全國九成城市房價(jià)持續(xù)上漲 后續(xù)漲勢(shì)將現(xiàn)分化
摘要：國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有67個(gè)，全國9成城市房價(jià)已經(jīng)連續(xù)多月持續(xù)上漲。
業(yè)內(nèi)人士胡景暉分析表示，購房需求依舊旺盛，而有效供應(yīng)短期內(nèi)難以增加，是導(dǎo)致各地房價(jià)持續(xù)上漲的主要原因，此外，全國多塊高價(jià)地的出讓，也是導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)攀升的因素之一。
胡景暉表示，新一屆政府對(duì)房價(jià)的上漲采取了適度容忍的態(tài)度，但既不是放任房價(jià)上漲，也不是顧慮于經(jīng)濟(jì)增長，而是逐步改變以往對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政性干預(yù)，采取逐步讓市場(chǎng)機(jī)制來發(fā)揮作用調(diào)控房價(jià)。
對(duì)房價(jià)的調(diào)控，除了降低行政干預(yù)，增強(qiáng)市場(chǎng)機(jī)制對(duì)樓市的調(diào)控外，后續(xù)必須靠制度性改革才能解決問題。比如對(duì)財(cái)稅制度，土地制度和分配制度等的改革。
胡景暉預(yù)計(jì)未來樓市價(jià)格大幅上漲預(yù)期不再;同時(shí)，新房成交量取決于推盤量，而推盤進(jìn)度取決于政府和企業(yè)的博弈;另外，下半年信貸環(huán)境將不會(huì)寬松，中央對(duì)貨幣流動(dòng)性的控制最終都將導(dǎo)致購房需求下降，預(yù)計(jì)各城市下半年總體交易量將不會(huì)超過上半年的水平。
同時(shí)，不同城市樓市出現(xiàn)分化，一線城市及部分活躍的二線城市中，樓市整體供不應(yīng)求的特征明顯，多數(shù)樓盤待購客戶數(shù)與待售量超過2:1，下半年該類城市樓 市房價(jià)持續(xù)上漲仍是趨勢(shì);然而，由于全國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的預(yù)期不定，收到購房需求減少的影響，下半年三四線的城市房價(jià)存在變數(shù)，或有下降的可能。
