摘要：對(duì)于住建部爽約全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)一事，英國(guó)邦瑞房地產(chǎn)中華區(qū)總裁白兮表示，中國(guó)的限制性政策仍然是起步階段，住房信息聯(lián)網(wǎng)位居全球老幺，房產(chǎn)稅是個(gè)最基本的稅，這方面中國(guó)也是最后一個(gè)。

　　“應(yīng)該說(shuō)是中國(guó)的業(yè)主和中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者，包括開發(fā)商們，都不習(xí)慣于有房產(chǎn)稅的約束。他用美國(guó)、加拿大、澳大利亞、英國(guó)為例說(shuō)明，房產(chǎn)稅是任何一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)理應(yīng)最基本具有的，但中國(guó)現(xiàn)在的限制性政策太寬松了。”白兮說(shuō)。

　　對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀表示，房產(chǎn)稅的目標(biāo)必須清晰，推進(jìn)房產(chǎn)稅并非抑制房?jī)r(jià)這樣的蠅頭小利，有兩個(gè)遠(yuǎn)為重要的任務(wù)：一是建立地方財(cái)政來(lái)源的長(zhǎng)久通道，逐步退出土地財(cái)政;二是建立正確的激勵(lì)機(jī)制，讓多購(gòu)房者承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，從而逐步退出行政色彩濃厚的限購(gòu)限價(jià)舉措。房產(chǎn)稅是立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)、理順制度的基礎(chǔ)稅收。

　　據(jù)白兮介紹，在房屋交易的交易前、維護(hù)、再交易三個(gè)階段中，英國(guó)限制的是交易前，限制總量不限制套數(shù)，當(dāng)房屋總量超過(guò)200萬(wàn)英鎊，英國(guó)征收高額的房地產(chǎn)印花稅;而中國(guó)是在套數(shù)上做文章，所以中國(guó)出現(xiàn)投資者或者炒房者買豪宅的現(xiàn)象，限制套數(shù)變成了限制窮人，富人仍有兩套之外的選項(xiàng)，比如買豪宅。

　　“美國(guó)限制維護(hù)，每年要征收房?jī)r(jià)3%的房產(chǎn)稅作為維護(hù)成本。如果按照這種辦法，購(gòu)房維護(hù)成本，已經(jīng)超出收益的成本和期待的話，中國(guó)不可能出現(xiàn)一系列的房哥、房姐的情況，不可能一個(gè)人名下有300多套房子。”白兮說(shuō)。

　　加拿大的做法與美國(guó)一樣，也是在維護(hù)上加以限制，差別是加拿大會(huì)實(shí)行浮動(dòng)式和靈活式的房產(chǎn)稅，有的地區(qū)是2%，有些是5%或者6%甚至更高。如果采取這種措施，鄂爾多斯將不會(huì)出現(xiàn)“鬼城”問(wèn)題。

　　“澳大利亞則限制出售，即在再交易階段限制。購(gòu)買房子或者大量的投資(不用于居住的投資)，再售出的時(shí)候需要限制交易對(duì)象只能賣給固定的或者有限的人群，這些人群可能是低收入人群，或者年收入在某一個(gè)基線之下的人群。還有一種情況，只能賣給本地人，這樣即使是在做投機(jī)也會(huì)有一些理智的預(yù)期。”白兮說(shuō)。