摘要：廣州二手房業(yè)主的心態(tài)，隨著剛需的不斷增強以及房屋價格的連續(xù)大漲正在發(fā)生微妙變化。連日來，從廣州各大二手房中介了解到，與上個月相比，近期廣州有近一成左右的業(yè)主先后收回那些本已放盤的二手房，還有超兩成的業(yè)主將原來打算出售的二手房改為出租。而隨著業(yè)主惜售情況的加劇，二手房源顯得更為緊俏，房價也隨之大幅攀升，一些房源甚至以一夜?jié)q5萬元的速度往上躥。

　　二手房一夜?jié)q5萬元

　　“唉，說好的價格，簽合同時卻又要求加價，看來又被 調(diào)戲 了一把!”廣州市民胡先生說，孩子明年要上小學(xué)，想買套學(xué)位房讓孩子上好學(xué)校，然而兩個月內(nèi)被多個房主“涮”，每次看中了房子，業(yè)主要么立即漲價，要么稱暫時不賣了。

　　胡先生稱：“6月份中介帶我去看了一套梅花村的房子，80余平方米，業(yè)主要價258萬元，但簽約時業(yè)主卻稱房子暫時不賣了。”胡先生事后又在東山雅筑看了一套90多平方米、售價365萬元的房子，沒想到兩天后，該房售價漲至368萬元。“8月8日，我又在錦城花園看中了一套80多平方米的房子，售價363萬元，但今天業(yè)主卻要加價5萬元才肯賣，一夜?jié)q了5萬元啊。”胡先生苦笑道。

　　二手樓價大漲超兩成

　　事實上，胡先生的經(jīng)歷并非個案。據(jù)了解發(fā)現(xiàn)，價格不斷大漲的并非只有學(xué)位房，今年以來廣州二手房價格普遍大幅上揚。在五羊新城，6月還叫價2萬元/平方米的二手房，現(xiàn)在已漲到2.2萬元/平方米;在淘金北路，6月叫價2.9萬元/平方米的二手房，現(xiàn)在已漲到3.1萬元/平方米。而在天河區(qū)，每平方米均價由6月的3萬元漲至3.3萬元;番禺區(qū)的廣州碧桂園，每平方米均價由上個月的1.7萬元漲至1.8萬元。

　　合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月廣州整體二手住宅成交均價為20302元/平方米，同比漲了23.2%。滿堂紅一相關(guān)工作人員也稱，根據(jù)其了解到的信息，目前房價較去年同期上漲了25%左右。

　　“二手樓市價格仍在持續(xù)攀升，從我們店的成交情況來看，8月以來的樓價較7月漲了0.43%。”位于中山二路的一中介稱。在員村、赤崗、廣州大道北等一些板塊的中介也表示，8月以來，二手樓市成交價環(huán)比上漲了0.5%左右。

　　業(yè)主惜售反價風再次襲來

　　隨著樓價的持續(xù)走高，二手樓市今年年初大面積出現(xiàn)過的惜售、反價現(xiàn)象，再襲廣州二手樓市。中城地產(chǎn)中介公司的工作人員稱，由于最近看房、買房的人比較多，業(yè)主認為今后房價肯定會大漲，所以要么漲價，要么就說不賣了，改成出租。“近期惜售、反價的業(yè)主占總量的近四成，其中直接收回房源的占近一成，而由售改租的二手房占總量的兩成多。”

　　“直接加價或干脆不賣讓不少買家難以接受，而那些直接將放盤價提高的房源，買家反而更容易接受一些。”位于新港西路一中介的工作人員稱，現(xiàn)在有三成左右的業(yè)主都有反價、惜售的行為。

　　“從前的看房經(jīng)歷告訴我，看中了的房子，只要業(yè)主加價幅度不是太大，就應(yīng)早些買，不然以后掏的錢會更多。”市民田小姐稱，今年年初她看中了一套位于天河北的二手房，然而在簽約時業(yè)主要加價2萬元，她為此放棄了該套房，等再次覓到自己喜歡的房源時已到了3月份，而此時該地段的房價較年初每平方米上漲了2000元，也就是說一套100平方米的房子，時隔一個多月就要多花20萬元才能買到。

　　供需緊張短期難扭轉(zhuǎn)

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明透露，現(xiàn)在惜售、反價的情況確實非常嚴重，二手樓市的房源也為此大減，導(dǎo)致市場供需緊張的局面在短時間內(nèi)難以明顯轉(zhuǎn)變。

　　而滿堂紅和中原地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，盤量減少非常明顯，目前的供求關(guān)系比上個月更緊張。

　　“最高的時候我們每天都有100多套房源放出，但現(xiàn)在每天放出的房源不足20套，降了約八成。”煌家地產(chǎn)位于海珠區(qū)的門店工作人員透露。而在越秀區(qū)和天河區(qū)的一些房產(chǎn)中介則透露，自己店里每天的房源相比6月都減少了三成左右。中原地產(chǎn)五羊新城一中介的負責人表示，目前有近九成的人都看漲樓市，不少賣房者為此開始了新一輪的“守房觀市”。

　　位于濱江路的一地產(chǎn)中介工作人員介紹稱，現(xiàn)在的二手房主大多屬于“有錢人”，并不急著售房。