摘要：國(guó)土部下屬機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日(7月10日)發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，國(guó)五條及細(xì)則的效果應(yīng)驗(yàn)了“再而衰，三而竭”的規(guī)律，商服、住宅土地市場(chǎng)的漲勢(shì)未能遏制，反而高位運(yùn)行。中央的按兵不動(dòng)態(tài)勢(shì)被市場(chǎng)解讀為調(diào)控政策利空出盡，并形成上漲預(yù)判。

　　昨日(7月10日)，國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布“2013年6月地價(jià)月度調(diào)查分析簡(jiǎn)報(bào)”認(rèn)為，總體來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策利空出盡，商服地價(jià)上升勢(shì)頭維持;個(gè)別城市出現(xiàn)樓盤優(yōu)惠現(xiàn)象，但大部分城市樓市整體表現(xiàn)持續(xù)上漲，受其影響住宅地價(jià)上行趨勢(shì)強(qiáng)化，拿地?zé)岢币褟?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">一線城市外擴(kuò)。

　　報(bào)告顯示，商住地價(jià)上漲勢(shì)頭不減，資金偏緊凸顯變數(shù)。新“國(guó)五條”及其細(xì)則的效果應(yīng)驗(yàn)了“再而衰，三而竭”的規(guī)律，商服、住宅土地市場(chǎng)上漲勢(shì)頭未能遏制，反倒維持在高位運(yùn)行。中央的按兵不動(dòng)態(tài)勢(shì)被市場(chǎng)解讀為調(diào)控政策利空出盡，并對(duì)后期形成上漲預(yù)判。

　　報(bào)告認(rèn)為資金供應(yīng)情況將對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。6月20日貨幣市場(chǎng)上隔夜拆借利率飆升一度引發(fā)各界關(guān)注，銀行的年中大考也在一定程度上減少了貸款貨幣供應(yīng)量的泛濫，資金面的收緊有望維持一段時(shí)間，而這一變化無疑會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)的后期走勢(shì)形成重要影響。土地上漲勢(shì)頭能延續(xù)幾時(shí)，須看資金供應(yīng)的變化情況。

　　對(duì)于當(dāng)前土地市場(chǎng)，報(bào)告認(rèn)為，“退地”與“復(fù)出地塊”并存，后市判斷初顯分歧。

　　6月下旬，杭州雅戈?duì)柕?ldquo;退地”引發(fā)關(guān)注，寧可損失4億多元也要退地的行為，也表現(xiàn)出對(duì)后市的看淡。

　　與此同時(shí)，南京市浦口區(qū)兩宗2012年11月份曾經(jīng)暫停出讓的地塊，再次復(fù)出時(shí)起拍價(jià)都被大幅提高，由原來包含少量商業(yè)項(xiàng)目改為純住宅項(xiàng)目的地塊，起拍底價(jià)由11.42億元上漲至16.03億元;另一宗地塊，起拍底價(jià)由8.13億元漲至11.62億元。北京先前取消的夏家胡同地塊也再次掛牌按規(guī)定上調(diào)了地價(jià)。暫停出讓的地塊加價(jià)“復(fù)出”，也在一定程度上反映了政府對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的信心十足。

　　在經(jīng)濟(jì)增幅放緩的背景下，地方財(cái)政壓力逐漸顯露，這會(huì)促進(jìn)地方政府加快供應(yīng)土地來維持土地收益。

　　“上半年，為了配合宏觀調(diào)控的需要，土地市場(chǎng)的供應(yīng)量明顯偏緊。年中，各地財(cái)政壓力顯現(xiàn)，土地市場(chǎng)經(jīng)過前期的回暖漸近火熱，多地加大供地力度以緩解財(cái)政壓力及保障供地計(jì)劃的完成。”報(bào)告稱。

　　受樓市銷售帶動(dòng)，土地市場(chǎng)也逐漸升溫。截至今年上半年，京滬廣深等重點(diǎn)城市土地出讓收入紛紛大幅增加，北京土地出讓收入已經(jīng)超過去年全年。