摘要：去年以來，萬科、碧桂園、綠地、首創(chuàng)等一批知名房企陸續(xù)邁開“出海”步伐。不光是大房企，一部分中小房企，甚至一些非房地產(chǎn)企業(yè)也開始出海投資�，F(xiàn)在差不多有幾十家。今年5月房企甚至組團(tuán)去美國洛杉磯考察，考察團(tuán)中出現(xiàn)了包括當(dāng)代集團(tuán)、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等10余家知名房企。

中國房企海外投資項目意向圖

　　截至目前，已有碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科等十余家大型房企在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃。業(yè)內(nèi)人士分析，國內(nèi)龍頭房企頻繁投資海外房產(chǎn)的目的，不僅僅是為了學(xué)習(xí)。一位熟悉海外房產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向透露，房企出海，仍處于“試水”階段，目前來看暫沒有成功的案例。

　　張宏偉分析，中國房企“出海”不僅僅是戰(zhàn)略布局上的考慮，更重要的是想利用國內(nèi)房企在銷售渠道的資源優(yōu)勢，吸引國內(nèi)高端職業(yè)客群到海外置業(yè)投資。“進(jìn)一步講，部分大型房企的全國化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國際化;從投資項目來看，多為旅游地產(chǎn)項目，而鎖定的客戶多為國內(nèi)客戶，企業(yè)也可借此整合產(chǎn)業(yè)鏈，吸引國內(nèi)客戶投資。”

　　美國經(jīng)濟(jì)真實(shí)復(fù)蘇救贖“兩房”

　　在房地產(chǎn)泡沫破裂6年之后，復(fù)蘇的陽光已經(jīng)照耀著美國房地產(chǎn)市場。5月28日發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒房價指數(shù)顯示，3月20座大城市房價指數(shù)年率上漲10.9%，高于2月的9.3%，恢復(fù)到了金融危機(jī)發(fā)生前的水平。不僅如此，作為2008年金融危機(jī)爆發(fā)的標(biāo)志性事件，房利美和房地美被美聯(lián)邦住房金融局接管并接受援助近6年之后，連續(xù)5個以上季度實(shí)現(xiàn)盈利，已有能力向政府支付股息，“恢復(fù)自由之身”指日可待。“兩房”強(qiáng)勢復(fù)活，背后則是美國經(jīng)濟(jì)的真實(shí)復(fù)蘇。

　　一年投資200億：華人海外置業(yè)熱潮興起

　　海外一份調(diào)查報告也印證了中國人海外置業(yè)的高度熱情。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會“2011年國際購房活動”調(diào)查報告顯示，2011年中國買家占全部海外買家人數(shù)的9%，在2007年，這一比例為5%;在加拿大，中國內(nèi)地投資者在溫哥華的購房比例已經(jīng)增加至29%;在新加坡，中國買家2011年占海外人士購房總量的30%，第一次超越了傳統(tǒng)最大外籍買家——馬來西亞人;在英國，根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，倫敦一手物業(yè)的購買者中有35%的人來自亞洲，其中以中國的購買者居多。

　　中國房企扎堆“出海” 搶奪海外“入場券”

　　房企遠(yuǎn)赴海外投資有一大優(yōu)勢，就是融資環(huán)境。其中，一方面是融資成本，國內(nèi)的開發(fā)貸受到限制，而且從銀行貸款的利息通常在7%以上，民間借貸成本更高，而在海外市場貸款利息多為4%至5%。另一方面是資本金。據(jù)悉，房地產(chǎn)企業(yè)在中國境內(nèi)投資至少需要30%的資本金，而在境外10%至15%就可以。業(yè)內(nèi)人士表示，正因為如此，實(shí)力房企才爭先恐后進(jìn)入海外市場，以取得先發(fā)優(yōu)勢，卡住位，借此獲取一張海外市場的“入場券”。