摘要：9月2日，中國(guó)指數(shù)研究院最新研究報(bào)告顯示，8月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比連漲到第15個(gè)月，且漲勢(shì)不改。而就在當(dāng)日，鄭州市房管局對(duì)新一輪鄭州購(gòu)房限購(gòu)政策召開(kāi)了新聞通氣會(huì)，證實(shí)了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房”等一系列猜測(cè)。

　　此一漲一調(diào)成為樓市焦點(diǎn)。與不久前溫州、深圳、蕪湖略顯“放松”的調(diào)控新舉措相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向調(diào)控分化的微妙變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)這一局面，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)盡早“靴子”落地，減少地方博弈帶來(lái)的預(yù)期混亂。

　　鄭州限購(gòu)令悄然升級(jí)

　　“僅僅是房?jī)r(jià)連漲15個(gè)月就足夠了，具體漲了多少的數(shù)據(jù)，都略顯多于且蒼白無(wú)力，還是早點(diǎn)買房好呀。”北京一位被限購(gòu)攔在門外，眼睜睜看著房?jī)r(jià)不斷上漲的青年人小周感慨萬(wàn)端。而就在當(dāng)日，鄭州的限購(gòu)令悄然“升級(jí)”，引來(lái)一片“圍觀”。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，8月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)同比上漲的幅度更是驚人。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴(kuò)大0.67個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京、上海等十大城市，更是“一騎絕塵”。8月份10大一線城市的住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比上月上漲1.49%，同林上漲更高達(dá)12.18%。

　　從供應(yīng)方面來(lái)看，8月份多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”加大蓄客力度，近期實(shí)際新開(kāi)盤項(xiàng)目處于階段性較低水平。

　　調(diào)控分化呼喚長(zhǎng)效機(jī)制

　　在中國(guó)指數(shù)研究院的分析來(lái)看，政策是推動(dòng)8月份樓市上漲的誘因之一。

　　但是，就在當(dāng)日，鄭州市房管局召開(kāi)了對(duì)新一輪鄭州購(gòu)房限購(gòu)政策新聞通氣會(huì)，會(huì)議證實(shí)了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;144平方米以上的非普通商品住房項(xiàng)目，在主體結(jié)構(gòu)工程封頂，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可”等一系列猜測(cè)。

　　從鄭州的情況來(lái)看，顯然調(diào)控又在收緊。而放在全國(guó)來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)又正走向分化。

　　“行政性的調(diào)控政策空間有限，而房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，應(yīng)盡早建立。”住建部政策研究中心原副主任王玨林表示。

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院也分析認(rèn)為，發(fā)改委主任徐紹史表示“房?jī)r(jià)反彈壓力較大”，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示下一步“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”，這表明中央時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，未來(lái)也將適時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策予以引導(dǎo)。

　　“展望"金九銀十"，部分供應(yīng)一直不足的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)攀升局面，其調(diào)控政策可能進(jìn)一步升級(jí)。”中指院分析師說(shuō)。