報(bào)道稱，中國(guó)計(jì)劃在未來(lái)20年每年打造20個(gè)城鎮(zhèn)。但能否為那些成千上萬(wàn)的新房找到買(mǎi)家成了最大的不確定的問(wèn)題。去年我們根據(jù)Forensic Asia Limited公司的報(bào)告發(fā)布了中國(guó)的鬼城影像，現(xiàn)在請(qǐng)我們的分析員Gillem Tulloch告訴我們?cè)谶^(guò)去的六個(gè)月里發(fā)生了什么事。

衛(wèi)星拍攝下的中國(guó)某城鎮(zhèn)

　　“中國(guó)會(huì)建造更多的鬼城，”Gillem Tulloch說(shuō)。“中國(guó)人均消耗的鋼鐵，鐵礦石和水泥的比歷史上任何一個(gè)工業(yè)國(guó)家都多。這一切都將會(huì)導(dǎo)致鐵路不賺錢(qián)，公路無(wú)人行駛，城市無(wú)人居住。”

　　據(jù)報(bào)道，中國(guó)從南到北眾多三四線城市新建城區(qū)空空蕩蕩，宛若“鬼城”，大量空置房預(yù)兆著房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂的危險(xiǎn)，而銀行業(yè)的現(xiàn)金鏈條更為堪憂。

　　“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很大問(wèn)題，一些民眾購(gòu)入多套房產(chǎn)作為投資，造成大量房屋空置。”投資大師、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯(George Soros)表示，現(xiàn)在投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將承擔(dān)重大風(fēng)險(xiǎn)。早在2005年，索羅斯就曾預(yù)言，美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)會(huì)破裂，中國(guó)也挺不過(guò)三年。他猜對(duì)了美國(guó)，卻猜錯(cuò)了中國(guó)。

　　索羅斯、吉姆·查諾斯(James Chanos)、吉姆·羅杰斯(Jim Rogers)等全球投資大師并不看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但根據(jù)胡潤(rùn)研究院《2013年中國(guó)千萬(wàn)富豪品牌傾向報(bào)告》的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，仍有64%的中國(guó)富豪表示將房地產(chǎn)作為投資首選，這一比例已連續(xù)四年超過(guò)60%。是投資大師們錯(cuò)了還是中國(guó)的富豪們錯(cuò)了?或許，他們的最大分歧并不在于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，而是泡沫將在何時(shí)破滅。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫何時(shí)破滅仍需時(shí)間檢驗(yàn)，但中國(guó)部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)空置率危機(jī)卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，作為房地產(chǎn)泡沫的“終極產(chǎn)物”，“鬼城”危機(jī)正在三四線城市蔓延內(nèi)蒙古鄂爾多斯(樓盤(pán))及二連浩特、江蘇常州(樓盤(pán))、湖北十堰(樓盤(pán))等均在名單之列。

　　中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)的調(diào)查和對(duì)沖基金Pivot資本的走訪均顯示，超過(guò)三分之二的中國(guó)人都希望房地產(chǎn)泡沫會(huì)很快破滅。

　　和美國(guó)早期一樣，中國(guó)人都認(rèn)為他們“必須”擁有自己的房子，這樣的念頭隨著不斷上漲的房?jī)r(jià)而增強(qiáng)。并造就了一些大城市如北京(樓盤(pán))和上海(樓盤(pán))的可負(fù)擔(dān)比率驚人，在經(jīng)歷了2012年9月份以來(lái)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲之后，北京的房?jī)r(jià)收入比大概在25，而上海大約為20。即使看全國(guó)平均水平，也超過(guò)8倍。

　　此外，還有一個(gè)有趣的數(shù)據(jù)：2009年中國(guó)的房地產(chǎn)投資占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的10%，而2007年為8%。而在日本，在泡沫高峰期，該數(shù)值也從來(lái)沒(méi)有超過(guò)9%;在美國(guó)，它從來(lái)也沒(méi)超過(guò)6%。

　　據(jù)2013年3月全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)的住房空置率為4%，即約有250萬(wàn)套的空置住房。而據(jù)北京市公安局人口管理中心的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年的空置住房大約有381萬(wàn)套。

　　中國(guó)內(nèi)地人民的購(gòu)買(mǎi)力也推動(dòng)了其他地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格。在中國(guó)香港，一個(gè)140坪(約合460平方米)的公寓能賣(mài)出3700萬(wàn)美元的高價(jià)，高于紐約市房地產(chǎn)泡沫時(shí)期的最高價(jià)。香港地區(qū)的按揭利率不到1%，而且是浮動(dòng)利率。據(jù)估計(jì)，加拿大溫哥華50%以上的豪宅為中國(guó)人所購(gòu)買(mǎi)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，一些投資者則開(kāi)始張羅從泡沫的崩潰中獲利。

　　投資者考察住宅房地產(chǎn)使用多種指標(biāo)，如價(jià)格收入比、價(jià)格租金和承受能力之比。

　　從本質(zhì)上講，人們是否購(gòu)買(mǎi)住房，以從他們可否承擔(dān)月供最值得考慮，因?yàn)榧词鼓切┙徊黄鹗赘兜�可以承�?dān)月供的人，湊足首付只是時(shí)間問(wèn)題�？杀蠕N售價(jià)格也經(jīng)常用到，但會(huì)受到周期性的嚴(yán)重影響。