摘要：8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，北京以18.3%的同比漲幅，位于排行榜首位。自2012年開(kāi)始，北京住宅銷售價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)環(huán)比持續(xù)上漲的趨勢(shì)，已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月上漲。

　　在此背景下，據(jù)獲悉，北京市委市政府已經(jīng)部署安排相關(guān)部門抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。據(jù)悉，自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成，近期將陸續(xù)形成有效供應(yīng)，其中以 “限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”為主要手段。

　　“這也是北京調(diào)控思路轉(zhuǎn)變的一個(gè)信號(hào)，即變二元為三元，”據(jù)一位開(kāi)過(guò)研討會(huì)的知情人士透露，“此前樓市調(diào)控以商品房+保障房二元調(diào)控模式，現(xiàn)在則是滿足中低收入群體的保障房+滿足夾心層住房需求的限價(jià)房序列+滿足中高收入群體的商品房三元的調(diào)控機(jī)制”。

　　限價(jià)放松?

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)介紹，經(jīng)過(guò)三四個(gè)月的博弈，相比此前，建委限價(jià)的口徑有所放緩。

　　以天宮院區(qū)域?yàn)槔�，近日，保利春天里和明發(fā)廣場(chǎng)雙雙拿下預(yù)售證，二者的預(yù)售審批價(jià)格均過(guò)1.7萬(wàn)元|平方米。

　　據(jù)上述營(yíng)銷總監(jiān)了解，早在兩個(gè)月前，上述兩個(gè)項(xiàng)目報(bào)上的16500元/平方米，預(yù)售證審批價(jià)格都被打回。

　　在其看來(lái)，審批口徑放緩的主要原因供需失衡。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉的統(tǒng)計(jì)，截止到8月14日，北京可售住宅庫(kù)存套數(shù)為6.23萬(wàn)套，處于歷史低位。“供需矛盾，也是助推近期北京多個(gè)日光盤的主要原因之一。”上述營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，為穩(wěn)定預(yù)期，增加供應(yīng)必不可少。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，進(jìn)入7月份，北京的項(xiàng)目入市開(kāi)盤進(jìn)入高峰期，7月北京16個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，共帶來(lái)6477套房源入市，處于年內(nèi)高點(diǎn)，截止到目前，北京8月也有12個(gè)項(xiàng)目入市。

　　北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥認(rèn)為，一開(kāi)始，限價(jià)被認(rèn)為是限制房?jī)r(jià)漲幅的短期有效手段，但是從目前市場(chǎng)的漲幅來(lái)看，該手段的作用有限。

　　根據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，北京住宅銷售價(jià)格自2012年1月開(kāi)始環(huán)比就呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì)。7月，北京房?jī)r(jià)同比上漲18.3%，漲幅超過(guò)今年上半年房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛的廣州、深圳，位居排行榜首位，過(guò)去的2季度，北京房?jī)r(jià)的環(huán)比、同比漲幅的排行榜均靠前。

　　限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)

　　年內(nèi)，北京前7個(gè)月房?jī)r(jià)明顯上漲的背景下，想完成北京房?jī)r(jià)趨穩(wěn)目標(biāo)的難度也增加。為落實(shí)北京年初制定的“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，本報(bào)記者了解，北京市委市政府已經(jīng)部署安排相關(guān)部門抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。

　　據(jù)悉，支持自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成,近期就將有更多“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地供應(yīng)。

　　值得注意的是，8月21日，北京將推出年內(nèi)第一塊真正意義的限房?jī)r(jià)地塊，根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備網(wǎng)站消息，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊，交易公告明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以內(nèi)。”

　　一位機(jī)構(gòu)研究者也在中華英才網(wǎng)主辦的“第十一屆最佳雇主調(diào)查報(bào)告發(fā)布暨最佳雇主頒獎(jiǎng)典禮”接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，相比限價(jià)，這種在土地拍賣之初就限定價(jià)格的方式更偏向市場(chǎng)，而且是當(dāng)前比較有效的平抑價(jià)格上漲的辦法。

　　據(jù)一位參與該自住型商品住房草案研討的人士透露，該方案的推出，也意味著北京調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，也是“京19條”中非常有力的一條措施。