價在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再降10%左右，理論上這些商品房將陸續(xù)面臨“倒掛”風險。報道援引一位溫州基層法院副院長的話說，自2011年民間借貸危機以來因銀行起訴被該院查封的房屋超過3000套。溫州房價調(diào)整促發(fā)的個人“棄房”或“跑路”案例，已引起輿論對社會信用風險的普遍擔憂。

　　有輿論認為，溫州應該進行政策調(diào)整以阻止房價下跌甚至促成穩(wěn)中有漲，以消除銀行房貸風險和保全社會信用體系。無疑，這是一個辦法。但遺憾的是，這是以往房價屢調(diào)屢高邏輯下的心理慣性，也是投資者、擔保者及相關(guān)銀行敢于不顧投資的風險天性、大資金高杠桿投資炒作房地產(chǎn)的心理盾牌。因為他們知道，只要敢做且做得越大，政府就越不敢嚴厲調(diào)控，否則房價深跌的后果大家都背不起。這種博弈心理是中國房地產(chǎn)調(diào)控的巨大障礙，時刻考驗著調(diào)控政策的持續(xù)性和有效性。

　　中國樓市調(diào)控中道德風險的嚴重性可見一斑，但新一屆政府已表現(xiàn)出保持經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的不同尋常的政治決心，這可能會讓這些投資者的如意算盤失算了。

　　房子是中國百姓消費規(guī)模最大的單項商品，2012年商品房銷售額達6.4萬億，房地產(chǎn)消費占居民消費的比例高達34.2%，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為巨大的居民財富“吸金器”，把中低收入階層老百姓的財富基本吸光了，甚至變成房奴。房地產(chǎn)業(yè)投資品屬性的畸形膨脹和以房地產(chǎn)為樞紐的居民財富—政府投資轉(zhuǎn)化模式已嚴重阻礙了新形勢下以內(nèi)需增長為方向的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。

　　在中國經(jīng)濟面臨內(nèi)外多重壓力下，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級、改變舊的以房地產(chǎn)投資為樞紐的經(jīng)濟增長模式已迫在眉睫，堅持樓市調(diào)控不僅僅是新一屆政府的民生和政治自覺，同時也是中國經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展的必須跨越之痛。溫州房價出現(xiàn)深度調(diào)整是本輪調(diào)控的積極成果，改寫了此前中國樓市投資只賺不賠的傳統(tǒng)。

　　中國幾乎所有的重要性企業(yè)(例如央企)均或多或少或明或暗地涉及房地產(chǎn)業(yè)，而那些可能引領(lǐng)未來經(jīng)濟發(fā)展的新型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)因風險大、前期投入多回報低，面臨嚴重的資金和制度短缺。一方面是房地產(chǎn)價格增速明顯快于經(jīng)濟增長和居民收入增長，一方面是新型產(chǎn)業(yè)裹足不前，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿κ艿絿乐赝�脅。這種情況下，快速上漲的房地產(chǎn)價格終有一日將失去經(jīng)濟和收入支撐，房地產(chǎn)業(yè)乃至整個金融系統(tǒng)性風險也越來越大。如今，溫州樓市風險提前暴露，是中國房地產(chǎn)業(yè)回歸健康發(fā)展和中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級必經(jīng)的坎，也給如今頻出的“鬼城”、“空城”敲響警鐘。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，溫州多項經(jīng)濟指標因樓市調(diào)控從此前浙江前列滑至墊底。在16個主要經(jīng)濟指標中，2012年溫州人均國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)、GDP增速、財政總收入等9項指標倒數(shù)第一，另有4項倒數(shù)第二。這一方面表明房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈在地方經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用，另一方面也表明地方政府堅持樓市調(diào)控的一系列現(xiàn)實壓力。經(jīng)濟指標逆轉(zhuǎn)也成為輿論呼吁溫州放松調(diào)控的一個重要理由。

　　在經(jīng)濟持續(xù)回落的困難環(huán)境下，堅持樓市調(diào)控不放松彰顯了中央維持房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的堅定決心和信心。這將給敏感的溫州民營資本強烈信號，開辟新的未來才是利益最大化的決策。溫州人民曾經(jīng)領(lǐng)中國改革開放風氣之先，成為中國民營企業(yè)發(fā)展大本營，成為中國經(jīng)濟最具活力的地方。筆者愿意相信，在新的政策引領(lǐng)下，痛則思變，首先嘗到轉(zhuǎn)型之苦的溫州將可能再次走在中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的最前沿。

　　溫州樓市調(diào)整提醒樓市投資投機風險已經(jīng)到來。如今溫州樓市風險樣本十分難得。風險是最好的投資者教育方式，那些熱衷“擊鼓傳花”的投機者們或許真正明白了，收益與風險相匹配是投資永遠的本質(zhì)規(guī)律。只有讓各相關(guān)主體(投資投機者、擔保者和貸款銀行)真正承擔起投資損失風險，才能有效改善樓市投資投機氛圍，給中國樓市健康持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)造一個良好環(huán)境。