銀行首套房貸繼續(xù)收緊 北京房貸8.5折名存實亡
發(fā)布時間：2013-07-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
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摘要：“錢荒”后市場繼續(xù)維持“緊平衡”的局面，7月17日據(jù)從多家銀行了解到，目前京城房貸市場上，除了個別銀行，首套房貸基本以基準利率為主，8.5折利率優(yōu)惠已“名存實亡”（以上信息根據(jù)銀行信貸員說法整理，實際利率可能根據(jù)客戶資質(zhì)情況有所浮動，以銀行說法為準）。
動態(tài)基準利率已成主流
據(jù)征詢多家銀行網(wǎng)點了解到，國有銀行和股份制銀行取消了之前的優(yōu)惠政策，多數(shù)按照基準利率給予個人首套商業(yè)性住房購房貸款。偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，目前，京城房貸市場90%都是9折和基準利率了，8.5折利率優(yōu)惠基本絕跡。
建行方面實行差別定價，但目前基本以基準利率為主，資質(zhì)特別好的可享受到9.5折利率優(yōu)惠。工行方面，一手房的首套房貸款仍可以享受到8.5折利率優(yōu)惠，二手房的首套房貸款
最多可以享受9折利率優(yōu)惠。農(nóng)行也執(zhí)行基準利率。
在股份制銀行方面，光大、民生等銀行均表示首套房貸實行基準利率，招商銀行表示資質(zhì)特別好的客戶可以打到8.5折，但是一般都在基準，而且額度比較緊張。華夏銀行和興業(yè)銀行個貸人員表示目前首套房貸仍然能打到9折的優(yōu)惠，不過興業(yè)銀行個貸人員表示，由于一手房也主要是與開發(fā)商合作，所以該行這方面業(yè)務做得較少，華夏銀行則表示，普通客戶只要滿足首套房貸條件，都可以享受9折優(yōu)惠。
不過，一家股份制商業(yè)銀行相關負責人向記者介紹，雖然首套房8.5折的優(yōu)惠利率窗口依然打開，但銀行業(yè)務部門正在研究和制定新的房貸利率政策，最近便會出臺，“這么低的優(yōu)惠利率是不可能了，銀行不賺錢啊。”
有消息稱，監(jiān)管部門近日形成意見，重申居民首套個人住房按揭貸款利率的最低標準，即可執(zhí)行基準利率的0.7倍，各家商業(yè)銀行在具體貸款審批過程中可根據(jù)自身情況調(diào)整首套房貸利率。
利率優(yōu)惠難恢復
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，6月來資金緊張對市場的影響非常大，同時由于規(guī)模限制銀行放款時間依然很長。張大偉認為，首套房貸7折利率優(yōu)惠是不可能再出現(xiàn)了，按照現(xiàn)在的資金情況，商業(yè)銀行如果7折基本就是虧損。張大偉預計，首套房折扣利率不太可能再下調(diào)，甚至再普遍恢復8.5折的可能性都不大。
吳昊分析，這是由于上半年銀行的房貸額度基本用完，目前銀行的房貸規(guī)模已經(jīng)所剩無幾，同時，房貸利率本身不高，又有利率優(yōu)惠，這樣就使得銀行對房貸業(yè)務并不熱衷，房貸成為稀缺資源。
