廣州：目前二手房買賣差價個稅仍按1%征收
發(fā)布時間：2013-07-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
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摘要：新“國五條”細則出臺后，“二手房賣方個稅要強制計征轉(zhuǎn)讓所得20%”的規(guī)定引起關(guān)注。媒體從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心窗口了解到，目前廣州市二手房個稅仍可選擇過往的按1%售出價計收方式，如果賣方是唯一自有物業(yè)仍可免收個稅。
據(jù)介紹，自新“國五條”細則以來，1-5月廣州市房地產(chǎn)相關(guān)稅收額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額雙雙出現(xiàn)回落，根據(jù)形勢預判，這兩項數(shù)據(jù)的增速還將進一步放緩。7月5日，在廣東省人大調(diào)研組與廣州（樓盤）市相關(guān)部門的座談會上，廣州市地稅局總會計師李健強表示，由于國家稅務總局至今尚未出臺具體的操作指引，因此廣州市地稅局目前仍繼續(xù)按照1%稅率征收二手房買賣差價的個稅。
此外，在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，據(jù)初步統(tǒng)計，1-5月廣州全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資480.25億元，增長23.9%，比1-4月回落14.2個百分點，占固定資產(chǎn)投資比重為39.6%，今年以來首次降至40%以下。據(jù)廣州市的形勢預判，隨著國家系列宏觀調(diào)控政策效應的進一步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)投資增速可能將進一步放緩。
李健強表示，由于國家稅務總局至今沒有給出具體的實操指引，因此廣州市地稅局對二手房買賣征收個稅的做法，是延續(xù)過往的按照1%至3%的綜合征收率進行參考，并對二手房買賣差價，延續(xù)過往的1%個稅征收率。
按照具體規(guī)定，房產(chǎn)個稅可扣減裝修款和按揭貸款利息。李健強還表示，其中的按揭貸款利息容易查，但很多二手房可能房齡達到十幾二十年，很難提供裝修發(fā)票，也意味著裝修款很難核算。目前各地都在等國家稅務總局出臺實操細則。
據(jù)介紹，當前廣州二手房交易量每年漲幅都在10%—12%，若按照20%個稅征收，房齡較長、持有時間超過4—5年的房子首當其沖。業(yè)內(nèi)人士表示如果是房產(chǎn)個稅真的“一刀切”以差額20%計征，影響將非常大，預計廣州二手樓市成交量至少萎縮四成。落地細則還要看如何界定房改房等早年購進房產(chǎn)的價格，因為當年房改房不少都是1萬—2萬元就買一套，如果這部分房子也按差價20%進行征稅，基本上就相當于是整套房產(chǎn)加價20%。
