摘要：土地市場持續(xù)高溫，一方面反映出房企上半年業(yè)績“飆漲”之后開始加速囤地，另一方面則是反映了業(yè)界對后市看漲的預(yù)期。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月截至25日，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地293億元，金額創(chuàng)年內(nèi)新高，面積達(dá)502萬平方米。與此同時，截至28日，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到了205.17億元。算上將在29日、31日即將出讓的7月最后兩宗工業(yè)用地，預(yù)計(jì)7月土地出讓金合計(jì)為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲了265%。

　　“銷售升溫后，房企為了補(bǔ)充庫存，拿地積極性提高，拿地趨勢則集中在一二線城市。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，預(yù)計(jì)下半年，房企集中一二線拿地的現(xiàn)象將更普遍。

　　加速囤貨

　　進(jìn)入7月以來，標(biāo)桿房企拿地步伐并沒有絲毫放緩的跡象，萬科、中海等在全國多個城市斬獲數(shù)幅地塊。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，7月截至25日，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地293億元，購地金額創(chuàng)年內(nèi)新高，面積達(dá)到502萬平方米。

　　同時，本月不斷有高總價、高單價、高溢價的地塊出現(xiàn)，將土地市場的熱度再度推高。

　　其中，萬科在上海以48.70億元購地。保利置業(yè)拿的泗涇鎮(zhèn)地塊，溢價率高達(dá)132%，也是上海年內(nèi)最高的。隨后，中糧地產(chǎn)奪下的孫河地塊，以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價“地王”。緊接著，深圳“前海第一拍”分別以樓面價16195元和15948元，創(chuàng)了自去年5月份以來出讓土地樓面價的記錄。

　　值得注意的是，標(biāo)桿房企7月份的購地金額創(chuàng)下年內(nèi)新高的同時，三、四線城市的占比卻幾乎為0，其中四個一線城市(北上廣深)的購地可建面積占到總面積的24%，二線城市占比則在75%。

　　對于一線城市的定義，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明此前表示，“一年銷售面積超過1000萬平方米就算一線城市，人口超過1000萬的也算一線城市”。此前一直堅(jiān)持“保守”拿地策略的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，從2013年開始也在一線城市和二線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大土地儲備。

　　“市場持續(xù)回暖，房企拿地意愿增強(qiáng)，地方政府趁此時機(jī)推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊，從而吸引了較多房企競拍，加劇了地塊競爭激烈程度。”CRIC研究中心分析師李瑩說道。

　　據(jù)了解，今年4月以來，15家典型房企拿地平均成本持續(xù)上行，6月平均地價高達(dá)3939元/平方米，而根據(jù)7月1日～22日的數(shù)據(jù)，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企業(yè)拿地成本大幅攀升。

　　“我們對6月份一、二手房價漲幅均排名前四的一線城市(北京、上海、廣州、深圳)上半年土地市場交易狀況進(jìn)行了總結(jié)，發(fā)現(xiàn)平均地價分別比2012年平均地價增長38%、102%、96%和60%，增幅大大高于房價漲幅。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心杜俊丹說。同時，成交金額比2012年同期增長410%、76%、341%和12%。

　　業(yè)績大增

　　房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場成交量持續(xù)回升、重點(diǎn)城市項(xiàng)目價格普漲、土地市場量價齊升的局面。房地產(chǎn)企業(yè)上半年交出的“成績單”無疑是近三年最佳。

　　今年上半年，包括萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在內(nèi)的大型房企業(yè)績均增長迅速，招商地產(chǎn)凈利潤同比去年增長105%～113%。2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績增長率。千億房企的數(shù)量，有望從去年的4家，增長至7家。恒大、中海，甚至萬達(dá)與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團(tuán)。

　　其中，萬科以830億元的銷售額再度領(lǐng)銜，相較2012年上半年610億元同比增長36%。而銷售面積第一位的恒大地產(chǎn)，上半年銷售面積達(dá)到729萬平方米，同比增幅達(dá)到16%，金額方面達(dá)到482億元，基本完成年度千億目標(biāo)的一半。

　　不光第一梯隊(duì)，二、三梯隊(duì)的房企業(yè)績漲幅也十分明顯。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近日公布，今年上半年協(xié)議銷售額約178億元，按年上升29.5%，已完成全年目標(biāo)的51%，符合管理層預(yù)期。其中，今年6月，協(xié)議銷售額約30.5億元，環(huán)比微升4%;銷售面積約22.1萬平方米，按月上升11%。

　　“今年上半年銷售業(yè)績從去年同期的70億元提升到了79億元，”融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛說，融科智地目前在業(yè)內(nèi)排名已經(jīng)躋身前50位，這得益于公司早前在一、二線城市的布局和深耕戰(zhàn)略。

　　如此看來，融科智地已經(jīng)完成2013年全年銷售目標(biāo)的60%左右。對此，鄭志剛表示，北京公司的簽約銷售額約為20億元，完成了全年銷售任務(wù)的一半以上，甚至達(dá)到全年銷售目標(biāo)的75%左右。

　　隨著標(biāo)桿房企業(yè)績的持續(xù)走高，房企之間的競爭也出現(xiàn)了白熱化的態(tài)勢。這從各大梯隊(duì)的入榜門檻便可看出。房企前十強(qiáng)的入榜門檻從2012年的上半年的174億元躍升至目前的283億元，增幅高達(dá)63%;前20強(qiáng)房企金額門檻提升力度更為明顯，銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元，同比增長84%。

　　“從A股上市公司一季度財(cái)報的數(shù)據(jù)顯示，一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕，”張大偉表示，房企海外融資依然積極，仍有擴(kuò)張動力。“整體來說，當(dāng)下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年。”