摘要：日前，國土資源部土地利用司司長廖永林表示，房地產(chǎn)融資并未局限于在棚戶區(qū)和保障性住房范圍內(nèi)，這在2010年來國務(wù)院關(guān)于對房企再融資文件中并沒有做明確規(guī)定。廖永林還表示，目前國土部關(guān)于證監(jiān)局送交的再融資材料審核內(nèi)容和程序上并無變化。

　　據(jù)消息稱，廖永林沒有正面回應(yīng)再融資全面放開的消息，其表示，國土部對于證監(jiān)會送交的材料僅審核土地違法，房企融資的用途審核屬證監(jiān)局職權(quán)范圍。

　　8月7日，多家上市房企發(fā)布公告，拋出了再融資方案，與新湖中寶募投棚戶區(qū)改造項目不同，此次有房企融資標的為商品住房項目建設(shè)，市場認為這是房企再融資全面開啟的信號。

　　公開資料顯示，國務(wù)院2010年和2013年的文件要求，對于存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

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　　證監(jiān)會稱針對房地產(chǎn)再融資有關(guān)問題口徑?jīng)]有變化

　　針對房地產(chǎn)再融資有關(guān)問題，證監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，證監(jiān)會的口徑?jīng)]有變化。但他也表示，棚戶區(qū)改造和國務(wù)院相關(guān)文件中的住宅概念不一樣，所以證監(jiān)會會依據(jù)國土部的意見來認定。

　　房企再融資開閘已聞腳步聲 進程或超預(yù)期

　　近期房企再融資成為市場熱點話題，即使證監(jiān)會多次表態(tài)要嚴控房企再融資，但多家上市房企依然蠢蠢欲動，紛紛推出融資預(yù)案，資金投向包括商品房、商業(yè)物業(yè)等項目，意味著停滯將近四年的房企再融資有望重啟。

　　周二晚間，宋都股份公布了定增募資投向商品房項目的方案。同時，冠城大通亦公布，計劃公開發(fā)行可轉(zhuǎn)債總額不超過18億元，用于開發(fā)南京萬盛世紀新城項目，據(jù)了解，該項目為集商業(yè)、住宅為一體的大型綜合社區(qū)。招商地產(chǎn)(行情,問診)也宣布停牌籌劃資產(chǎn)收購，又將停滯多時的房企重組推向縱深。

　　此前，多家上市地產(chǎn)公司公布了再融資方案。其中，新湖中寶計劃非公開發(fā)行A股，募資至多55億元投向棚戶區(qū)改造項目。廣東海印集團股份有限公司也擬通過定增募資至多8.34億元，投向商業(yè)物業(yè)項目。此外，鐵嶺新城投資控股股份有限公司也計劃發(fā)行不超過10億元的公司債，用于補充流動資金及償債。不過上述再融資方案均需中國證監(jiān)會審核批準。

　　從新湖中寶到宋都股份，房企再融資開閘尺度明顯放大，房企再融資重啟預(yù)期強化或超預(yù)期，對于融資口徑放開會提高房價與國家政策相悖的問題，有業(yè)內(nèi)人士表示，是會推動房價上漲，但是也是有措施來緩和這種沖突的。房企再融資開閘的顯示，房地產(chǎn)調(diào)控市場化的大趨勢已明朗。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著房產(chǎn)稅、保障房、個人住房信息系統(tǒng)等長效機制的建立，行政化手段將逐步淡出，使用市場化措施有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展。