摘要：據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京上半年新建住宅簽約套數(shù)為62295套，是最近4年來(lái)上半年同期的最高值，比2012年同期的48380套上漲了28.8%。上半年二手房成交量為95244套，比2012年同期漲70.6%。

　　新房剛需項(xiàng)目搶手

　　2013年上半年，雖然經(jīng)歷了更為嚴(yán)格的政策調(diào)控措施出臺(tái)，但北京新房62295套的成交量創(chuàng)近四年新高，在一定程度上反映了供需矛盾的突出。

　　“國(guó)五條”新政出臺(tái)后，北京市場(chǎng)上的剛需項(xiàng)目仍然搶手。

　　金地集團(tuán)華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰表示，目前北京剛需樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況都較好，今年上半年成交量創(chuàng)新高，是自住購(gòu)房需求量巨大。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，政策嚴(yán)控影響企業(yè)推盤(pán)信心的同時(shí)，也通過(guò)控制預(yù)售證的方式實(shí)際影響開(kāi)盤(pán)進(jìn)度，導(dǎo)致短期內(nèi)市場(chǎng)供不應(yīng)求，使得全市新房交易均價(jià)再創(chuàng)新高。

　　二手房3月“井噴”創(chuàng)網(wǎng)簽紀(jì)錄

　　今年上半年，北京二手房成交95244套，而2012年全年二手房成交量為122758套。這個(gè)成交量不僅比2012年上半年大增70.6%，而且相當(dāng)于去年全年二手房成交量的77.6%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭介紹，今年2月“國(guó)五條”出臺(tái)，1月和2月二手房市場(chǎng)上業(yè)主的惜售、購(gòu)房者的恐慌性購(gòu)房交織在一起，不僅成交量持續(xù)走高，集中釋放，也推動(dòng)了價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。

　　3月底北京“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)。為趕搭政策末班車(chē)，躲避高額個(gè)稅，供需雙方交易熱情高漲，新增房源量以及成交都出現(xiàn)暴漲。3月北京二手房成交43780套，創(chuàng)北京市二手房全面網(wǎng)簽以來(lái)的最高紀(jì)錄，也是今年上半年成交總量猛增的主因。

　　第二季度開(kāi)始，由于調(diào)控新政出臺(tái)，和之前成交的透支，市場(chǎng)進(jìn)入成交低迷期。在價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年上半年二手房住宅成交均價(jià)為27089元/平方米，環(huán)比上漲12.3%，同比上漲24.7%。

　　分析

　　對(duì)于下半年樓市走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為在繼續(xù)支持合理的購(gòu)房需求釋放的政策引導(dǎo)之下，個(gè)人按揭貸款方面銀行還將維持原有放款力度，而開(kāi)發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會(huì)減少。加快銷(xiāo)售進(jìn)度獲得回款成為企業(yè)的主流策略，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。(劉狄)

　　6月成交反彈明顯

　　6月，北京新建商品住宅共成交9811套，環(huán)比5月份的7004套大漲40%，這也是自3月底加強(qiáng)版新政出臺(tái)后，首次出現(xiàn)月度成交量的環(huán)比上揚(yáng)。

　　6月份北京樓市的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量也創(chuàng)下了年內(nèi)新高，整體樓市呈現(xiàn)出供需兩旺態(tài)勢(shì)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京共有32個(gè)項(xiàng)目入市，市場(chǎng)累計(jì)新增供量達(dá)6368套，新增供應(yīng)面積為74.8萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)與供應(yīng)面積雙雙超過(guò)了今年3月份的供量高點(diǎn)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，新政過(guò)后，市場(chǎng)需求持續(xù)保持在旺盛的高點(diǎn)，然而樓市供應(yīng)因限價(jià)令管制呈現(xiàn)階段性銳減，導(dǎo)致4、5月份的市場(chǎng)成交出現(xiàn)大幅下滑，同時(shí)優(yōu)質(zhì)房源一房難求，樓市向好預(yù)期反而加大。而在6月份，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入了推盤(pán)放量的隊(duì)伍，直接導(dǎo)致了6月份市場(chǎng)成交止跌上揚(yáng)。

　　二手房成交同樣出現(xiàn)明顯反彈，6月北京二手房住宅簽約套數(shù)為9232套，環(huán)比5月同期的7336套上漲25.8%。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，北京二手房市場(chǎng)月成交量如不足1萬(wàn)套，表明市場(chǎng)相對(duì)低迷，價(jià)格也會(huì)處于停滯狀態(tài)。但6月成交量相比5月明顯反彈。目前二手房業(yè)主的心理價(jià)位再次恢復(fù)，而部分購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)政策效果而再次入市，也會(huì)對(duì)下半年的市場(chǎng)走向產(chǎn)生影響。