摘要：8月26日有媒體稱，包括北京、上海在內的7個城市近一年成交的二手房空置率達到46.1%。近五成的二手房空置率引來人們的廣泛關注，有質疑聲認為，該數據的真實性值得推敲。

　　另外，業(yè)內在期待規(guī)范統(tǒng)計數據的同時，也對控制高空置率展開思考，呼吁對持有環(huán)節(jié)的住房征收房產稅，以期達到調節(jié)存量房屋、避免空置率過高的目的。

　　8月26日，一則“北京等7城市成交二手房近五成空置”的新聞引發(fā)關注。據了解，有媒體引用偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數據稱，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，從原業(yè)主對房源的使用情況看，空置房屋占比高達46.1%。對于造成高空置率的原因，該機構分析指出是“67.8%的業(yè)主有兩套或兩套以上房子，業(yè)主在出售房源時，還另有住所”。

　　二手房高空置率引發(fā)業(yè)內質疑

　　該報道引發(fā)各大網站轉載，甚至置于網站行業(yè)新聞的頭條，但是相關數據也引來業(yè)內的諸多質疑。高策地產服務機構董事長總裁陶紅兵認為：“大部分人當然是要有二三套房子才會出售其中一套，這個二手房空置率的空置標準是什么?難道只有唯一住房轉讓的才算不空置?”

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，一般做法，業(yè)主出售房房屋時，先把房子騰出來(只有一套房的置換者除外)，比如出租到期后，才掛牌出售。46%這一數據，說明不了任何問題。

　　中原地產市場研究部向中新網房產頻道提供的數據稱，“該統(tǒng)計數據容易誤導市場，實際是縮小了空置率的概念，在統(tǒng)計樣本中，選取太狹窄，這種統(tǒng)計方法非常不科學。”并以北京二手房市場為例進行例證：“北京正常在售的二手房房源一般在7萬套左右，按照5成在售空置的比例，也就在3-4萬套，對比全市500萬套以上的房屋，這一空置比例就顯的非常低，而這些房屋一旦交易很快就有入住。”

　　對此，26日下午偉業(yè)我愛我家向本網發(fā)來關于“空置房”的重要說明，稱其所提到的空置房指的是業(yè)主在我愛我家對房屋進行掛牌出售時房屋的使用狀態(tài)。

　　住房高空置率倒逼房產稅盡快出臺

　　空置房引發(fā)廣泛關注，對此，中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，該機構的數據或許有些夸大，對數據的可靠性存在質疑。另外，從人們對住房“高空置率”的關注來看，如何控制或者預防住房空置率高的現(xiàn)象出現(xiàn)值得思考。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，通過制度和稅收等市場化手段引導持有多套住宅，且長期閑置不住的二手房業(yè)主，要么把房子拿出來出售，要么拿出來出租，從而增加二手房買賣和租賃市場的房源供應，緩解房價上漲壓力。

　　同時，中原地產市場研究總監(jiān)張大偉分析稱，應該有一個規(guī)范的、官方的空置率統(tǒng)計數據公布，這樣有利于反映市場的健康程度。其次應該對住房在持有環(huán)節(jié)征收稅費，減少現(xiàn)在二手房交易環(huán)節(jié)的高稅費，以達到調節(jié)存量房屋的目的，避免空置率過高。

　　對此，陳國強認為：“逼出房源比較有效的辦法就是推出房產稅，增加房產持有環(huán)節(jié)的成本，從數據可以推導出，要盡快地開征房產持有環(huán)節(jié)的房產稅。”