摘要：7月全國房價同比漲幅再創(chuàng)新高。以京、滬、廣、深為代表的一線城市同比漲幅強勁，房價上漲的絕對數(shù)據(jù)依然驚人。

　　一系列行政調(diào)控手段的實施，事實上加劇了住房市場的供需矛盾。在高度計劃的土地供應(yīng)制度下培育出來的房地產(chǎn)市場，需要一場深度變革，否則任何修修補補的調(diào)控政策，很難撼動樓市。

　　7月全國房價同比漲幅再創(chuàng)新高。以京、滬、廣、深為代表的一線城市同比漲幅強勁，房價上漲的絕對數(shù)據(jù)依然驚人

　　以溫州為代表的房價環(huán)比下跌城市開始“松綁”樓市調(diào)控政策，隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的日益臨近，“穩(wěn)房價”的壓力不斷增大

　　全國房價漲勢未改房價絕對數(shù)據(jù)依舊驚人

　　數(shù)據(jù)顯示，7月與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

　　去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。

　　從房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量來看，7月的變化并不明顯，比6月份環(huán)比上漲的城市個數(shù)還減少了一個;同時，從全國房價平均環(huán)比漲幅的指數(shù)來看，根據(jù)市場機構(gòu)的統(tǒng)計，7月平均環(huán)比漲幅為0.72，已經(jīng)連續(xù)第四個月保持漲幅回落的態(tài)勢。

　　不過，盡管從房價上漲城市和平均環(huán)比漲幅看，7月數(shù)據(jù)在繼續(xù)放緩，但因為基數(shù)越來越大的原因，實際市場感覺的漲幅依然不小，漲幅的絕對數(shù)據(jù)依然驚人。

　　“受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢”，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀7月份房價數(shù)據(jù)時這樣表示。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，2013年已走過大半，中國房地產(chǎn)市場交出了一份亮眼的成績單：“2013年前7月全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點城市土地市場供應(yīng)與成交上漲近一倍，而二手房價指數(shù)也一路上揚，標(biāo)桿房企業(yè)績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業(yè)績平均漲幅均超三成。”

　　一線城市領(lǐng)漲全國同比漲幅創(chuàng)歷史新高

　　除了整體房價的持續(xù)上漲之外，特別值得關(guān)注的依舊是以北、上、廣、深等為代表的一線城市房價的高歌猛進。

　　從7月份新建商品住房的房價變動情況來看，70個大中城市中已經(jīng)有10個城市的房價同比漲幅超過10%。其中，漲幅最高的是北京上漲18.3%、廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5，另外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也均超過10%。

　　如果考慮到去年同期這些城市已經(jīng)十分高企的房價基數(shù)，短短一年之內(nèi)超過10%、甚至接近20%的房價上漲幅度讓全社會關(guān)注。從70個大中城市的整體情況看，房價平均同比指數(shù)的漲幅在7月達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.71%，這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負(fù)轉(zhuǎn)正以來的最高漲幅。

　　“從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。”在張大偉看來，2012年以來房地產(chǎn)信貸量的激增是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。“整體來說，當(dāng)下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大。”

　　行政調(diào)控日漸式微少數(shù)城市樓市“松綁”

　　房價的持續(xù)上漲，以限購、限貸等為代表的行政化樓市調(diào)控作用已經(jīng)越來越不明顯。事實上，在房價上漲最快的北京和廣州，甚至全都出現(xiàn)過更為嚴(yán)厲的“限價”政策，而這些都沒有阻擋住房價上漲的腳步。

　　“在不改變購房者預(yù)期和地王迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力。可以說用堵的短效調(diào)控政策已經(jīng)走到盡頭，效果會越來越小。”張大偉說。

　　然而，就在全國房價持續(xù)升溫的同時，一些地方也開始悄然為樓市松綁，“微調(diào)”房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　就在7月房價數(shù)據(jù)出臺的前一周，溫州對其正在執(zhí)行的限購政策進行了口徑上的調(diào)整，放寬了限購的條件，一時間溫州購房熱情被點燃，售樓處再次出現(xiàn)火爆場景。從7月公布的數(shù)據(jù)看，溫州市是為數(shù)不多的幾個房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市之一，房價的回落顯然讓當(dāng)?shù)卣��?ldquo;坐不住”了。

　　在許多業(yè)內(nèi)人士看來，在目前宏觀經(jīng)濟面整體承壓，地方財政收入大幅下降的背景下，中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度不減反升。雖然類似溫州出現(xiàn)的這些微調(diào)松動政策，在實際執(zhí)行中對市場直接影響不大，但其示范效應(yīng)難以估量，若各地重復(fù)出現(xiàn)這樣的松動，那么對購房者入市積極性、開發(fā)商定價的心理將會產(chǎn)生非常大的影響作用。

　　一方面是行政調(diào)控手段效果日漸式微;另一方面，部分地方政府開始暗自微調(diào)放松政策，引發(fā)市場預(yù)期轉(zhuǎn)變。

　　“市場已經(jīng)到了必須出臺長效機制的時期”。張大偉表示，當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但“調(diào)不改漲”的現(xiàn)實已經(jīng)導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變。房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進行調(diào)節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更久、更大、更持續(xù)的作用。